单盘热销破百!常州楼市“领航员”底气何在?

文摘   2024-11-07 11:46   江苏  
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自9月以来,中央定调房地产“止跌回稳”,同时央行组合拳降息、降准、降存量房贷利率、降首付比例……


财政部和住建部相继发布刺激政策,为房地产市场注入了一股又一股暖流,也给各大楼盘带来了“泼天的流量”。


楼市政策“组合拳”持续发力,常州楼市迎来了久违的销售热潮:开发商们给足优惠,购房者挤爆售楼部,销售嗓子冒烟,成交喜报频频刷屏......


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11月1日,常州市商品住宅销售排行榜新鲜出炉,楼市新政刚过一月,现在可谓是“热辣滚烫”。


从榜单来看,此前大多数人缺乏的是对楼市的信心,而不是对常州的信心。只要价格合适、政策到位,观望的购房者还是会坚定选择常州。


政策多管齐下,市场一朝翻涌,成交回暖,信心也在回归,多个新房项目一再刷新今年最佳成绩,在这一点上,还是要把万科理想城当样本来说。


在市场波动周期,万科理想城从2023年至今长期霸占常州商品住宅销售套数第一位置,堪称楼市周期下的奋勇前进的“领航员”


楼市新政利好下,万科理想城借着新政东风,10月以6502万、7556㎡、69套的断层领先的成绩,位列金坛区商品房销售金额、面积、套数榜三榜第一的位置,占据了金坛区近一半的销量,可以说:


一座理想城,撑起了一个区的半边天


根据案场数据,万科理想城10月实际认购超100套,自2022年后常州鲜有一个项目能有如此盛况。


市场的东风来了,大家都在变好。万科理想城,究竟有什么魔力可以率先脱颖而出?

从成交数据来看,万科理想城以268套的成交套数,位列2024年常州市商品住宅90-110㎡面积段成交量第一。(统计截止时间:2024年11月6日)

万科理想城近期主打建面约97㎡高层、建面约103㎡洋房,小面积、低总价、超强改善属性,总价拿捏到位,让部分预算有限的青年人才也能安居常州。

优先实现青年人才“人生首套房”的安居梦,万科理想城成为青年人才乐居常州的不二首选。

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面积虽小,但万科理想城的户型在功能和空间上都做出了放大镜般的改善效果。


建面约97㎡高层的三室两厅一卫户型,整体户型设计紧凑,实际使用率高,同时兼顾居住的功能性和生活的舒适性:


  • 南向约6.1米双联阳台,约9.3米南向采光面

  • 独立储藏间,拥有更多收纳空间

  • 独特S墙面设计,空间利用率更高


▲万科理想城·臻境建筑面积约97㎡户型图

建面约103㎡洋房的三室两厅两卫户型,超过80%的得房率,实际使用面积相当于普通高层的120㎡。在103㎡的尺寸上,享受到改善应有的尊重。


  • 约6.5米景观双联阳台

  • 南北通透,LDKB一体化设计

  • 可作收纳间的入户玄关

  • 非承重墙设计,后期可根据家庭需求自行生长的客厅

  • 尊享套房设计,主卧小家化


▲万科理想城·臻境建筑面积约103㎡户型图

万科理想城97㎡高层户型60万起步,103㎡洋房户型83万起步,总价拿捏到位,不仅给很多想要在常州安家的青年人才,打开了一道难能可贵的置业缺口,同时又兼顾了人居品质。

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从规划迄今,万科理想城面世已经6年,这些年来,万科理想城一直深耕这片土地,它要打造的不仅是一个住宅,而是要焕新整个片区的生活方式,他与常州其他新房项目最大的不同在于:


万科理想城,一直是不断迭代和升级的


如今,华罗庚高新区万科幼儿园已经正式启用,24小时便利店、永安行租车点、菜鸟驿站、药店、精品餐饮店已陆续营业。


在万科理想城,能看到幼儿园的孩子们在自由玩耍,能看到年轻的夫妻在理想集市大型菜场商量着今晚的晚餐菜单,任意一个切面,都呈现出鲜活而热烈的生活图景。



6月初,万科理想城的复合式商业体“大阶梯”正式对外开放,功能涵盖街角剧场、星空露台,更引入莫卡乡村烘焙坊、乌云三炸(咖啡|精酿|轻食|炸物),填补了理想大城精致消费场域的空白,更将消费空间与社交剧场有机相融。


