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香港楼市 | 新盘加快入市步伐，鲗鱼涌FINNIE认筹比超1:8

2024-08-22 13:58 广东

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今日新闻省流版

市场憧憬美联储9月减息，新盘争相出击。益兆集团控股发展旗下何文田太子道西266号名钻昨天起对外开放两个现楼示范单位。

宏安地产旗下的鲗鱼涌FINNIE，全数60伙进行公开发售，入场单位折实售价约428万，截至昨晚暂收约500票，以公开发售单位计算，录超额认购逾7倍，项目将于今日截票。

新盘或转租成风，恒基地产(00012)红磡必嘉坊‧曦汇于本月中招租，并已租出约16伙。

今年二手私楼平均注册金额为726万元，今年首7个月全港二手住宅买卖之中，价值500万元或以下的成交比例达53.4%，较2021年升近30个百分点。

2024年六月份全港未有私人住宅项目动工，为有纪录以来第九次按月零动工。

1、憧憬减息临近，新盘争相出击

市场憧憬美联储9月减息，新盘争相出击。益兆集团控股发展旗下何文田太子道西266号名钻昨天起对外开放两个现楼示范单位。

益兆集团控股销售及营运总监黄诗咏表示，目前已有50组客预约参观两房及三房示范单位，包括同区客，集团会密切留意市场反应，在时机成熟时会尽快推出首批单位发售，价钱参考同区新盘成交价，目标于本月内开售。

2、市区单幢盘接力连环抢攻

宏安地产旗下的鲗鱼涌FINNIE落实于本周六（24日）尽推现有2张价单全数60伙进行公开发售，入场单位折实售价约428万。

项目连日来收票成绩不俗，发展商表示，截至昨晚暂收约500票，以公开发售单位计算，录超额认购逾7倍，项目将于今日截票。另外，项目共提供8伙特色单位，率先于明日开始招标程序。

3、新盘转租或成风

继有中小型财团出租旗下全新楼盘后，最新有大型发展商加入「转售为租」行列。

有消息称，恒基地产(00012)红磡必嘉坊‧曦汇于本月中招租，并已租出约16伙。有学者称，住宅价格仍处于跌轨，发展商出租余货或成新趋势。

4、二手私楼成交均价726万

今年二手私楼平均注册金额降至726万元，按年跌10.8%，较2021年高峰期大削二成，兼创8年新低。

楼价跌，推升细价上车盘交投占比，今年首7个月全港二手住宅买卖之中，价值500万元或以下的成交比例达53.4%，按年大增11.1个百分点，较2021年更飙升近30个百分点。

5、上半年6817伙私楼落成

今年六月份私宅项目再现「零动工」，连带上半年动工量进度亦较落后。根据屋宇署发表的最新数据，2024年六月份全港未有私人住宅项目动工（按屋宇署接获上盖建筑工程动工通知为准），为有纪录以来第九次按月「零动工」。

6、瑧誉两洋房挞订，买家共失3674万

今年迄今新盘市场累录约340宗挞订，已超越去年全年总数逾三成，其中保利（0119）旗下屯门青山湾瑧誉，两幢原于2022年中、由同一组客斥资逾3.67亿元购入的洋房，新近取消交易挞大订，料遭没收10%订金共涉3674万元，料为近年最大宗新盘挞订个案。

另外，新地（0016）马鞍山云海别墅以4458万元，重售一幢早前挞大订洋房，由于新买家采不同成交期付款，新价比5年前旧价低18%。

Over…

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