本轮地产调控, 恐怕要结束了

文摘   2024-08-24 12:01   北京  

8月23日,在国新办举办的新闻发布会上,住建部部长倪虹、副部长董建国、秦海翔相继表态。

就房地产市场宏观形势,倪虹表示,当前,房地产市场供求关系发生重大变化,市场虽然仍处在调整期,但随着各项政策的实施,市场已经出现了积极变化。从我国城镇化发展进程看,从人民群众对好房子的新期待看,房地产市场还有很大潜力和空间。他同时表示,人民群众对好房子依然很期待,归纳起来,好房子有绿色、低碳、智能、安全四个特征,即让人们住得健康,为居民省钱,也为社会节能,让居民用得更方便,也让居民住得安心和放心。只要坚定信心,因城施策,狠抓落实,就能促进房地产市场平稳健康发展。

谈到保交房问题,董建国指出,保交房的目标就是要把符合交付条件的房子交到购房人手中,保交房涉及广大人民群众的切身利益,老百姓交了钱,就应该拿到房。

1、住建部建立了全国保交房信息系统,每套交付任务都做到“一合同一户一身份证号一联系电话”对应,将工作目标落实到户、落实到购房人,交付一套、销号一套;

2、商业银行已经针对城市房地产融资协调机制确定的白名单,落实应贷必贷、尽职免责的原则,根据内部审批程序通过了“白名单”项目5300多个,审批贷款金额近1.4万亿元;

3、对出现风险的项目,住建部指导各地实行“一项目一方案一专班一银行一审计一法官”处置模式,在依法处理的基础上优先保障购房人合法权益;

4、自然资源部就保交房项目办证问题出台了配套文件,努力实现保交房项目不动产权证“应发尽发”;

5、根据金融监管总局提供的数据,当前房地产开发贷款余额较年初增长4000多亿元,经营性物业贷款余额同比增长19%,并购贷款余额同比增长21%。今年1-7月,商业银行新发放个人住房贷款3.1万亿元。

商品房开发项目需要经历拿地、办理开发手续、开工建设、销售、交房、办证等多个环节,一般而言,开发商将房产证交付给购房人,也就算基本履行完毕了自己的义务。
虽然房价在下跌,虽然成交量在下滑,但从目前建设部领导的表态和提供的信息,我们感觉房地产行业的调整已经进入到了最后的阶段。当然,这个阶段就是“黎明前的黑暗”,往往感觉最痛苦,但只要再坚持一下,熬过这个短暂的黑暗,光明就会到来。
切记,行百里者,半于九十。活下去,千万不要在黎明到来前倒下!
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