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来源 | 商业地产
编辑 | 朱迪
万万没想到，开业不到3年半的南京桥北万象汇，竟然出现了大批品牌闭店撤场、场内大面积围挡的局面，在营店铺预计只有十分之一。曾经火爆出圈的桥北万象汇，为何变成了如今萧条的模样？
上周五中午，笔者前往南京桥北万象汇实探，刚进入停车场，就看到两侧斑驳的墙壁，有种不好的预感，给人一种年久失修的破败感。![]()
到达商场一楼时，发现入口处的华为、奈雪、MANNER COFFEE、茶颜悦色、小米、霸王茶姬、OPPO、Miele还在正常营业，看起来没有想象中那么糟糕。直到我继续往里走，着实被眼前的景象震惊了。![]()
所到之处几乎全是围挡，原来的主力店优衣库也在上个月撤场了，只剩下写着“Nanjing”的一整面超大围挡。
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站在中庭往上看，也几乎没有店在营业。而且这些店铺围挡很多都是二次元画面，侧面证明暂时没有品牌入驻。![]()
一楼的耐克、匡威、VANS等运动零售品牌也都闭店了，戴森、大疆、卡西欧仍在营业中。
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负一楼的情况也不容乐观。按理说正值饭点，美食广场就餐的人应该不少。但事实是仅有的几家店铺（米村拌饭、食其家等）就餐者也屈指可数，甚至来取餐的外卖员都不多。
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再往上，品牌闭店率更高。二楼仅有星聚汇KTV、海马体，以及一家头疗店和两家不知名的服装店在营业。三楼以亲子业态为主，已经算全场略有人气的地方了，meland、莉莉拉丁舞、暴走熊等零星店铺仍在坚持着。![]()
2楼现状：
4-5楼的餐饮业态只剩龙歌自助小火锅、小菜园在孤军奋战，其余可谓“全军覆没”。在其他商场里，这两个品牌尤其是小火锅一般都需要排队就餐，而桥北万象汇的这两家则门庭冷落，任服务员如何招徕都没用。
中庭上巨大的横幅宣传着4楼唯一的餐饮店（龙歌自助小火锅）。难得看到一家没有闭店的健身房，中午还有年轻人在此健身。华润自营的万象影城也在营业中。
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来到5楼曾经的网红打卡地，这里和顶楼的天台曾是南京长江大桥的最佳观赏点，非常出片。开业之初，这里聚满了拍照打卡的消费者们，如今也是一片萧条。
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天台上的“治愈鸽公园”，只看到3只鸽子悠哉的晒着太阳。![]()
塑胶地坪已经大面积破损，天花板上也有墙皮脱落，无人打理，有失华润万象高品质的水准。
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实探时发现，围挡、广告立牌上宣传的很多品牌实际上早就撤场了，但物料却迟迟没有更新。
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并且有的围挡上呈现的品牌也不是即将要入驻的品牌，而是纯粹为了宣传商场内所剩不多的在营店铺。桥北万象汇的官方公众号似乎也摆烂了，上一次推文还停留在9月30日，至今没有更新。
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南京桥北万象汇于2021年6月29日正式开业，项目以“桥见万象”，打开了华润万象生活布局南京的第一站。开业之初，约10万方的建筑面积里，项目规划了240余家店铺，区域首店高达50%，欲与其他商业项目错位经营。作为比邻南京长江大桥的地标建筑，当时项目充分利用“屋顶”这一核心优势成功出圈，甚至需要限流排队入场。开业一周年之际，商场还安排了天台直升机营销活动，吸引众多年轻人打卡，3天零售额超1800万。短短3年多时间，华润在南京陆续又开出了南京万象天地、南京城北万象汇，目前运营情况稳定、人气不俗，但桥北万象汇却已物是人非，这是为何？
南京桥北万象汇位于浦珠北路1号，地处竞争激烈的桥北商圈。除了万象汇，这里还有弘阳广场、印象汇、金象城、大洋百货、太平商场等近10家购物中心，想要在此生存并非易事。弘阳广场凭借超大体量、超全业态一直是商圈内的顶流，人气居高不下。而环境更新、体验感更好的金象城距离桥北万象汇最近，在22年底开业后，对万象汇的客群分流很明显。桥北万象汇在体量和品牌上并没有太大优势，仅靠网红观景平台引流不是长久之计。能看出项目在前期运营上已经很努力，奈何有些事情努力未必有结果，后续乏力也是正常现象。
此外，南京桥北万象汇也被修地铁耽误了。商场不仅内部品牌围挡多，门口的交通围挡也多。![]()
在建的地铁11号线施工场地正对商场大门，影响行人出行。地铁施工是个漫长的过程，截断的客流想要恢复恐怕也需要很长时间。
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而且项目所处的位置错综复杂，离南京长江大桥太近，周边施工围挡又多，对于不熟悉路况自驾的消费者来说，很容易开错。社交网络上有不少帖子都吐槽，来逛桥北万象汇一不小心就开上了大桥，不得不去往江南。
南京桥北万象汇还能涅槃重生吗？短期来看很难，预计未来2年，华润还将在南京开出雨花万象天地、亲橙万象汇、金陵万象城、鼓楼中电十四所万象汇4座商业体，精力重心大概率不会放在桥北万象汇身上。再者，这段期间地铁11号线仍在施工，交通不便暂时无法改变。商场人气下滑，引发品牌撤店，运营愈发困难，几乎陷入了死循环。等11号线通车，地铁直达商场后，说不定人气才能慢慢恢复。实探完桥北万象汇，笔者在茶颜悦色点了杯奶茶，随点随取、体验感极佳，这可能是全南京最安静清闲的茶颜悦色了吧……
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