香港楼市每周新闻速览(8.19-8.25)

2024-08-27 09:43   广东  
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香港楼市每周新闻速览,带您了解最新的香港楼市消息。

本周可以看到鰂鱼涌FINNIE周六开盘去化达8成,有大手客斥资约2600万连购4套;减息在即,新地未来两个月三盘齐发;近月香港租楼需求急升,部分开发商新盘卖转租;截止到8月22日,一手私人住宅8月成交量已超过7月。



1、FINNIE首轮开售,大批准买家出席拣楼,大手客斥2600万扫4伙



8月首个全新盘开售,由宏安旗下鰂鱼涌FINNIE以截收582票,超额认购8.7倍之势,周六首轮发售60伙,折实入场费428.8万元,现场吸引大批准买家出席拣楼,另外有大手客斥资约2600万连购4伙。

市场消息指,截至下午2时30分,该盘暂沽47伙,首日去化达8成对项目感兴趣的朋友,可以直接添加银河港房【yhgf2024】预约看房。



2、减息在望!新地雷霆料刺激买家入市,未来两个月三盘齐发



联储局主席鲍威尔于Jackson Hole全球央行年会发言高调放鸽,明确释放减息讯息,表明减息「时机已到」,至于减息时间及步伐,仍须取决于经济数据,不断变化的前景及风险平衡,并说:「对通胀回归2%信心增强」,并明确支持即将实施的宽松政策。市场估计,联储局在9月势必启动减息


雷霆认为,上述最新消息无论对楼市用家及投资者,都是很大的入市动力,集团未来将积极推盘,未来两个月将会「三盘齐发」,分别以招标形式推出北角海璇二期、元朗YOHO Hub二期,以及启德天玺·天一期


新地北角海璇II日前公布首张销售安排,将于周二(27日)招标出售10伙,分布3座7至16楼的A及B室,实用面积1,155至1,492平方呎,采3房及4房间隔,以每日招标及截标形式销售。

招标文件显示,该盘提供多种付款方法及优惠供买家选择,包括360及720特长成交期计划,买家亦享提前入住,项目亦设相等楼价4.25%印花税直送及家具组合等优惠。

3、学生租务需求强劲,新盘卖转租



随着香港特区政府放宽本港大学招收非本地学生的比例,加上大批专才获批来香港,近月本港租楼需求急升,部分发展商变阵将个别新盘转租。

恒基地产旗下红磡BAKER CIRCLE DOVER及启德THE HENLEY III 近日均推出部分单位招租,其中BAKER CIRCLE DOVER于短短一周已租出20伙,部分一房呎租高见73.3元,主要租客为内地学生。

据了解,红磡BAKER CIRCLE DOVER 近期分批推出单位招租,其中202呎开放式月租1.4万元(呎租约69元)、一房月租1.9万元、一房连储物房月租2.2万元,以中低层单位为主。

同系启德THE HENLEY III亦推出35伙招租,包括开放式及一房单位,实用面积229至540平方呎,开放式户意向月租约1.6万至1.7万元,一房户意向月租约2万至2.2万元。


4、8月成交情况


根据香港土地注册处数据显示,截止到8月22日,香港整体物业注册总数3633套,其中一手私人住宅注册977套,二手住宅2150套。

目前来看,一手私人住宅成交套数已经超过整个7月的成交量,这和开发商加快推盘的速度有关。


另外,反映香港主要屋苑楼价走势的CCL指数,最新报138.61点,按周跌0.41%,创近8年新低,重返2016年9月11日136.57点水平。

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▌编辑&排版:Eric

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