应约，谈谈国企下场收房

文摘 2024-08-09 16:16 北京

最近聊天，几位朋友让我对国企收购商品房谈谈自己的看法。今日闲来无事，就啰嗦几句，权当抛砖吧。

说起国企收房这件事，已经有很长时间了。粗略统计了一下，本轮去库存中全国已经有超过60个城市的政府或者国企嚷嚷着要收购存量住宅用作保障房，而最近的新闻是四大一线城市之一的深圳8月7日官宣加入商品房“收储”阵营。

根据深圳市人民政府国有资产监督管理委员会全资持有的深圳市安居集团有限公司发布的《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，此次收购将征集主力户型面积在65平方米以下项目，并优先选取整栋或整单元未出售的楼栋房源，用作保障性住房，地域范围涵盖除深汕特别合作区外的全市范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等。至于准备花多少钱，准备收多少房，则只字未提。

一时间，叫好之声延绵不断。官方媒体喝彩也就罢了，很多自媒体也跟着起哄，大有带节奏的意味。

其实，官方下场收购房子，无非是两种，一是直接从开发商手中收房，用作保障房，二是从老百姓手中收房，支持刚需和改善型需求者换房，间接助力开发商去库存。

无论是哪种方法，只要真正付诸实施，收购完成后最终的状态都差不多。即开发商完成去库存、老百姓改善居住环境、国企手中拿了一堆房子。

这个结果自然是开发商和老百姓所期待的，但接下来国企怎么办，也许更值得探讨。

如果房价下跌，国有资产将面临贬值风险，如何考核国企管理团队将是个比较棘手；

如果房价上涨，国有资产可规避贬值风险，保障性住房运营管理或许还能有一定的收益，局面自然皆大欢喜；

如果房价横盘，保障性租房运营管理亏损，或者运营收益不足抵扣房屋的折旧成本，依然会很尴尬。

分析完了，有几个问题需要我们认真思考。

一、国企收房这件事，是雷声大雨点小，还是真刀真枪的大规模实施？

二、国企收房这件事，资金从哪里来，财政资金、银行贷款还是社会化资本？

三、国企大规模收购结束后，房价是会涨还是会跌？

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