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降50万！有人2万/平成功捡漏玉兰东！无锡二手房正在筑底！

楼市 2024-11-13 17:11 江苏

经过三年不断调整，房地产市场已经开始筑底，正在止跌回稳！

无锡楼市也步入筑底阶段，房价回到2018年，或已接近最低点。随着市场的调整以及政策的影响，未来房价有望逐步企稳，开始反弹！

这一情况在二手房市场上表现尤为明显。在以价换量的大环境下，10月无锡二手房成交环比同比均出现上涨，大量优质二手房被低价挂出，不少人低价捡漏。

大批业主割肉卖房！

无锡这些房源被捡漏！

无锡大量二手房业主，为了成功卖出房源，纷纷将自己的房源降价，有些相较挂牌当初降了四五十万。

例如，九龙仓碧玺一套建面约216.93平的房源，降价54万后成交。这套房源建面约216.93㎡，最终成交总价为496万，单价22865元/平。

该小区目前的挂牌均价为2.8万元/平，今年成交的其他房源也在2.5-2.8万元/平左右，还有一套房源以3.5万/平的价格成交。

也就是说，这套房源相比均价低了6千/平，被成功捡漏！

无独有偶，玉兰花园东一区一套房源，降价30万，以总价550万，单价20504元/平的价格成交。

作为无锡老牌豪宅小区，近90天的挂牌均价为2.6万/平，成交均价约在2.4万/平。

也就是说，这套房源相较小区的成交均价来说降了近4000元/平。

另外，恒大悦珑湾一套建面约143.87平的房源降价40.1万成交，均价21193元/平。

该项目在今年上半年，成交均价在2.8万/平左右。也就是说这套房源相比上半年降了7000元/平，被成功捡漏。

除了举出的例子外，还有一大批房源都出现了降价成交，58万、49万、39万……

无锡现在大量二手房降价成交。为了帮助大家了解无锡1000+二手房的真实价格，我整理了各大小区的成交情况。

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无锡1000+二手房真实成交价格

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情况出炉！

无锡二手房市场真实成交…

目前在诸葛找房上，无锡二手房挂牌量约有13.6万套，新上房源1280套，降价房源457套。相较于两个月前的15万套已经少了1.4万套左右。

11月4日-11月10日，无锡的二手房成交1018套，再次突破1000套！

而近十周的平均成交套数为839套，这一周的成交高于平均水平21.3%！

在利好的推动下，无锡的二手房成交延续了10月份的走势，成交情况喜人！

在近90天成交中排名中前8的小区中，不少都比前90天成交要更好。

排名第一的阳光100阿尔勒近90天成交34套，比前90天的21套多了13套。此外，太平洋城中城比之前多了4套，中海凤凰璟园二期比之前多了2套，宝能城比之前多了7套，时代城（锡溪名邸）比之前多了3套。

除了以价换量的因素外，这部分成交较好的小区都有一些共同点：

1、价格是影响成交的重要因素

影响流通性的因素很多，价格占据首位。这部分成交较好的小区，均价在区域内都比较低，房东也给出了足够的诚意。

2、房源较新，品质相对较高

这些小区的房龄普遍不是特别高，居住体验比较好，并且贷款难度也比较小，物业管理水平也较好，很多人都会选择购买这类房源。

3、周边配套相对完善

交通、商业等配套对于生活体验的提升是十分明显的。这部分卖得好的二手房小区，周边的配套都比较完善。例如华润江南府北区和长泰国际社区附近有荟聚以及2号线地铁站等、阳光100阿尔勒附近有阳光里街区、省锡中西漳分校等……

除了这五个小区之外，还有哪些小区90天销量较高？哪些小区90天内卖不动？我们整理了二手房成交量榜单，供大家参考。

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逆势上涨！

这批小区房价悄悄涨价！

虽然市场正处在以价换量的阶段，但仍有一批小区逆势上涨。

这批小区大部分房源都出现了涨价成交的情况，近90天成交均价与前90天成交均价相比涨了不少，有的小区涨幅甚至达到了70%。

以毛湾家园来看，该小区近90天成交均价为9390元/平，前90天成交均价为6425元/平，涨幅达到了46.3%。

具体到房源来看可以发现，最近成交的5套房源中，有4套的成交价格都比挂牌价高了十几万。

无独有偶，民丰西苑也有不少房源成交价格出现上涨。数据显示，该小区近90天成交均价相比前90天上涨了53.0%。最近两套成交的房源也都比挂牌价高了十几万。

无锡还有部分二手房小区价格出现了上涨，具体我都整理好了，想了解无锡现在各个小区的涨跌情况，可以扫码添加小助手，领取完整资料。

10月，各大城市的二手房成交都出现了爆发式成交，这或许就是二手房市场筑底回升的信号。

在收购存量住宅用作保障性住房、以旧换新、降首付、降利率等政策的推动下，11月二手房成交情况或许会比10月份更好。

— END —

一周楼盘热搜榜：

诗语溪境 | 望山樾 | 云上诗悦 | 建发玺云 | 新发朗诗·熙樾府 | 吉宝季景铭邸 | 樾湖尚郡 | 东城中央府 | 深港宝阁丽

一周优选盘：

雲湖别院 | 上城壹号

新盘抢先看：

山色溪光 | 迎龙观月 | 半岛1922 | 诗语溪境 | 溪上月 | 建投·晋和府

买房必看：

总价50万买房 | 最低62折 | 第四代住宅 | 真实成交价 | 区域必看榜 | 楼盘测评 | 以旧换新 | 买房手册合集 | 2024年土出

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无锡楼市365

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