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根据最新报告，加拿大公寓市场经历了显著变化，卖盘激增52.8%，而大多伦多地区的公寓均价降至732,648加元，成为全国唯一一个出现下跌的主要市场。这一情况反映了卖家对未来市场需求回升的预期，促使越来越多房源挂牌出售。
房地产经纪公司Re/Max的研究显示，2023年1月至8月，加拿大多个主要城市的公寓库存大幅增加，其中卑诗省菲沙河谷以58.7%的同比增长位居首位。紧随其后的是大多伦多地区（52.8%）和卡尔加里（52.4%）。其他城市如渥太华（增长44.5%）、埃德蒙顿（17.7%）、哈利法克斯（8.1%）和温哥华（7.3%）也呈现出库存增加的趋势。
Re/Max Canada总裁Christopher Alexander指出，高利率和严格的贷款政策对首次购房者造成了巨大压力，尽管租金已达到创纪录水平，但许多人仍难以购房。他预计，随着被压抑的需求在2025年春季恢复，市场将迎来更强劲的活动，尤其是针对入门级公寓产品的需求将显著增加。
大多伦多地区是唯一一个在报告期间公寓均价同比下降的地区，下降幅度为1.9%。与之对比，卡尔加里则以15%的增幅领先，均价达到347,203加元。与此同时，大温哥华地区的公寓价格最高，平均为823,550加元，较2023年上涨1.9%。在所有市场中，埃德蒙顿的均价最低，为200,951加元，但其销售额同比增长4%，是涨幅第二大的市场。
尽管整体销售额在大多数地区有所下降，但埃德蒙顿的销售额较2023年同期增长了36.7%。报告显示，尽管库存水平上升吸引了更多房源，但买家在全国范围内仍显得不安。高利率的持续上涨使得央行的两次降息对购房者的吸引力有限。不过，随着未来可能的政策调整和利率下降，购房活动有望回暖。
报告警告，大多伦多地区的公寓市场存在供应过剩和需求滞后的风险，可能是最后一个走出低迷的市场。预计未来几年，该地区将新建大量公寓，进一步影响市场供需平衡。
整体来看，当前的市场环境为首次购房者提供了一个潜在的机会窗口，随着供应过剩的逐渐消化，未来的需求有望上升，可能会对房价产生新的推动力。
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加拿大全境明晚迎来极光盛宴
近期，太阳活动异常活跃，极光爱好者即将迎来一次视觉盛宴。美国国家海洋和大气管理局（NOAA）预测，明晚，加拿大全境将可见极光，峰值预计达到KP8.33，有望重现今年5月的极光大爆发。
上周末的极光预报让不少多伦多华人失望，尽管最初预期KP值可达7，但实际观测效果不如预期，许多人因此感到“极光疲劳”。不过，周二凌晨，乘客在从多伦多飞往渥太华的航班上拍到了令人惊艳的极光照片，重燃了大家的追光热情。
NOAA的最新预测显示，强烈的太阳辐射风暴将覆盖整个加拿大及美国部分地区，预计将出现G4（严重级别）地磁风暴。这是自2003年以来首次发布G4警报，上一次是在2024年5月，正是那次盛大的极光表演令观众叹为观止。
此次极光现象不仅局限于加拿大，预计美国北部大部分地区也能观测到，甚至可能在阿拉巴马州和加利福尼亚州的部分区域出现极光。同时，NOAA也警告风暴可能会对关键基础设施产生影响。
自上周一以来，太阳已爆发多次X级耀斑，包括X7.1和X9.0级耀斑，这进一步增强了此次极光活动的潜力。尽管明晚的极光预报相对乐观，爱好者仍需实时关注极光位置、强度和天气变化，以免错过最佳观赏时机。
追光时，建议寻找云层较少和光污染低的地点，以获得最佳观赏效果。无论是在城市还是偏远地区，希望所有追光者都能顺利目睹这一自然奇观！
