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半年跌1万/平！直降二三十万！无锡二手房真实成交情况曝光！

楼市 2024-10-29 17:04 江苏

在以旧换新、利率下调等各项政策的影响下，无锡二手房市场成交出现回升。

据诸葛找房数据，目前无锡二手房挂牌量约为14万套。两个月前，这一数据是15.3万。

大量成交促进二手房市场回暖，还有部分房东选择下架房源参与以旧换新。种种因素加持下，两个月无锡二手房挂牌量少了1.3万套。

有的小区90天卖出三四十套房子，也有的小区价格一路滑坡，三四个月的时间价格跌了近1万/㎡……

三个月跌1万+/㎡？

这部分房子价格hold不住了！

最近，无锡各个小区成交跌幅榜出炉。

根据数据显示，90天成交价跌幅榜排前三名的分别是金色江南集景花园、银仁御墅、绿地世纪城四期。

金色江南集景花园前90天成交价价约为24759元/㎡，近90天成交为14484元/㎡，均价下降近1万元/㎡，跌幅41.5%。

具体到成交房源来看，该小区也有比较明显的降幅。近期小区成交了一套建面约138.14㎡的三室的房源，总价205万，均价14841元/㎡。

但前90天内，有一套建面约124.08㎡的房源，成交总价250万，均价20149元/㎡。这两套差价约5000元/㎡。

绿地世纪城四期内前90天有套大面积叠墅成交，排除掉这一套后，小区均价降幅也比较明显。

今年4月份一套建面约84.64㎡的房源成交总价为150万，均价17723元/㎡。

同面积段的一套房源，今年10月份成交均价为117万，均价13629元/㎡，半年降了4000元/㎡。

房博士最近整理了无锡六区各大二手房的成交价格涨幅、跌幅榜单，需要的网友可以扫码领取。

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直降二三十万！

无锡真实成交情况曝光！

在当前情况下，不少小区的业主选择降价离场！

对于二手房卖家来说，如果想要尽快卖掉房子，那么可能需要考虑降价空间，但是要降价多少才能快速成交呢？

同样，对于买家来说，了解小区的真实成交价格同样重要，既可以做到“砍价”有数，又可以避免盲目踩坑。

比如绿地西水晶舍建面约107.7㎡的房源，业主降价20万出售，成交周期仅26天；融创瑷颐湾B区一套建面约121.48㎡的房源，业主自降16万出售，成交周期仅39天。

这两套房源并不是比较好的中楼层，但降价后，成交周期也不算长。

此外，还有一部分挂牌许久的房源，也因为降价而成功卖出。

例如，滨湖荣巷山语银城一套建面约158.6㎡的房源在挂牌767天后，降价29万成交。

另一套融侨观邸一期建面约263.76㎡的房源在降价98万后，以400万的总价成交，成交周期593天。

太湖国际二街区香缇美郡一套建面约249.06㎡的房源，在挂牌1168天后，降价87万，以403万的总价成交。

可以看到，价格是二手房能否顺利成交的重要因素之一。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

房博士整理好了现在无锡各个小区具体房源的真实成交价格、成交房源信息、成交价跌幅涨幅等。

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90天成交三四十套！

无锡这批小区超好卖！

流动性强不强，关系到二手房之后出手是否困难。

有一部分小区降价也很难卖出去，而有一部分小区价格没有多大变化，但频频成交。

从成交榜单上来看，近90天成交排在第一的小区是阳光100阿尔勒，其次是长泰国际社区、华润江南府北区、蓝光coco蜜园、太平洋城中城。

从这部分成交较好的小区中可以看到，大部分流通性高的原因有以下几点：

1、价格在区域内占优

影响流通性的因素很多，价格占据首位。这部分成交较好的小区，均价在区域内都比较低，房东也给出了足够的诚意。

例如，排名第一的阳光100阿尔勒小区，最近的成交价格在9000-10000元/㎡左右，相对区域内其他房源来说便宜不少。

2、房源较新，品质相对较高

这些小区的房龄普遍不是特别高，居住体验比较好，并且贷款难度也比较小，物业管理水平也较好，很多人都会选择购买这类房源。

3、周边配套相对完善

交通、商业等配套对于生活体验的提升是十分明显的。这部分卖得好的二手房小区，周边的配套都比较完善。例如华润江南府北区和长泰国际社区附近有荟聚以及2号线地铁站等、阳光100阿尔勒附近有阳光里街区、省锡中西漳分校等……

除了这五个小区之外，还有哪些小区90天销量较高？哪些小区90天内卖不动？我们整理了二手房成交量榜单，供大家参考。

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一周楼盘热搜榜：

建发玺云 | 诗语溪境 | 美的·云璟 | 保利达状元府 | 新发朗诗·熙樾府 | 樾湖尚郡 | 吉宝季景铭邸 | 云上诗悦 | 圣芭芭拉 | 深港宝阁丽

一周优选盘：

凤屿山河 | 雲湖别院 | 上城壹号 | 南光城·星锐

新盘抢先看：

仁恒惠山古镇地块 | 迎龙观月 | 半岛1922 | 诗语溪境

买房必看：

总价50万买房 | 最低62折 | 第四代住宅 | 真实成交价 | 区域必看榜 | 楼盘测评 | 以旧换新 | 买房手册合集 | 2024年土出

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无锡楼市365

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