多措并举：促进房地产市场平稳健康发展———国新办10月17日新闻发布会综合点评
财富
财经
2024-10-17 19:05
北京
10月17日，国新办举行新闻发布会，邀请住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。本次新闻发布会不仅是对房地产市场的一次全面审视，也标志着政府在房地产政策调整上的坚定决心和行动力度。在本次发布会上，住房城乡建设部联合相关部门，通过一套“组合拳”（四个取消、四个降低、两个增加）来推动市场止跌回稳，促进房地产市场的平稳健康发展。“四个取消”是指充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。通过赋予城市政府更大的调控自主权，各地可以根据本地市场的实际情况灵活调整政策，避免一刀切的做法，更有效地应对市场波动，稳定市场预期。调整或取消购房限制将显著增加市场的流动性，直接提高市场交易活跃度。此外，相关政策有助于促进人口流动和资源分配的均衡化，可有效缓解大城市住房紧张问题。四个降低是指：（1）降低住房公积金贷款利率，降了0.25个百分点；（2）降低住房贷款的首付比例，统一一套、二套房贷最低首付比例到15%；（3）降低存量贷款利率；（4）降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。相关政策或将有效减轻购房者的经济压力，支持居民刚性和改善性住房需求。降低住房公积金贷款利率降低了首次购房者和改善性需求的家庭进入房产市场的门槛，有效拉动房地产市场需求。同时，统一调整住房贷款首付比例在一定程度上对房价走势起到平抑作用，避免市场出现过度波动；此外，降低存量贷款利率和换购住房税费负担，将减少现有房屋持有者的经济负担，拉动房屋置换或升级改造需求，加快存量房市场的流通速度，提高房屋资源利用效率，进而活跃市场供需关系。两个增加是指：（1）通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；（2）年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。通过货币化安置方式实施大规模的城中村和危旧房改造项目将有效盘活闲置土地资源，优化土地资源配置，提高土地资源的利用效率，帮助消化市场上的存量商品房，为城市发展提供更多空间。“白名单”落地可推动保交房和商品房市场好转。金融监管总局副局长肖远企在发布会上表示，截止到10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。“白名单”项目的信贷规模扩容意味着更多的房地产项目可以获得资金支持，进一步扩大融资渠道，缓解企业的资金压力，进一步稳定了房地产市场的预期和信心，推动房地产市场的健康发展。此外，为了进一步支持房地产市场的稳定发展，发布会还提及了优化贷款资金拨付方式、五项政策支持货币化安置房等政策举措（详见表1）。通过提供更灵活的融资支持和优化土地、财税、金融政策环境，加快构建房地产发展新模式。相关政策举措有助于缓解市场压力，提升购房需求。通过跨部门的合作，打出政策“组合拳”，无疑将为我国房地产市场注入新的活力，促进其平稳健康发展。表1 国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会要点内容
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在此之前，已有多轮国新办发布会就房地产相关领域发布政策举措，有关政策回顾见表2。
【作者简介】
张嘉怡，上海师范大学商学院22级，远东资信研究院实习生。
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