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盘活案例 | 北京市亦庄控股生物医药产业园区资产支持专项计划项目

文摘   2025-02-11 07:01   安徽  

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近日，国家发展改革委办公厅印发《关于盘活存量资产扩大有效投资典型案例的通知》，通知公布了第二批25个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。此前发改委公布了第一批24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。我们将逐个推介。

发行资产支持专项计划(商业票据)案例：

案例14：北京市亦庄控股生物医药产业园区资产支持专项计划项目

本项目盘活的存量资产为北京亦庄生物医药园。园区总建筑面积16.3万平方米，可出租面积12.1万平方米，2020年评估价值为16.51亿元。2021年2月，本项目采用公开发行商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS)    对存量资产进行盘活，采用储架方式发行，储架规模30亿元，期限20年(3+3+3+3+3+3+2年)。本项目具有以下特点：

一是放大融资规模增加盘活资金。与传统的金融产品相比，本项目通过较高的资产抵押率和更长的期限，有效放大融资规模，成功撬动近50亿元的新增有效投资。
二是通过多元化增信方式增加产品安全性。通过物业运营收入质押担保、超额现金流覆盖、标的物业抵押、发行人提供差额支付承诺等多种方式为产品进行增信，提升产品安全性、确保本息及时足额兑付。
三是通过回售选择权安排增加投资灵活性。项目采用“3+3+3+3+3+3+2”的期限设置，存续期内每三年设置开放期，开放期内允许投资人回售资产支持证券份额，增加了投资人回收资金的灵活性，保障投资人利益。


信息来源 | 国家发改委

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