两部门发文!城中村改造货币化安置或将提速!拆迁潮又要来了?

楼市   2024-11-15 17:09   江苏  


11月15日,中国建设报报道,为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知,部署各地加快落实增量政策措施要求,进一步做好城中村改造工作,推动符合条件的项目尽快启动实施。


本次《通知》主要包括三个方面,第一是扩大城中村改造政策支持范围,第二是推进城中村改造货币化安置,第三,将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进,具体来看:


1、城市范围扩大至地级及以上城市


城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市,本次继续扩围至近300个地级及以上城市,城市数量明显增加。10.17住建部提到仅在35个大城市城中村改造规模170万套,全国需要改造的危旧房50万套,本次城市扩围后,满足改造条件的城中村项目将更多,有望加快推动新增100万套城中村改造和危旧房改造落地,对市场需求的带动也有望更快体现出来。


2、稳妥推进货币化安置


本次通知强调,各地要结合当地房地产市场形势,统筹考虑商品房的存量和增量,从实际出发,稳妥推进城中村改造货币化安置,城市危旧房改造可参照执行。推动货币化安置有利于待安置居民灵活选择满足自身需求的住房,并缩短过渡时间,同时也有助于促进市场加速消化现有库存。如果货币化安置与房票政策结合,或将进一步提升相关政策在消化存量商品房上的效果。

3、将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进

《通知》明确要求各地要落实好城中村改造财税、土地、金融等支持政策,严格落实“一项目两方案”,即每个项目都要制定完备的征收补偿方案、资金平衡方案等,各项政策若能落地落实,将有助于切实维护群众合法权益,避免新增地方政府债务风险,也能高效推动城中村改造进程。


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