在各项政策影响下，市场进入止跌回稳周期，市场成交数据逐渐揭示出市场的鹏博动力，新房市场、二手房市场活跃之势让人瞩目。而就在今天，美联储宣布降息，国内政策空间再一次扩大；并且刚刚，人大常委会批准，即将推出10万亿救市计划！
11月7日，美联储宣布降息25个基点。这是美国近四年来第二次降息，距离今年9月份的降息50BP只隔了一个多月，这标志着美国货币政策已经进入了宽松周期！相比上一次，这次降息基本在市场预期当中，预计12月份还将迎来第三次降息。
9月美联储降息后，存量房贷利率批量下调至LPR-30BP，10月份5年期以上LPR也下降了25BP，来到了历史新低3.6%。此前虽然有城市的房贷利率已经来到了3%以下，但只是部分城市的情况，其中多个如今也已经回到了3%。如果再次降息，首套房房贷利率是否有可能正式来到3%以下？美联储降息后，也可能会为我国房地产企业带来间接的融资便利，降低融资成本，缓解资金压力。
最后，随着美国步入降息通道，我国的货币政策空间将会显著扩大，未来可能会有更多、更重磅的政策加码落地，能够促进房地产止跌回稳。此外，就在刚刚，财政部部长蓝佛安在11月8日人大常委会会议新闻发布会上介绍，从2024年开始，我国将连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元。再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额，直接增加地方化债资源10万亿元。同时也明确，2029年及以后到期的棚户区改造隐性债务2万亿元，仍按原合同偿还。这一举措将大大减轻地方政府化债压力，让地方政府能够将更多的财政用于老旧小区改造、收购存量商品房用作保障性住房、保交楼等措施中，保障房地产市场稳定，增快存量房市场去化，助力楼市止跌回稳！![]()
形势转好？
无锡楼市情况曝光
在9月美联储降息后，房地产市场迎来了大批利好，LPR降低、首套房认定放松、公积金政策再放松、存量房贷利率下调等新政层出不穷。
新房市场上，无锡成交情况好转，出现了2007年以来首次出现的“金十”盛况。新吴区、惠山区、锡山区三区的多个新盘出现爆发式成交，区总成交量不相上下。
例如惠山区的大华锦绣前城，10月份该盘折扣力度为56-58折，11月折扣力度来到了5-58折，并且首付8万起；山河九里项目10月份推出了最低总价155万起的特价房。11月份折扣变动为7-76折。
无锡70+在售楼盘11月折扣相比10月有哪些变化？楼盘的涨跌情况如何？最新折扣情况帮大家整理出来了。不止是无锡，从环比数据能看出，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新房和二手房的成交总量环比增长5.8%。一线城市北京、广州的新房认购环比分别增加了48%、67%；深圳新房认购量破万，环比9月成交涨了6倍，同比涨3倍；上海新房成交面积环比上涨43.9%！11月，无锡还有大量新盘即将上新。迎龙观月、半岛1922、溪上月、山色溪光、诗语溪境、建投·晋和府……高端改善市场选择即将增多，无锡人居品质或迎来升级。二手房市场上，目前无锡的挂牌量约为13.8万套。相比于此前的15.3万套已经少了1.5万套左右。自9月26日新政实施以来，无锡二手房市场热度持续。- 10月14日-10月20日，无锡二手房市场成交量1138套；
- 10月21日-10月27日，无锡二手房市场成交量1012套；
- 10月28日-11月3日，无锡市区二手房成交约980套。
而在近90天成交量榜单上，惠山区阳光100阿尔勒位于第一，成交34套；长泰国际社区位于第二，成交25套，华润江南府北区成交18套位于第三。具体到市场上，有部分房源刚挂牌就被拿下，成交周期非常短。例如东璟家园E区一套建面约91平的2室房源，挂牌7天就以8463元/㎡的价格成交。
长泰国际社区一套建面约102.87平的3室房源，挂牌9天成交，单价12443元/㎡。风光里一期建面约65.23平的一套房源也在9天左右成交，单价约12081元/㎡。可以看到，这些短期成交的房源，基本上是价格较低、户型不大、入手门槛较低的房源。从“查成交”小程序中也能看到，很多二手房房源为了促进成交，降价增加吸引力。但还有不少房源出现了涨价成交的情况，并且成交周期并不长。过去，在房地产下行阶段，经过市场的洗礼，无锡的逐渐进入了产品升级的浪潮中。
如今，在政策转好，房地产止跌回稳周期中，大批高品质改善产品出现，为城市人居带来升级。政策好相继到来、市场信心逐步恢复、产品迭代升级、购房成本越来越低，对于无锡的买房人来说，现在不失为一个上车的好时机。
最后，如果你在买房路上遇到了以下问题：
1、无锡在售楼盘底价折扣是多少？
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3、无锡入学政策是什么样的？无锡学区怎么分配？
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