# 星球漫步 #
Vol. 1——日本东京
作者：老爱因斯坦
编辑：樱子
导读：
日本东京的城市更新擅长在有各种限制的地理方位及空间结构中注入细腻的人文关怀，打造人类与城市对话的和谐语境，实现了艺术价值、社会功能及片区增值的“三赢”。
本专栏游记通过@老爱因斯坦的视角，领略东京的城市更新意象，解读建筑视觉符号，并对当下我们的设计理念、项目运营、城市意向进行反思。
©老爱因斯坦
01
东京漫步
@老爱因斯坦：
下北泽是个挺奇妙的更新串儿。有点像没有高线的高线公园，我理解那是一串在轨道下穿之后的地面上做成的、由设计师主导的（不仅仅主导设计也主导内容）、运营的一连串小型经营性业态，有的是酒店、有的是办公、有的是商业，还有一块空地形成的市集、铁路桥下的临时用地等等。
更新这种事除了有人的参与，更可见制度在其中发挥的作用，也许低利率环境也是造就了这群项目的原因。下北泽我们学不会，行走其间最深的感触是：一方水土养一方“土匪”。
这次住在麻布台的Janu，半夜到的，入口处很低调，加上日本司机不容易沟通，着实找了一小会儿。第二天自己好好理解了一下逻辑发现，日本人想的还是很周到的，是我太心急了。Janu酒店是Aman 旗下的，整个酒店所处的资源不能算很好，我印象中虎之门的Andaz有更好的景观。酒店在一个公寓楼的1-12层吧，颇有禅意的设计，加上恰到好处的细节处理放大了景观里有趣的部分，削弱了又矮又局促的部分。
▽从电梯往大堂checkin处看
©老爱因斯坦
早晨从酒店跑步去皇居，绕着皇居跑，再跑回去，终于理解了他们地理上的关系：简单的说就是皇居和东京铁塔之间不到三公里，沿着我跑步的道路除了什么什么之丘，就是日本的中央政府机构，六本木之丘，虎之门之丘，麻布台之丘，其实都是连着的，彼此之间有各种精致的花园和小公共空间连接。这几个项目让森大厦（mori）做了几十年，才形成如今的规模和状态，必须竖起大拇指。
日本的城市更新和我们的完全不同，这跟政治制度与利率环境有关。一个可以在不到1平方公里的土地上耕耘50年的企业，几乎重塑了东京的天际线和综合开发的基本逻辑，这个公司值得当下遇到困难的中国发展商好好研究。
他们的小空间很在意人的个体感受，没有宏大叙事。连麻布台这样近100万方开发体量的区域，景观都是小品状的、细腻的，试图创造一种近乎园林的叙事。
▽麻布台超过10倍容积率下看到的景观小品
©老爱因斯坦
我在虎之门的某个大庭院里偶然发现一块小石碑，上面写着“孙中山先生成立同盟会在此”，让人惊讶不已。偶得的惊喜，把我从当代日本拉回到某段历史的联想中。
▽孙中山同盟会纪念石碑
©老爱因斯坦
哦对了，我拍了一段视频。有件事让我很好奇，东京很多地方风很大，可是他们的树几乎没有做什么维护和支撑，意志坚定的站在景观丛中。这段视频的拍摄地是麻布台，其实在靠近海的地方风更大，可是即便在麻布台我也觉得这些树很坚定，还是我们的树太脆弱了，或者他们有什么特殊的方法？
▽麻布台风中摇曳的树木
还有个有趣的项目是宫下公园，没想到这么小体量的商业也能招进世界一线品牌，直观的感觉LV 那种似乎并不需要，也不合适。整个屋顶都在做活动，挤满了潮流的年轻人和周边带着猫猫狗狗的社区人群。我很好奇这完全开放的环境在冬天是什么状态，也许再找一个零度以下的日子来看看吧。
时隔四年重游东京，疫情似乎把我们和世界隔开，也和时间隔开了。我们的城市经过三四十年的发展，曾一度让我感觉和世界的距离越来越近。可这次悲伤的感受到，其实是越来越远了。感叹并没有意义，还是继续努力干活儿吧。
