众所周知，从“三条红线”开始，房地产就步入了四十年来最艰难的时刻。最近一段时间，有关商住公寓“买一送一”的新闻频频在深圳、广州、东莞、江门等城市出现，让我们在行业困境中看到商住类公寓已经深陷泥潭无法自拔。
商住类公寓本身属于城市居民短期的过渡性住所，但因其不限购的特点，曾经在住宅限购时期成为住宅的替代品，反而被视为香饽饽。上海、成都、长沙等地都曾出现过商住公寓一房难求和价格高涨的局面。
但商住类公寓也有其固有的缺点，这些特点注定让它只能成为住宅的补充，一旦喧宾夺主，就会埋下祸根。
1、商住公寓的土地使用权年限一般只有40年或者50年，而住宅使用年限一般为70年（特殊地区如重庆为50年），住宅用地年限到期后是无偿续期的，但商住类公寓土地使用权到期后是肯定要补缴土地出让金的。新建公寓一般情况下影响不大，但购买老旧公寓的要特别关注土地使用权的剩余年限。
2、商住公寓因其立项为商业或者办公，所以设计和建设是按照商业或者办公的标准进行的，比如消防验收标准，水、电、气、暖的收费标准都相对较高（有的项目根本就没有燃气，当然也有个别项目通过“协调”按照民用水电的标准执行的）。
3、商住公寓一般不能迁入户口，也不能获得学区房的资格（也就是说买了房子也无法按照划片入学，教育部门很少承认商住公寓有入学资格）。
4、商住公寓公摊面积一般都比住宅高，通风和采光比住宅要差，居住舒适度相对较低。
5、购买时按揭贷款与住宅不同，一般要首付50%以上，贷款期限一般不超过十年，且贷款利率较高。
6、购买时和住宅缴纳的税费比例也不同，税率往往比住宅要高。
7、商住公寓的物业管理费收取标准一般比同一个小区的住宅要高。
8、除了不限购、价格便宜之外，唯一的好处，应该就是可以注册公司。
在限购阶段，随着一线城市将商住公寓纳入限购，商住公寓的竞争优势就荡然无存了。而在限购不断被解除的当下，商住公寓因失去了其过渡作用，再叠加其固有的缺点，一蹶不振甚至沦为“楼市赠品”也就在所难免了。
