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香港买房前至少要搞懂这些词（下）

2024-08-01 10:25 广东

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银河港房香港房产科普栏目第2期上线，由于用语习惯的不同，香港房产的一些术语，不学习的情况，内地的小伙伴第一次看到总是一头雾水，比如中介、买卖交易、价格、户型叫法等都不太一样，下面就一起来学习一下吧。

01

中介

1、AA，是Apartment Agent的缩写，也就是我们俗称的中介。大A，是指规模比较大的地产中介公司，如美联、中原、利嘉阁和香港置业等。其余的地产中介都叫细A。

2、射盘，中介的一种销售手法，先带客人看一些不符合要求的楼盘，之后再带客人看更符合要求的楼盘。经过对比，客人购买楼盘的兴趣就会增加。

3、揸价，中介促成双方成交的小伎俩，擅自抬高业主的报价。比如业主放盘价是480万，但中介会向买家报价520万，最后成交价是500万。

图源自网络

02

交易

1、挞订、赔订，在香港买房，买卖双方会先签《临时买卖合约》，签完后买家要交细订，一般为房价的3%-5%。

签完临约付了细订，之后要签《正式买卖合约》，并交大订，通常与细订合计为楼价10%。

在此交易过程中，如果买家悔约，就叫挞订，但买家在挞订之前所付的钱一律不能退。如果卖家悔约，就叫赔订。

2、踢契，在签订买卖合约后，买方以实际房屋与合约所述不符，或卖方隐瞒重要资料（如凶宅）等缘由，要求终止交易，并取回订金。如果以上缘由能证明，不仅能退还订金，还可以提出诉讼要求赔偿。

3、钉契，物业的前业主因触犯法律，如违反大厦公契、业权纠纷、住宅改建等，导致这些问题被记录在土地注册处上。也就是说，你买了该类物业，房子的前科又会转移到你的业主头上。

4、交吉，准确来说是交空，在广东话中，空和凶同音，便用吉代替。也就是我们说的交房。

03

价格

1、摸底，趁楼市回落，楼价徘徊低位的时候买楼入市。

2、光猪价，就是折实价，即扣除优惠之后的价格，而且银行批核贷款是用光猪价来计算的。

3、面粉价、面包价，面粉价指地皮的呎价，面包价则是指楼价，这两个名词都源自李嘉诚。

4、居二价，指符合资格人士（绿表/白表）购买未补地价的二手居屋，未补地价居屋通常比私楼便宜40%，该楼价称为居二价。

5、呼吸Plan，由发展商提供的高成数按揭计划，无论楼价，都可以做到8成贷款，有时也可以做到9成。它的贷款批核条件比银行宽松，不过利率比银行高。

6、P按、H按，计算按揭利率时会提到的名词。

P按是指Prime-rate最优惠利率，香港大部分银行的P是5%，计算方式是P-银行特定的百分点（如2.5%），按揭利率就是2.5%。

H按是指Hibor，即银行同业拆息，它是浮动值，计算方式是H+银行特定的百分点（如1.3%），如拆息利率是0.19%，按揭利率就是1.49%，H按还有封顶机制。

图源自网络

04

户型

1、凤凰楼层，顶层的下一层称为凤凰楼层，以前香港人买房首选的楼层，如今凤凰楼层更多是中介公司的噱头。

2、化妆楼，有些业主在卖房前会把房子装修粉饰一下，用来掩盖内部的问题，如天花渗水、墙身裂纹等。

3、凹海、凸海、一线海，都跟海景相关。凸海户指凸出的单位，可以享受视野更广的海景。凹海户则指陷入的单位，视野和景观较窄。一线海不是指一流的海景，而是指单位的海景非常窄，只有一条线。

4、黑厕，指没有窗户的厕所，相反的是明厕，即有窗户的厕所。

5、钻石厅，指房子客厅的形状像一个钻石，如黄埔花园、嘉湖山庄、太古城等都有钻石厅户型。本意是避开邻座楼景，使景观更好，但大厅可能不好放家具、空气对流不好，还会浪费面积。

6、眼镜房，通常客厅小、卧室大，两个卧室房门向同一方向平排而列，像一个架在鼻子上的大眼镜，如沙田第一城、丽晶花园等有眼镜房户型。

可以节省玄关和走廊的位置，实用率比较高，但也有单位门窗多、可用墙身少的问题，会显得客厅很小，不容易摆放家具。

7、凶宅黑话，挂腊鸭就是上吊自杀的意思，BBQ是指房子曾经有人烧炭自杀，Bungy Jump就是指有人跳楼自杀，如果尸体坠亡至底层单位，那么伏尸单位也会成为凶宅。

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