假期和上海的朋友聊天，听他说自己住的小区，过去两年房价暴跌近乎腰斩，这相当超出我们的认知，感觉北京和上海属于比较稳的，真是万万没想到。
在网上查了一下他们小区，上海康城，这个上海知名的楼盘，房价确实是崩了，比高点时暴跌38%，在高点时候，这个小区5.6万/平，现在跌到了3.4万/平，而且很多业主还在割肉抛售。
上海康城是一个超级小区，占地面积是100万平方米，是梵蒂冈的2.27倍大，从小区走一个对角线逛下来要花费近1个小时，汽车进出要开导航，外卖小哥经常迷路。
有网友调侃说，在小区里谈对象，都算异地恋。
这个小区共289栋，住了12238户居民，车位有8470个，总共四个居委会，是上海第一超级大盘！
中介说目前小区住了约6万人，巅峰时期住了10万人。每天的快递量达到了惊人的3万余件，新冠时候，央视专门直播了这个小区物资配给的情况，小区居民如果走路，最近的一次来回需要半个多小时。
北京的朋友们对这样的小区比较熟悉，因为北京也有一个类似的小区叫天通苑。
这样的小区，投资属性非常差，因为住的人多又很杂，大部分是初次置业安家的外地人，有点积累之后就会二次置业，改善居住环境。
但也赢在大环境好的时候流通性好，甚至一些炒房团联合起来可以控盘，把小区房价迅速拉起来。
反过来如果整体都在跌，这种小区会跌的更快，因为炒房团也会第一时间抛掉这样的楼盘。
可以说，类似上海康城和天通苑这样的小区，是房价的晴雨表，春江水暖鸭先知。上海康城有这么大的跌幅，确实不是啥好信号，说明一线城市房价调整还在路上。
我这个朋友贷款买了一个97平的两居室，我问他房价跌了要不要趁机卖掉换个大点的，他长叹一口气说，折腾不起了，慢慢赚钱先把房贷还完，买房没看准时机，这几年算是给银行打工，白干了。
