12月31日，招商科创孵化器封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508012，以下简称“招商科创REIT”、“本基金”）作为首单孵化器REITs项目在上海证券交易所正式上市。
本基金底层资产为位于上海市杨浦区的3处孵化器物理空间，建筑面积合计约7.46万平方米，2023年项目公司营业收入合计为6,797.52万元。其中,国定路1号楼、3号楼紧邻复旦大学邯郸路校区，是上海第一家在高校附近建立的科技企业孵化器，湾谷园B5号楼紧邻复旦大学江湾校区，辐射半径内还聚集了同济大学、上海财经大学等多所高校，产学研氛围浓厚，是新质生产力发展的重要载体。
服务新质生产力，打通孵化器资产盘活
招商科创REIT作为首单聚焦孵化器行业的基础设施REITs项目，有利于借助资本市场促进孵化器资产盘活。招商科创REIT的成功上市将促进孵化器行业运营模式的整体变革，不断推动资本服务于新质生产力，开启孵化器行业高质量发展的新探索。
追求打造孵化器领域REIT标杆项目
本项目原始权益人上海杨浦科技创业中心有限公司（以下简称“杨科创”）由上海市科委、复旦大学和杨浦区政府三方出资设立，属上海市科委委托监管的市属国有企业，也是上海市科委下属资产规模最大的企业之一。杨科创是全国范围内连续八年（2014-2021年）获得国家级科技企业孵化器A类评价结果的七家孵化器机构之一，目前已形成产业孵化、科技金融、技术要素市场、技术转移功能性平台、国际事业部五大业务功能板块。杨科创同时也将作为本项目的运营管理统筹机构，持续为底层资产的经营管理保驾护航,未来依托其五大功能板块的协同创新体系、孵化行业的领先经验和管理能力，可有效增加入驻企业粘性，提升底层资产运营稳定性，为本项目后续稳定运营打下良好基础。
招商科创REIT的顺利发行上市，也是公募REITs常态化发行的缩影。在中国证监会的指导下，REITs市场稳健发展，全市场已上市公募REITs增至58只，其中上交所上市38只。招商科创REIT是上交所第11只产业园大类REITs，板块示范效应、规模效应持续显现。
