昨天，三部门重磅发布房地产税收新政，官宣契税140平以下统一降至1%，140平以上减按1.5%的税率征收契税。
业内人士分析，这一政策将直接影响卖房者后续出售持有两年以上的大户型房产，同时利好购房者认购次新房或大户型房产，对于优化二手房交易结构、提升二手房交易有积极作用。
除了这个政策之外，就在前两天，自然资源部发布了专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知！再加上此前收购存量房用作保障性住房，去存量俨然已成趋势！
就在这波浪潮中，无锡以更新迭代、与时俱进的以旧换新政策以及灵活的收购存量住宅政策，走在前列！
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今年5月的时候，国务院副总理何立峰便表示，商品房库存较多的城市，政府可以需订购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。此外，央行也表示将设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，预计带动银行贷款5000亿元。在这一政策的支持下，已经有多地发文支持收购存量商品房，从广州、深圳等一二线城市到萍乡、滁州等三四线共计50个城市都表示支持国有企业收储。各大城市的政策有部分共同点。
以10月底杭州的政策为例，杭州安居集团发布《杭州市安居集团有限公司关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，涉及收购存量商品房源，但有严格标准：1、房源位置须在交通便利、配套设施完善的地段，优先选择交通枢纽和产业园区、校区等重点区域，配套车位需满足要求。2、房源面积要适中。用于保障性租赁住房的小户型面积不超过70平方米，较大户型则需按间出租或改造为小户型；用于配售型保障性住房的住宅户型面积则不超过125平方米。3、房源须相对集中，确保可以成栋或成单元管理，以3000平方米的独立面积为底线。从其政策细则可以看到，杭州安居集团的定价机制十分谨慎，这样做不仅能够保证收购资金的合理性，又能够避免市场波动。
除了收购存量商品住宅外，今年5月自然资源部曾发布了《关于做好2024住宅用地供应有关工作的通知》，其中提及：严格执行住宅用地收回，对于超期未动工两年以上的限制住宅用地该收回的要依法收回。就在前两天，自然资源部正式发文，明确关于回收闲置土地的具体办法。根据文件，未来要“优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地”，并且“收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发”。大批政策出台，优化供需、为房地产市场注入活力，矛头直指“去库存”！无锡市自规局在近日公布了“无锡市存量住宅用地项目”信息。根据其中数据显示，截至2024年第三季度，无锡当前存量住宅用地项目总计252个，其中未动工项目有89个，占比约35%。根据此前7月1日无锡施行的《无锡市区配售型保障性住房建设管理办法（试行）》文件，对配售型保障性住房筹建主体、筹建方式、规划选址、户型设置、准入对象、配售价格等内容作出明确规定。其中提及，配售型保障性住房的建设、筹集方式严格按照国家规定的方式执行，即新划拨土地建设、利用依法收回的已批未建土地建设、在建政策性住房调整或者收购存量住房等方式。也就是说，这些已批未建土地可能会被用作保障性住房。此外，“锡十条”4.0政策中提及，允许在自愿、公平的前提下，收购库存商品住宅用于拆迁安置或保障性住房。无锡目前已经完成申报国家规划建设保障性住房任务，共两批次、3517套房源，均为共有产权保障房转化而来，总用地面积约12.22万平方米，总建筑面积约42.71万平方米。其中龙塘岸后五巷1339套，即将竣工交付；新街家园二期1500套，外墙真石漆基本完成，公区装修完成80%，开始室外回填土；东璟家园F1地块678套，市政绿化完成85%，正进行室外燃气管线施工。也就是说，此前的共有产权房，基本转变为了新的配售型保障性住房。不只是这一系列政策，无锡在去库存的路上还有多家房企推出了以旧换新，并且不断推陈出新。
10月份，梁溪城发以旧换新项目推出4.0版本，增加收购旧房范围、可收购长三角城市范围内存量二手住宅，并且增加了诗语溪境、溪上月两个楼盘。10月31日，和居发展公众号发布锡山区住宅“以旧换新”最新公告，官宣以旧换新继续，并且取消名额限制，报名时间延长，截止时间以各售楼处公示为准。根据此前公告，锡山区以旧换新只收购锡山区旧房，可置换楼盘包括和居蓝城桃李春风、和居蓝城溪山云庐、和居翠湖新著、和居蓝城桂语汀澜。惠山国控、惠山科创的以旧换新政策在昨天正式官宣，报名时间延长，以售楼处公示为准。其他以旧换新政策暂时没有延续的消息，但如果是以旧换新客户仍然可以参与评估。从以旧换新公布到现在，加入以旧换新的楼盘、开发商越来越多。上周就有两个纯新盘官宣参与以旧换新。梁溪文商旅集团在上周官宣开启以旧换新政策，目前只收购无锡市区的二手商品住房，支持一换一、一换多、多换一、多换多，置换总价不高于新房购买价的60%，首批名额100名。参与本次以旧换新的楼盘有两个，分别是山色溪光、隐山。山色溪光位于梁溪区通惠西路与通盛路交叉口西南侧，由梁溪文旅与仁恒置地共同打造。该项目两面环水，沿河有商业、酒店等业态。项目目前已经公开了上叠建面约270㎡、下叠建面约350㎡两个户型，都带有地下室，且每户都有独立电梯。
山色溪光一房一价此前全部公示，毛坯均价约35200元/㎡，装修4600元/㎡，面积段在270-400㎡之间。项目售楼处、样板间已开放，点击下方小程序预约参观。隐山位于梁溪区运河西路与盛岸路交汇处西南侧，由梁溪文旅、世纪金源、腾云筑料共同打造，容积率约1.2，拟建设17栋3-5F多层住宅，其中D地块9栋，E地块8栋。![]()
上一次强调去库存还要追溯到2014年7月。当下，库存又成为了房地产发展要面临的问题。
2023年，全国商品房销售面积为111735万平方米。截至3月末，商品房待售面积74833万平方米，虽然略低于2月底的75969万平方米，但要高于2016年2月73931万平方米的上一轮库存新高。
从目前部分城市的政策看，消化存量房产目前有“以旧换新”和直接收购在售住房两种模式，这两种模式最终落脚点或都是消化市场上的待售新房库存。而无锡灵活运用以旧换新，收购存量住房用作保障性住房等政策，在“去库存”大战中走在前列。相信在这一系列政策的带动下，无锡楼市将会走向稳定，逐步向上。
