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继沪深广之后，首都的地产以旧换新政策终于来了。
政策颁布的初衷当然是好的。要不要参与就需要仔细研究和认真思考了。
作为行业从业者和住房消费者，我重点关注了以下几个问题：
1、政策文件
去北京住建委的官网上看了看，没有找到，搜索了一下也没有。然后去北京房地产业协会网站，在协会动态里找到了相关的信息。题目为北京市商品住房“以旧换新”活动启动，点开之后是一封商品住房“以旧换新”活动倡议书。倡议书由北京房地产业协会和北京房地产中介行业协会联合提出，从严格意义上讲这种倡议书并不能算是一个政策文件，而是非营利性社会团体所提出的一种没有约束力的号召。
2、倡议内容
（1）卖旧买新购房人与开发商签订新房认购协议并支付定金，开发商提供90天“退房无忧保护期”。保护期内旧房出售，则继续履行新房认购协议，未能出售的，双方解除认购协议，开发商15日内全额退还定金。
（2）其他四项内容主要涉及新房价格优惠、旧房佣金优惠、过渡期租房优惠和家电家具家装优惠，基本是一些无关痛痒的小事，不再赘述。
（1）查了一下6月份北京的交易数据，新建商品住宅成交3870套，二手房网签14987套。 新房和二手房成交套数比接近1:4。（2）看了一下参加以旧换新的开发项目地理位置，一共31家，其中朝阳区3家，丰台区5家，昌平区5家，顺义区5家，大兴区5家，房山区6家，亦庄开发区1家，怀柔区1家。昌平、顺义、房山和怀柔都在五环以外自不必说，丰台区的项目有两个位置还相对好一些，朝阳区的3个项目均位于五环以外，亦庄开发区项目贴近东南六环，大兴区的项目只有一个在五环内。（1）如果退休后单纯是为了提高生活品质，将中心城区的老旧小房子置换成郊区远大新房子，可以考虑；
（2）如果换完房还要从事每天上下班打卡的工作，趁早打住，一个交通问题就会让你精疲力尽；（3）如果是为了减轻财务上的压力，不得不将老房子卖了换成偏僻一点的新房子，手头还能增加一点现金流，建议重点关注新房周边的公共交通便捷程度；
（4）如果想通过当前的“以旧换新”在未来获取投资收益，难度比较大；（5）要实现自己换房的目的，可不可以采取其他方式，比如能不能采取“以旧换旧”的方式实现；（6）实际的操作中，动辄几十万甚至上百万的定金能不能付得起，万一开发商那边遭遇财务危机甚至涉及诉讼保全了，自己的定金能不能顺利拿回来，或者新房子能不能顺利归属到自己名下。买房是大事，卖房也是大事。将两件大事捆绑在一起做，更要慎之又慎。要自己弄清楚，想明白，千万别听他人忽悠，事后悔之晚矣。
