但表面欣欣向荣的背后也有难以掩盖的生存艰难的尴尬。在全国范围内，有着大量的主题重复、缺乏独特性的主题公园正面临着转型困难或倒闭。
“曾经一票难求，如今空无一人”成了许多主题公园的必然。这些乐园从“香饽饽”变成了“烫手山芋”，许多地方政府与运营公司都急寻解决方案。这些承载着成长回忆的乐园将何去何从，是置之不理、推倒建新还是尝试转型，是一个亟待研究的重大现实课题。
接连倒闭的乐园
表面欣欣向荣的背后也有难以掩盖的生存艰难的尴尬。据业内盛传数据，我国约70%的主题公园处于亏损状态，20%持平，仅10%实现盈利。可见我国主题乐园的整体生存境况其实并不乐观。
一方面是国际巨头和综合性主题乐园的市场夹击，另一方面是在消费诉求和动机愈发复杂的新消费者，传统游乐产业已明显不能适应市场变化，大量主题乐园濒临停业、破产。
这些并无明确主题的“主题乐园”往往存在模仿抄袭、概念不清、缺乏独特性和运营能力不佳等问题，带来的结果便是重游率低和客单价低，普遍呈现出“一年兴，二年盛， 三年衰，四年败”的短生命周期特征。
而众多老牌乐园也纷纷寻找求生之路，是置之不理、推倒重建或激流勇进寻求转型，是亟待研究的重大现实课题。
废置乐园的转型探索
盐城卡迪欢乐世界是典型的中小型城市游乐园，通常位于二三线城市，投资规模不大，以机械游乐设施为主，常运营几年后便逐渐走向衰落，而卡迪欢乐世界的更新则是对同类型乐园转型的探索。
盐城是江苏省中东部沿海城市，拥有延绵的海岸线和广袤的沿海滩涂和滨海湿地。同时盐城与韩国隔海相望，是中国较早开展对韩经济合作、韩资最为密集的城市之一。
卡迪欢乐世界坐落于江苏省盐城经济技术开发区, 于2014年5月1日正式对外营业，占地18万平方米，总投资逾5亿。开园后很好的填补了本地休闲娱乐板块的空缺，立马成为了城中的热门目的地，在许多孩童的童年和家庭里留下了不可替代的欢乐回忆。
但卡迪欢乐世界在运营七年后，并无特色乐园设计和单一的经营模式在下运行几年后便尽显弊端，直至 2020 年关停，成为了城市低效资产。
同质化导致的短生命周期
娱乐选项单一，项目缺乏变化创新，同质化导致项目逐渐失去市场竞争力。项目作为城市游乐园的典型代表，中小型规模，园区并无核心主题，以中小型机械游玩设施为主。“玩腻了”也许是逐渐长大老客群的直接感受，而“没啥好玩的”则是无法吸引新客群的最大原因。
单一的产业模式是最大瓶颈
单一的游乐园模式和收益构成则使得项目在运营几年后便出现运营乏力的问题，无力支撑高运营和高维护的成本且抗风险能力低。
有限的消费形式、季节性的消费属性和单一的客户群体也限制住了项目的持续发展。均价百来块的门票显得越来越不值得，疫情影响之下逐渐走向衰落。
卡迪欢乐世界的更新升级
可能仅有两个方向：
2. 游乐园其实可以跳脱出“梦幻乐园”或“乌托邦”的等固有标签，它可以拓宽“身份”，变得更近平民亲近，成为人们日常生活的场所。
“公园+乐园+商业”互补的天然优势：
园区内原绿化条件优良，拥有内湖，公共空间充足，紧靠城市主干道，具有打造城市公园的天然属性； 园区内经典的大型游乐设施状态良好，如摩天轮、海盗船等，具有打造消费场景化的巨大潜力；
现存建筑单体基本为小体量，外加盐城特有中韩文化交流的背景，具有打造国际化的商业街区的背景条件。
▲卡迪欢乐世界（改造前，摄于2019年）
因此，改造根据项目基础情况和未来规划，KK-PARK是
全国首个
集娱乐设施、消费场景、韩风文化
为一体的新型商业园区
卡迪欢乐世界的转型需要寻找新的模式，在物理空间、产品结构和运营模式上进行转型升级，即从以游乐设施为主的单一乐园结构向“乐园+公园+商业”的复合结构升级，突破园区单维度的城市娱乐角色，去构造一个更开放、更多元、能提供更好生活方式的综合体。
项目原为一票制收费的游乐园，常年不变的乐园场景失去了人们为其购买门票的理由。而游乐园自带的优良场地空间和绿化条件则非常适宜将其免费开放为城市公园，服务周边居民。
围绕中心内湖，改造打开滨水空间，重构流线，将滨水城市公园和水岸商业街区功能有机结合，激活园区公共空间和内湖的滨水空间的休憩功能和商业价值。
▲改造前内湖“见水不近水，近水不亲水”的状态，改造激活滨水沿岸空间，成了访客最喜欢呆的地方
▲内部序列安静舒适，外部序列热闹繁华
从单一到多元
新老共存，多元的生活场景
当纯粹的乐园空间和模式无法再满足人们的想象力和需求的时候，只有复合的城市空间和模式，通过不同的组合模式才能创造出更多的可能性，以面对更复杂的市场变化和需求。
改造保留了7个大型游乐设施，改造了12栋原建筑，同时为满足商业需求新增10栋商业建筑，以打造丰富饱满空间结构，创造多元的生活场景，承载更多的可能性。
游乐园自身带有独特的空间体验和主题性，改造尊重并保留了项目的游乐园属性，并将其作为核心积极因素打造新场景，让游乐园的“奇幻感“与城市的“生活感”充分融合。
> 更新原有建筑
原园区内建筑均为乐园风格，或卡通或戏剧化，已不符合园区未来定位。建筑立面的更新是在保留建筑结构的基础上调整立面设计语言，整体提升外立面风貌，以促进园区整体风貌和氛围感的塑造。
▲南广场作为在第一门户形象，改造在保留建筑框架的基础上，使新的建筑风貌更具有现代感和展示性
▲原乐园餐厅以坡屋顶为主的造型颇具特点，改造保留部分原建筑的框架结构，用现代设计语言展示传统韩屋建筑特色
▲建筑改造前为拟人化的卡通汽车形象，改造后的建筑立面采用了现代设计语言，为建筑和场地增添了动感
在梳理园区空间结构和拆除已不能使用的游乐设施后，零散的建筑在场地中无法形成完整的空间序列，且园区有较多空间未被有效利用。
▲原有建筑与新建建筑整构成饱满的空间结构
▲新老商业建筑共同塑造街道氛围感，迎合现代都市消费使用需求
公共艺术介入不仅是点缀空间和激活场地活力，也是在精神人文层面连接起场地、访客和两地之间的柔软纽带。
盐城具有独特的中韩文化交流的背景，特殊的文化背景给予项目打造国际化园区和提供国际化生活方式特有优势。在地的韩国人与本地人在多年的经济和文化的交往中发展出了独特的盐城文化和商业形态。
从目的性场所
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项目信息
