《中国房地产报》1月8日消息，中国各地正在掀起一场声势浩大的“退地潮”，覆盖广州、北京、深圳、成都、宁波等一二三线城市。
这波退地潮中，万科、越秀、华润等地产巨头纷纷将一些早年拍下却尚未开发的土地退还地方。如2024年8月底，越秀地产4天内退地4宗，金额超120亿元，这些地块是越秀地产3年前拿下的，一直未开发。
退地潮表明，房地产市场前景堪忧。
这背后，是过去四年间，新房交易量断崖式下降。
2021年，全年新房住宅的销售面积156532万平方米，销售额16273亿元；
2022年，全年新房住宅销售面积114631万平方米，销售额116747亿元；
2023年，全年新房住宅销售面积94796万平方米，销售额102990亿元；
2024年，1月到11月，全国新房住宅销售面积72224万平方米，销售额74871亿元。
四年间，每年新房销售面积从15.6万平跌到了7万多平；销售额从1.6万亿，跌到了7万亿。
这是宏观的数据，微观的数据更加触目惊心。
碧桂园发布的数据显示在2024年的销售额只有471亿，同比暴跌了73%！
如果换个表述方式，你开一家公司，之前一年卖1000万，成本800万，每年赚200万；突然有一天，销售额从1000万掉到了270万，可是成本很难降下来，就是硬亏损。
相当多的城市，地方财政收入主要来源是卖地，这一轮的退地潮，对地方财政收入，简直是当头一棒！
希望2025年房产市场能够健康一点。
