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今年6月，深圳一小区发布通告，拟启动自筹基金改造摸底等调查。
这是深圳首个自拆自建的项目，业主自行筹备资金进行小区改造。项目前期同意率超过90%，但如今却进展缓慢。
自拆自建可行吗？无锡有机会跟进吗？无锡现在原拆原建、拆迁情况怎么样？
今年6月，红岗花园发布公告，四个多月过去仍未正式推进。据悉，该项目当前采用“居民主体，政府统筹”方式。虽然前期同意率达到了90%，但具体洽谈出资情况、户型设计等问题时，业主之间仍然存在较大分歧。街道工作人员表示，红岗花园旧改项目具体执行方案还没有出来，得等具体推进政策出来后才会有后续。公开信息显示，红岗花园在1987年建设完成，距今已经近40年。2010年，由开发商入场征集旧改意愿，但因部分业主未签约而搁置；2023年8月，街道办层回应居民，已将棚改摸底调查情况和相关研究报告报送区棚改主管部门，并与区职能部门协调加快研究更新改造事宜；
今年6月，街道办发布通告，拟启动红岗花园自筹资金改造的摸底调查，到9月，首轮摸底情况出炉，居民整体同意率达到了90%以上。
但如今距离首次摸底已经过去四个多月，具体执行方案仍然未能落定。
有居民表示，目前绝大多数居民已同意拆迁，但什么时候拆还不知道，主要是受限于需出多少钱、户型设计、是否要配建停车场等问题。据了解，目前小区内在售房源单价约为4万元/平，例如一套建面约70.34㎡的房源，挂牌价280万元，折合单价约3.98万/平。
因为目前有拆迁预期，所以业主的议价空间并不大，很多业主都是卖得出去就卖，卖不出去就等拆迁。合一城市更新集团董事总经理罗宇表示，过往棚户区改造由政府赋能市区属国企主导推进，注重公共利益，项目经济效益有限，市场积极性不高，目前棚户区改造模式已经逐渐退出历史舞台。
“自拆自建的优势在于居民参与度更高、改造灵活性更强以及改造资金成本更低，但劣势也同样明显，因资金风险大，涉及权利人多，存在明显拆迁风险，市场主体观望居多。”罗宇介绍。这也是红岗花园自拆自建进展缓慢的原因之一。自拆自建其实就是另一种形式的原拆原建，无锡已经有多个小区已经或即将进行原拆原建。
今年3月开始，无锡大板房试点改造项目就备受关注。首批大板房试点改造的三个小区为盛岸一村、中桥二村、靖海新村。前段时间，盛岸一村的90栋、91栋，靖海新村的35栋、36栋、37栋签约率都已经达到100%，将按照原地、原面积、原高度的“三原原则”进行拆除重建。根据年初的消息，这几个小区的居民可以选择两个方案，一个是保留房屋，一个是出售房屋。
根据这当初的文件，补偿过度费用标准为2000元/户/月，考虑出售房屋的，计价面积为房屋所有权证载明的面积，基本为收购价格+楼层差价。盛岸一村收购价格为12738元/㎡，中桥二村收购价格为13080元/㎡，靖海新村收购价为13512元/㎡。(1)总楼层5层的:一层、五层，100元/㎡；二层，200元/㎡；三层，300元/m;四层,400元/m。 (2)总楼层6层的:一层、六层，100元/㎡；二层、五层，200元/m；三层，300元/㎡；四层,400元/㎡。首批之后，还有第二批12个小区原拆原建的消息传出。在文件中，第二批涉及到扬名街道、清明桥街道、惠山街道、广益街道、崇安寺街道共计12个小区。除了这三个小区之外，今年7月份惠龙新村的不少居民都收到了一份大板房试点改造入户调查表，初步拟制定了两个方案：
重建高层住宅区，满足全体居民回迁居住的前提下新建高层商品房2栋，层数为17~26层，销售所得用于补贴部分重建成本，居民出资相对较少。重建高层住宅区，满足全体业主回迁，居民需承担重建主要成本，层数为11~18层。随着城市更新进程的不断推进，越来越多的小区即将改造。改造过后不仅居民的居住环境得到提升，小区的房价也会受到一定影响，不少居民的身价因此上涨。除了旧城区改造之外，此前无锡被列入4万亿100万套城中村改造城市名单中的消息也受到了很大的关注。在高层一系列重磅政策中，无锡有一大片区域有拆迁规划，并且正在推进中！羊皮巷地块位于东林书院以东，古运河以西，共涉及57户住宅，1家非住宅。据了解，这片老街巷里的建筑多建于上世纪五六十年代，大部分房屋狭小拥挤，配套设施老旧。据了解，官方之前曾公布过古运河东门段城市更新项目，包含了火车站南广场片区和老东门片区两个主题项目。项目东至沪宁城际铁路，西至解放东路，南至学前东路，北至北新河，总面积约1.5平方公里。此次启动区北起工艺路，南至槐古大桥，总长约2.3公里，将打造为“一河四园”全新场景。此前孙蒋新村拆迁的消息引起了广泛关注。据了解，目前已经有多个地块签约率达标，即将启动拆迁。据了解，孙蒋新村是运河湾大拆迁中的一部分，其中涉及到了孙蒋片区、住友路、广电南侧、江南家舍等地块。据了解，运河湾区域拆迁地块涉及到滨湖区和梁溪区，其中滨湖区预计112万方，梁溪区预计32万方。
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