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盘活案例 | 深圳安居保障性租赁住房REITs 项目

文摘   2025-01-27 07:03   海南  

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近日，国家发展改革委办公厅印发《关于盘活存量资产扩大有效投资典型案例的通知》，通知公布了第二批25个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。此前发改委公布了第一批24个盘活存量资产扩大有效投资典型案例。我们将逐个推介。

 发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)案例：

案例8：深圳安居保障性租赁住房REITs 项目

本项目盘活的存量资产为深圳市人才安居集团运营的安居百泉阁等4个保障性租赁住房项目，建筑面积合计13.47万平方米，项目收益主要来源于房屋租金收入。2022年8月，本项目在深圳证券交易所发行基础设施REITs,成功盘活存量资产。本项目具有以下特点：

一是国内首批保障性租赁住房基础设施REITs。本项目为最早公开受理并成功上市的保障性租赁住房REITs 试点项目，为全国保障性租赁住房发行基础设施REITs 提供了可复制的示范经验。
二是引导带动作用强。打通了住房租赁市场的“投、融、管、退”模式闭环，引导更多市场主体参与到住房租赁市场建设中，为落实“房住不炒”和加快住房租赁市场发展提供可复制经验。原始权益人深圳市人才安居集团筹建各类保障性住房占深圳市同期总量的1/3以上，累计服务超过5100家企业、13万名人才及家属，成为深圳市吸引人才、留住人才、服务企业的重要住房保障平台。

三是市场认可度高。截至项目发行时的2022年8月底，本REITs 网下询价倍数全国最高(133倍)、公众认购倍数全国最高(254倍)。


信息来源 | 国家发改委

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地方政府债券研究与服务专家
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