负债355亿！这家35年老牌房企爆雷了
文摘
2024-11-11 14:45
江苏
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来源 | 不良资产头条、石头侃房
编辑 | 朱迪
一向以稳健形象示人的老牌闽系房企融侨集团陷流动性风险。近日，融侨集团披露被法院查封、冻结1.52亿元财产，正积极应诉。根据融侨集团公告，子公司武汉融侨置业因项目的开发及销售进度不及预期，未能如期偿还东方资产两笔债务。这两笔债务分别是2021年，东方资产受让重庆国际信托10.5亿债权本金、2022年受让平安信托12亿债权本金。现在看来，AMC化解信托公司风险资产并非易事。但由于融侨置业销售不畅，未能按照债权转让协议约定的内容偿还最低9亿本金，东方资产可能宣布债权到期并追究相关方责任。所以武汉融侨置业及融侨集团正在与东方资产就该债务展期事宜进行沟通，争取减少债务逾期事项对公司生产经营和偿债能力的不良影响。截至2024年6月，融侨集团总资产416.3亿，总负债355亿，资产负债率超过85%。对于民营房企来说，当下依然面临融资困难、销售不畅、现金回流慢等不利因素。今年上半年，其净利润亏损7.8亿，这已经是连续4年亏损，账面现金只有1.9亿，而一年内到期债务还有38.6亿。融侨集团由华人企业家林文镜在1989年创办于福州，开发运营工业村、地产、物业、商业、酒店、教育、医疗、农业等产业。与其他闽系房企给业内的“激进”印象不同，融侨集团一向以稳健形象示人，它也是表现强劲的闽系房企中唯一没有上市的企业。也正是因为稳健经营，在房地产行业蓬勃发展的2010年—2014年，融侨集团在错过了扩张的最佳时机。此后为了寻求规模上的扩张，融侨集团走上了“合作开发”道路：陆续与阳光城、旭辉、金地等房企联合拿地，合作开发、联合操盘、互相持股。于是，2016年融侨集团销售额为362亿，同比增长76%；2017年，销售额再次大增64.8%，达562亿；2018年，融侨集团完成权益销售额 792.2亿。也是在这一年，融侨集团正式喊出 " 三年千亿 " 的口号，力争在2020年前跻身千亿俱乐部。虽然规模得以扩张，但合作模式最大的弊端是利润无法保证。不巧的是，2018年房地产市场却经历了史上前所未有的低谷，融侨集团现金流迅速恶化。2020仅实现859亿元的销售额，未能如愿。更不幸的是，2021年之后，房地产市场最严调控效果开始显现，房企融资渠道遇阻，危机终于来临。作为一家未上市的闽系房企，融侨集团在资本市场上的融资能力有限。为了筹集资金，公司不得不通过信托等高成本的方式进行融资，这进一步加剧了公司的财务压力。在这场危机中，林氏家族的接班也成为人们关注的焦点。林文镜的长子林宏修和长孙林开启、林开杰等家族成员都已经在融侨集团中担任重要职务。然而，面对如此严峻的市场环境和公司内部的诸多问题，他们能否带领融侨集团走出困境仍然是一个未知数。12月6日
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