2024年5月17日，金融监管部门推出一系列楼市调控措施，包括首、二套房最低首付比例分别降至15%、25%，取消商业贷款利率下限，下调公积金贷款利率等，被媒体称为“517楼市新政”。
一个多月过去了，伴随着最后一个一线城市北京颁布“626楼市新政”，全国范围内的各级城市的楼市政策已经全部调整到位。利率和首付都调到了历史最低，从这个角度上讲，“市长们”已经尽力了，但市场所反映出来的情况依然不尽如人意。
理论探讨有点虚，也不太容易达成共识，咱们还是以案说法吧
今天再次说说地产优等生万科的现状，没有贬低也不是表扬，纯粹的摆事实。
（1）今年2月份，万科以23.84亿元的价格卖掉了持有的上海万科七宝广场50%的股权，接盘方为领展房地产投资信托基金。
（2）5月20日，万科将旗下万科物流发展有限公司价值约270亿元人民币的股权出质给招商银行深圳分行，以换取200亿元的银团贷款。
（3）5月27日，万科将位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地的使用权、地上建筑物及附着物以22.35亿元的价格卖给了深圳市百硕迎海投资有限公司（实际控制人为深圳南山区财政局）。
（4）6月7日，万科印力集团将其持有的上海南翔印象城MEGA商业项目公司48%的股份出售给外资股东RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，仅保留了2%股份，预计交易价格20亿元人民币。
（5）5月份，万科公发布5份公告，分别向银行贷款13亿元、73.39亿元、12亿元、87.84亿元和6亿元（子公司借款），合计金额为192.23亿元，担保方式包括股权质押、资产抵押等。
（6）6月3日和7日，万科发布公告，分别向银行贷款11亿元，子公司向银行贷款9亿元，担保方式为土地、股权质押、保证等。
（7）6月14日，万科发布公告，向邮储银行深圳分行贷款41亿元，担保方式为土地及在建工程。
（8）6月20日，万科发布公告，公司向工商银行贷款16.94亿元，担保方式为地产开发公司的股权质押和保证担保；同时，控股子公司重庆云科向招商银行贷款2.63亿元，担保方式为重庆云科100%的股权质押。
（9）6月24日，万科发布公告，以深圳一地产项目公司的股权质押为条件从交通银行深圳分行获得15亿元的贷款。
（10）7月2日，万科发布公告，作为主债务人与交通银行签订两份借款协议，借款金额分别为57.36亿元和9.45亿元，担保物为房地产项目、房地产公司股权和实物房产等。
恕我直言（未必正确），感觉今年万科就干了两件事，一是卖资产，二是搞贷款。资产也卖了，贷款也贷了，但房子还是卖不出去，业绩还是起不来，股价也仍然在往下跌。
老百姓不买账，开发商亏得慌，监管机构是不是该反思如何正确地对待房地产了，房地产既不是洪水猛兽，更谈不上罪大恶极。如果连万科这样公认的优等生都这样了，那其他的房企呢，毕竟像万科这样的有的卖又有的贷的企业又有几个？
