来源 | 地产与商业
编辑 | 波妞
近日，北京万科企业有限公司、秦皇岛天洋祥筑房地产开发有限公司被秦皇岛市北戴河区人民法院强执执行，标的3014万余元。
首次被强执
据了解，这是万科历史上首次被法院强制执行。
其中，北京万科企业有限公司成立于1987年12月，法定代表人为林曈，注册资本20亿人民币，由万科A及旗下深圳市万科财务顾问有限公司共同持股。
秦皇岛天洋祥筑房地产开发有限公司成立于2012年07月20日，注册资本500万。经营范围包括房地产开发、销售、租赁；园林景观设计、施工。该公司由北京万科企业有限公司与秦皇岛天洋房地产开发有限公司分别认缴250万元，共同持股，主要项目为天洋万科戴河丽舍。
目前尚不清楚其被强制执行是何原因，且3014万的金额对于万科来说也不大，但确实影响了其声誉，对财务状况也产生了一定影响。
2024年上半年，万科成为所有业绩下滑房企中亏损最多的一个：预计归母净亏损70亿—90亿元，扣非后的净亏损为50亿—65亿元，同时，盈利额同比下降171%～191%，这也是万科上市30多年来首次出现中报亏损。
此外中指研究院数据显示：今年前7个月，万科已经被挤出销售TOP3，退居第四位。
万科的困境
作为中国房企领袖，万科在今年上半年经历了惊心动魄的财务危机，并承认遇到了经营性困难。彼时，万科集团总资产约为15048亿元，负债总额高达11019亿元。从融资来源分布看，银行借款占61.7%，应付债券占24.8%，其余借款占比为13.5%。值得关注的是，在剔除了合同负债后，万科的净负债率为54.66%，这一比例处于相对安全的范围之内。在3月份的业绩报告会上，万科总裁祝九胜透露，银行给了万科宽限期，1-3年逐步转变。
随后，万科调整策略，制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，瘦身健体，降解风险。根据“瘦身计划”，万科除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，其中包括要坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。
今年上半年，大宗资产交易已经回款了93亿。其中，2月完成23.8亿元转让七宝万科广场50%股权；5月完成超总项目转让，回款22.35亿元；6月印力还完成了南翔印象城MEGA48%的股权交易。不过交易有亏有赚。
进入下半年，万科瘦身速度不减。7月30日，万科拟将持有的苏州高新万阳置地50%股权转让给苏州高新地产。这标志着万科将退出对这块地的后续开发，而苏州高新地产则将全面接管。
万科的悲壮
甩卖资产以求现金回血之际，中国地产融资环境也在5月发生了历史逆转。
5月13日，万科向中国银行、农业银行、北京银行申请总计73.39亿元贷款；
5月20日，万科获得中国银行12亿元贷款，以满足常州项目的开发建设；6月，落地交行固融资产包融资。
5月23日，万科与招商银行等头部金融机构签订协议，获得了200亿元银团贷款。
今年以来，万科合计新增融资、再融资超600亿元，对应偿还超过500亿元。
为了增强资本市场信心，7月9日万科发布增持计划，公司骨干管理人员共计1862人计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票，锁定两年盈亏自负。其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人出资额不超过1.27亿元。
万科此举，可谓悲壮。
再也回不去的高点
万科董事会主席郁亮曾表示，地产行业已经无法回到此前高点。不过当前支持房地产市场的政策已大量出台，力度超出以往年度，随着政策效果的体现，相信市场会逐渐恢复。
在市场恢复之前，如何“活下去”才是更重要。当前的万科，已从追求规模和利润，转向谋求安全地生存。
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