最近大家都在预测2025年房价的走势，在高盛等机构的预测下，市场普遍对2025年的房价不乐观，对于预测的房价会跌到2027年，甚至一些网友都觉得不够。
我们看看市场现在的数据。
2024年的商品房销售面积大致会在8亿平米多，已经回落到了2009年的水平。
2009年时全国人均可支配收入是10977元。
当年的结婚登记对数是1212万对。
城镇化率46.6%约为6.62亿人口。
当年的全国房价收入比约8.03(一线城市为14)。
当年房屋新开工面积11.54亿平方米。
全国地产企业完成土地购置面积3.19亿平米。
年末全国商品房待售面积1.99亿平米。
2024年的预估:前三季度全国居民人均可支配收入30941元。
全年结婚登记对数在601万对-659万对。
城镇化率达到66.16%约为9.5亿人口。
百城房价收入比约为10.6%(一线城市房价收入比为26.3)。
全年房屋新开工面积预估9.5亿平左右2023年1月后国家统计局已不再发布土地购置面积这一数据11月末全国商品房待售面积7.32亿平米。
这个数据的对比，可以用触目惊心来形容，刚需（结婚、新生儿数量）下降了50%，市场供给增加了3.5倍。
你说2025年怎么涨，还涨个毛线！
有人赌2025年人民币会大幅投放市场，这完全是不懂政治。
现在国家的战略方向是人民币国际化，好不容易把人民币全球结算份额拉到了市场第四，怎么可能因为救楼市超发货币，影响人民币国家化大的战略？
人民币国际化关系到国家崛起，会因为救这个救不活的楼市牺牲国家大方向？
而且国家需要的是房地产稳定发展，稳定的潜台词是软着陆，慢慢跌，不是暴跌，更不是要房价暴涨。
看懂这些，其实就很清晰了，2025年唯一要预测的，就是会不会很多城市房价回归到2009年的水平。
连黄金这种市场认可几千年的资产都有涨有落，为什么还有人坚信房产会一直涨？
