来源 | 整合
编辑 | 波妞
据嘉里建设内部人员爆料：
张芳女士(Katherine Zhang)将于本年9月2日起加入嘉里建设，担任商业副总裁。Katherine将负责公司商业职能的各个方面，包括商业定位、租赁、市场管理、主要商户的协作、租户管理、运营、活动策划和其他相关职能，并直接向投资物业首席顾问李玉芳女士汇报工作。
根据嘉里建设发布的2024年中期业绩公告，2024年上半年，尽管面临市场挑战，集团仍取得满意业绩，以当地货币计算，办公室及零售物业组合带来稳定租金收入。
整体而言，2024年上半年香港投资物业组合于附层公司层面产生收入5.42亿港元，去年同期为5.78亿港元，毛利4.20亿港元，相应毛利率为77%，同比下降3个百分点。出现减幅部分归因于配合现行价格而下调续租租金。
投资物业的合并租金收入（包括联营公司及合营公司的贡献）为5.96亿港元，去年同期为6.40亿港元。
反观内地，2024年上半年，嘉里建设内地投资物业及酒店组合在附属公司层面的收入为27.06亿港元，去年同期为27.71亿港元。
除酒店外，内地投资物业在附属公司层面贡献租金收入18.84亿港元，毛利14.02亿港元，毛利率为74%，同比下降1个百分点。
内地投资物业的合并租金收入（不包括酒店，但计入联营公司及合营公司的贡献）为20.53亿港元，去年同期为20.86亿港元，同比微降。
嘉里建设在内地的投资物业组合整体出租率变化不大。其中，办公室、公寓部分的出租率与上年末相比持平，分别为90%、92%，零售部分的出租率较上年末提升2个百分点至87%。
在内地主要城市的主要综合用途发展项目整体出租率均有轻微波动。上海静安嘉里中心出租率由上年末的98%降至95%，北京嘉里中心出租率由91%降至89%，深圳嘉里建设广场由92%降至89%。
而上海浦东嘉里城、杭州嘉里中心的出租率分别提升1个百分点，至中期末为97%、92%。
尽管经济前景不明朗，嘉里建设的零售分部表现略为改善，客流量及租户销售增加。该公司表示，主要受惠于物业资产的优越地理位置及良好质素，加上为提升资产吸引力而进行资产升级。
但对于下半年市场，管理层在业绩发布会上提及，会比较谨慎。管理层表示，嘉里建设在内地的零售物业，起点也比较低，所以公司计划在未来的数年升级零售产业，也希望能有一个比较合理的增长。
作为前华润万象生活助理总裁兼首席商务官，张芳是华润多个M1项目重奢品牌引入的关键人物，在业界声名显赫，此次履新，将会给嘉里建设带来哪些资源加持，引人关注。
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