大雪到来，凛冬将至，每一片雪花都寄托着我们对春天的渴望。
在2023年岁末，我们惊奇地发现，有一座城市冲破严寒，仿佛提前入春了，这座城市不是北上广深，这座城市今年刚刚升级为特大城市，能级高了；
这座城市被誉为福气之城，在创新和传统的结合上做出了表率，这座城市下辖的所有县市都是全国百强县前十强甚至是前五强的常客，其中昆山更是蝉联19年中国百强县龙头；
这座城市有51个乡镇，其中50个入选中国千强镇榜单，大多位次居前，达标率全国第一。这座城市就是苏州，号称全国第一地级市。
最近，苏州再次证明了自己。在地产经济一片萧瑟之时，苏州的土地价格逆势上涨，苏州的资产价格在涨，苏州的身价在涨。
11月29日，苏州举行了土拍放开限价后的首场土拍。苏州园区奥体核心地块刷屏全网，成为最大看点。
经历了120轮报价后，来自北京金隅地产以成交总价28968万元拿下该地块，成交楼面价约39027元/㎡。
这是个什么概念？
要知道这也是时隔7年后，苏州首个不限地价地块。本次土地拍卖的一大特点是不设最高限价，价格由市场决定，价高者得。很显然这是货真价实童叟无欺的拍卖，从上午10点开拍。经历了2个多小时的争夺，在120轮报价后，由来自北京金隅地产拿下该地块。也就是说，这是纯市场的操作，市场对苏州信心大增。
该地块溢价率达到30.09%，成功刷新了园区楼面价，也刷新了苏州地价。据业内人士估计，这个楼盘的最终销售定价将逼近6万。
值得注意的是，这不是个例，今年以来苏州各板块核心区域新房都在涨，尽管在阴冷大气候影响下，新房和二手房，核心板块和非核心板块的价格走向有些不同调。
但是。一个重要的指标已经出现了，在经过深度调整之后，中国核心城市的房地产仍然会被看好，核心城市的核心地段仍然会出现地价的溢价。
而苏州已经成为市场眼中的核心城市，当其他城市的土拍还在依靠城投和国企背书支撑之时，苏州春意萌动，核心板块的大涨正在牵引全市土地价格向上，从一人富带动大家富，企稳上涨之势明显。
为什么会出现这个情况？
除了苏州经济强，常年位居江苏第一，全国第六以外，一个重要原因就是苏州今年升级了。
2023 年苏州城区常住人口 512.51 万人²，人口数量已经达到“特大城市”的资格。民政部出台的新规中，苏州已经列入了特大城市名单，城市等级越高，公共服务配置起来更加有效率、更能吸引一流人才加盟。
2023 年 7 月 21 日，国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》¹⁸。按照现在的统计口径，苏州显然可以享受到这一针对超大特大城市的国家政策的红利。这些无疑是土地价格上涨的强心针。
还有一点必须看到，苏州不是一座一般性的大城市，苏州还是一座具备超强科创属性和强大创新能力的全球地标城市。
12月6日，随着昆山企业艾森股份登陆科创板，苏州迎来第100家沪市上市公司。苏州的沪市公司数量约占江苏的1/3，在全国城市中排名第4，仅次于上海、北京、杭州，与杭州的差距仅为2家。更为亮眼的是，苏州百家沪市公司中，科创板公司达55家，占苏州A股上市公司的1/4，苏州也成为全国“含科率”最高的地级市。
苏州不仅大，而且很强，这一点，老外看得很清楚。
不久前，第五届中法文化论坛在苏州举行，汉威士集团董事长兼威望迪环球集团监事会主席雅尼克·博罗雷说：“过去的15年，我目睹了中国取得伟大进步。如果没有中国在创新领域的拓展突破、知识储备的领先以及在不少领域技术的领先优势，我们今天就不会有机会在这里相聚。”
毫无疑问，这里就是指苏州。苏州是中国技术创新能力和工业进步的代表，全球都在看好苏州，苏州的身价当然要涨。
其实苏州还有一项指标可以说全球领先，那就是这座城市的景气周期。有的城市能火一阵子，有的城市能好上几十年，还有的城市可以繁荣上百年几百年。
苏州则不同，这座城市自2500多年前诞生至今，在绝大多数时间业绩长红，在大部分历史阶段都能稳居全国前十，自古以来，有盛世则必有苏州，所谓上有天堂下有苏杭，这个景气指数，穿越了周期，打败了时间。
苏州不涨谁涨？