一方面,万科理想城大城配套的落地,几乎重塑了整个片区的城市面貌和配套能级。可以说,片区的配套完成度,是从万科理想城入局之后才逐步拉升


另一方面,万科理想城为常州塑造了全新的生活方式:一条金武快速路,串联起万科理想城和常州其他区域

2019年,金武快速路全线贯通,实现金坛到常州城区“全程快速化”,车程缩短至20分钟以内,拉近了金坛与常州城区的空间距离,大幅缩短了万科理想城与常州的边界距离。


矗立在金武快速路出口旁的万科理想城,无疑就是金坛迎接外界目光的「门户」所在,也成为青年人才来常州安居的第一站,满足了青年人才一站式生活需求


向内,万科理想城一路串起公园、聚场、运动场、学校等生活场景空间,为片区业主构筑步行15分钟生活圈。


向外,它与金武快速路形成联动,打通社区和城市的边界。


按照常理,一个交付近5年的小区,不可避免陷入陈旧和俗套。理想城社区在这些年里发生了许多微妙的变化。这些变化,并不翻天覆地、轰轰烈烈,而更像恋人之间用心准备的惊喜浪漫:

老社区的新变化,源自社区运营的理念

比如,理小象商业街区的开通,熟人集市、“理想春日”摄影艺术展、有点意思脱口秀专场、躺平挑战、以蔬换书、亲子趣味运动会、掼蛋争霸联盟等不定期的邻里社群活动……



万科理想城珍视业主意见,利用多姿多彩的社群活动填补了理想城社区内日常生活空白在未来,万科15分钟社区生活计划将被注入更多的新时尚、新品味:

  • 社区菜场的“这里有食集”活动

  • 架空层的“我家workshop”活动

  • 户外草坪的“万科植物园”活动



万科理想城的社群运营,充盈着社区一天24小时生活中必不可少的生活要素,以业主的情绪价值为第一考量,通过社群活动,建立业主与业主之间的交流羁绊,这便是其他小区模仿不来的情绪价值

万科理想城打造情绪场景,在社区创新打造了更多元的活力共享空间,蹦床乐园、元气羽毛球场、萌宠乐园、Mini足球场等主题趣味互动空间,让社区化身为超级游乐场,将社区功能空间解构重组,营造“各有所乐,其乐融融”的居住氛围。



过去,在忙碌中挤出时间去生活。在万科理想城,所有场景都为提高生活效率和质感服务,我们才会有大把时间去重新体会一天二十四小时:


好好生活,慢慢相遇,生活不出理想城



当多数开发商仍然将交付场景限制在建造成果的瞬时性呈现,将物业服务停留在“保安、保洁、保绿、保修”的传统四“保”俗套时,万科理想城跳出常规“套路”,将入住后的服务上升到战略层面,开创提出「好好生活 慢慢相遇」的100life 社区运营服务主张,为业主创造一个更好的生活方式


万科理想城选择从“建造好房子”提升到“营造好社区”,从“有空间”创新到“有场景”,从“有基础服务”到“100life”,让业主更有参与感、获得感和幸福感。

万科理想城让房地产原本的一次性购买,转变为真正的全生命周期服务。

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2023年,万科理想城获得了由金坛区住建局颁发的“金坛品质项目观摩基地”奖牌,「品质项目观摩基地」八个大字,可以清晰地感受到对万科理想城品质的高度认可。


不仅如此,压轴登场的臻境进行全方位迭代升级,在1.5容积率的低密土地上打造了可遇而不可求的低密墅境生活,更大程度的保证改善社区的纯粹性。


臻境摒弃早前的大都会风格,在建筑立面上采用大面积玻璃和更高级的莫兰迪配色,远看轻盈通透,近看经典大气


臻境重视业主体验洞察青年、老人、小孩全龄段业主的生活需求和行为特点,约1000㎡的会所包含健身盒子、四点半学堂、会客厅,每一位业主都能在这里找到理想生活方式。


臻境升级业主归家体验参考泰国曼谷四季酒店打造微度假酒店落客式社区大堂,精心打造无雨归家动线,人车分流搭配智慧车牌识别闸口,人性化、智能化同步升级。


臻境关注儿童成长,在遵循陪伴型社区理念下,以儿童需求为导向,从儿童游乐、自然课堂、陪伴成长三个维度,在社区创新打造了更多元化的活力空间。6月23日,备受瞩目的“金坛首个儿童友好社区”——万科理想城正式授牌。


常州不缺改善户型,矜贵的反而是万科理想城这样既能享受区位潜力,又拥有产品、户型、配套都突出的满分全能“六边形战士”。



75万方的大城之上,眼见为实的人居品质、多维高能的生活配套都已超速兑现,更优的价格却创造了更高的品质......这些都是购房者坚定选择万科理想城的底层逻辑

近期,万科理想城提出“更有诚意的双十一购房节”,主打1年1度1口价:

  • 实景打卡有诚意:到访打卡转发活动单图集赞领取秋日限定诚意礼盒

  • 锦鲤大奖有诚意:1.1元可参与现场抽奖苹果手机

  • 钜惠购房有诚意:1.1元可抵指定房源总房价最高1.1万元优惠

  • 硬核宠粉有诚意:每日参与抽奖活动赢最高1.1万元现金红包

  • 特价好房有诚意:11套一口价房源限时秒杀



趁着双十一来临之际,不妨与家人朋友一起,来一场万科理想城city walk,也沉浸式感受一下理想生活的图景,享受更有诚意的双十一购房节!

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