好久不说恒大了，一来就是大新闻。近期，恒大汽车公告称，执行董事刘永灼先生因涉嫌违法犯罪，已被依法刑事拘留。这个刘永灼不简单，一个80后，曾分管恒大足球、还有文化产业、农牧集团、互联网金融集团、高科技集团等。现为恒大集团常务副总裁 、恒大新能源汽车集团总裁兼恒大新能源科技集团董事长，有人说他就是许家印的接班人。接班人被抓，恒大集团的债务归还看来是遥遥无期了。
同样遥遥无期的还有中国地产经济的复苏。2023年，许多城市经历了恐慌性抛房，原来六七万一平的房产跌去了一半，这一幕在北上广深乃至各大省会城市频繁发生。大城市资产缩水不可避免，掏空六个皮包换来的房产褪去金融属性，回归钢筋水泥的原始面貌。房价跌了，全社会的预期似乎更糟糕了，许多行业都在抱怨生意难做。
前两天校友聚会，我发现当年那些高分进入规划设计院的985同学纷纷转行，硕士博士每月到手的薪酬大降到了1两千，单位取消了一切福利，等于变相裁员，一家国企设计院集团在业内享有盛誉，每年985毕业生趋之若鹜，现在除了其中若干家可以正常运转以外，大部分都濒临破产。规划设计院属于地产的关联行业，跟着地产涨跟着地产落，一报还一报，没啥不公平。
其实更惨的是政府的钱袋子。在网络上流传一张中国城市土地财政依赖度排名表，我们看到了许多熟悉的名字，相对来说，工业发达的城市不那么依赖土地财政。当然，也只是相对而已，尽管排名有高低，但是对地产经济的依赖只有高和更高的区分，没有哪个城市能绝对放弃这块蛋糕，哪怕是那些土地价格低廉的县城，一度也因为碧桂园炒高了价格，享受到了财政宽裕的红利。
地产经济倒下后，政府公务人员发现，自己的收入一降再降，同时政府原来可以轻松举办事现在办不了，原来一场活动几百万，现在只能用十分之一的预算来执行。亲历痛苦，更多人不得不接受一个事实，房价上涨之后，除了房价太高这个苦果以外，生活总体还是甜蜜的；当房价深度低迷后，我们的整体经济也带衰了。
很多人不得不承认，中国经济已经和地产经济深度绑定，这一现象导致了很多问题，同时这样的链接也帮助我们穿越了过去多个经济寒冬。或许，我们应该换一种思路看待地产经济，尽量扬其长而控其弊，要肌肉不要虚胖，吸收营养也要燃烧脂肪。地产经济有序化发展符合我们的利益，一棍子打死一刀切是盲目的，不符合发展之道。
其实好多人早就应该想明白了，没有地产经济的反哺，政府根本无法对高科技行业投入巨资，也无法维持年年上涨的民生投入。地产经济的有序化发展，是2023年出给2024和未来的一道难题。抓了许家印，下决心割掉地产泡沫毒瘤是当下明智的选择，不动手术不能兴利除憋，但是做了手术还需还元固本，培养更为健康的肌体则是难上加难的正确道路。因为难，所以才值得做。
事实上，政府已经在尝试打破旧格局，地产限价在大部分城市已经放开，银行也尽量不抽贷，在守护地产经济的最后一口气，这口气守住了，我们有时间推动地产经济多层次发展，商业的归商业，保障的归保障。
我们可以成立廉租房公司来解决一部分没有购买能力且收入很低人群的租房问题。发达国家也存在类似廉租房的制度安排，政府提供这一部分廉租房，解决低收入者的住房。还可以鼓励企业，包括国有企业和民营企业收购一部分烂尾楼，完成后续建设后出租。当然还可以盘活农村宅基地，让所谓的小产权房流通起来，通过这种方式，可以增加房地产市场流动性，加大房源供给，避免房产因为短缺成为暴利商品。
总之，地产经济有序化发展，做到既要又要不是没有可能，因为一切道路都已经由先进国家走过了。“万物得其本者生，百事得其道者成。”
对市场经济的规律性认识总是在千锤百炼之后，一番挫折一番见识，中国有超大规模市场优势，地产经济依然可为，我们能够驾驭好这个巨兽，为国家和民生服务。
