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重磅！学区房限制又少了！
近日，江苏张家港宣布：从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。
消息一出，引发广泛热议！未来学区房的吸引力还会有吗？政策背后有哪些信号值得我们关注？![]()
学位关联政策巨变！
11月1日，苏州张家港官方发布文件关于实施废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》的决定。该决定中提到：从2025年秋季学期起，取消房产产权与学位关联政策。2019年至今，已经登记使用过的学位也不再计算使用年限。接下来，学校不再提供学位查询服务。苏州市区目前执行的是“五年一学位”方案，即小学、初中学位分段计算，一套合法固定住所提供小学和初中两个学位（同一家庭多名子女不受限制）。以同一家庭最后一位小学入学子女登记使用小学学位为计算起点，五年后该合法固定住所的小学学位得以释放；以同一家庭最后一位初中入学子女登记使用初中学位为计算起点，五年后该合法固定住所的初中学位得以释放。三条政策的变动，也意味着张家港正式取消了五年一学位认定的举措。4、但是，取消了一套房子只能5年用一次学区的要求。它将直接推动二手房市场的活跃，使房产交易更加自由宽松。原本受制于"五年一贯制"条件下稀缺的符合就读条件的房源，将不再是家长们的心头之患。理论上，所有位于施教区内的房源都将具备入学资格，这无疑为家庭选择学区房提供了更多可能性。原本5年一贯制条件下，符合就读的房源可能比较少，现实施了新政后，理论上所有施教区内的房源，均能上学。这一政策出台后，对市场会有什么影响？有业内人士分析，主要有以下三点：一是能够促进房产市场流动。取消学位年限限制，会促使书包房在市场上的流动加速，一些家长可能会选择出售现有学区房，转而购买其他更适合居住或价格更合理的房产。
二是可能会改变购房决策因素。取消学位年限限制，购房者的选择就相对变多了。家长在选择房源时，可能会更加注重房产本身的质量、周边的配套、地段等因素。
三是整体房价或将趋于平稳。取消学位年限限制降低了学区对房价的单一拉动作用，让房源能够受到更多因素的影响，有助于房价趋稳。不少关注楼市的朋友会发现，目前一些书包房的成交价已经出现了下滑。从无锡来看，就有不少房源出现了这种情况：曾经，经开的苏宁悦城悦园小区凭借锡师附小太湖新城小学的书包属性，房价实现了跨越，最高曾经达到了4万+/平。随着学区房逐渐降温，买房人愈加理性，学区房的价格也出现了回落。最近一套成交的建面约92.71㎡房源单价约为21573元/平，总价约200万。2020年左右，拥有连元街小学书包属性的映山华庭的房价迎来了巅峰，最高约4.3万/平。近期成交的一套房源，单价为2.5万/平，差价1.8万+/平。
拥有锡山实小书包属性的蓝光coco蜜园，在2019年的时候成交单价还在1.8万/平。到了2021年，小区成交价格最高飙升到3万元/平。而近期一套建面约76.81㎡的房源，成交单价约1.3万/平，降幅约1.7万/平。无锡现在各大带书包二手房的真实成交价格如何？相比之前降了多少？我们整理了无锡二手房小区的真实成交情况，供大家参考。张家港取消学位年限背后的深层考量还是因为当地人口结构的变化。适龄儿童减少，学校招生压力逐渐减轻，空余学位增多，会造成教育资源的浪费。在此背景下，适时调整学位政策，既能够有效利用现有教育资源，又能激发房产市场活力，带动二手房交换。目前，无锡的教育资源相对比较平衡，有不少老校、名校都开办了分校，一定程度上缓解了学区的问题。另外还有不少教育集团成立，教育资源更加均衡，学校之间的差距已经在逐渐缩小，“学区”的概念没有以前那么强烈了。张家港目前只是一个试点，会不会在全省、全国推广，还需要观望。不过随着时间推移，学区房的概念会逐渐淡化，可能会有城市根据自身情况制定类似的政策。欢迎加入我们365淘房的「无锡VIP房产交流群」，了解楼市政策、楼盘价格涨跌动态，获取专业的楼盘分析和买房建议等！赶快扫描下方二维码，让房博士拉你进群吧！