02
游逛足迹
编者-樱子 将在以下板块补充前文涉及到的城市更新项目的背景信息与细节
① 下北线路街
铁路旧址的线性城市更新
- 更新背景
下北泽位于日本东京世田谷区，1927年小田急电铁和1933 年京王电铁开通，直到2019年小田急线转入地下，原地面的铁路旧址通过城市更新改造形成了一条总长1.7公里、面积28000平方米的“下北线路街”。
▽原地面轨道上新建的建筑
©沢田将人撮影
- 规划建设
下北泽在轨道线路尚未地下化之前以分散式、小组团的形态沿线自由发展，形成了小街区的文化风貌，每家店都具有店主鲜明的个性特征，沿线的街区呈现出性格多元的状态。由于下北泽城市更新涉及业主数目众多且风格迥异，按照传统的一体式统一开发似乎成为了不可能完成的任务。而这一“门槛”反倒成为了探索城市更新模式的契机与动力。
▽更新规划图
©下北线路街官网
改造方案摒弃大刀阔斧的拆除重建，新设施与原街区肌理相融，保留街区本来的开放属性，穿插公共空间，着重延续下北泽的游逛氛围。改造后的下北泽提供了可供租借的户外活动场地、个性店铺林立的商店街、学生宿舍、保育园和温泉旅馆等 13 个设施，商业气氛浓郁，多元文化交融。
- 开发模式
有别于传统上帝视角的城市设计，下北泽在一开始便“落入凡间”，通过与当地居民的沟通对话反推到底城市该往什么方向更新，在后续的策划、建设、运营过程中，项目始终秉承着这一理念，尊重参与者的个性与价值观，以支持和发展的姿态对下北泽进行更新。基于这一理念，下北泽的每一个街区都呈现出了鲜明的个性，由他们组成的下北泽具有一种包罗万象的胸怀，同时也保留了下北泽小街区文化的传统。
在项目实际操作中，设计师/主理人身兼投资、设计、运营等多重角色，各自负责1-3个项目，打造个性品牌或聚集小主理人，与项目共同成长、共建社区。开发商为社区“建筑师”们提供平台和空间，最终收获了叫好又叫座的项目，推动了片区的增值。
- BONUS TRACK
▽BONUS TRACK
©TSUBAME ARCHITECTS
BONUS TRACK，坐落在下北泽站和世田谷代田站之间，由一幢主商业楼和四栋集商业与居住于一体的小型别墅构成，它采用了一种分散而精致的设计策略，创建了一个中心区域拥有丰富公共空间的微度假游逛式商业环境。这个项目共容纳了13家固定商户，整个商业区域宛如一个充满创意和文化气息的小村庄。在入口的小广场上，每周都会举办主题市集活动，犹如一个迷你的世外桃源小镇。
▽BONUS TRACK
©BONUS TRACK 官网
- RELOAD
▽RELOAD
©DAICI ANO
RELOAD与BONUS TRACK沿东西向相隔900米，占地1890平方米，由24座1~2层的现代风格独栋建筑组成。不同于BONUS TRACK那种随意散布的自然风格，RELOAD的空间设计显得非常有序。项目的基本构成是一系列平行直线的方形盒子，它们通过多样化的组合创造出丰富的空间感。这些盒子与庭院之间通过通道串联，给人一种仿佛在小巷中穿行的感觉，每次转弯都可能进入另一家店铺。由于地形的高低起伏，整个空间布局呈现出一种在都市山峦里面曲径通幽的感觉。
▽RELOAD平面图
©RELOA官网
② 宫下公园
东京涉谷人的绿洲
- 更新背景
宫下公园于1953年开放，毗邻当时位于宫下町的旧皇族“梨本宫家”，后来借助东京奥运会带来涉谷区域整体更新的契机，灵活利用“立体都市公园制度”施行“广域公园”规划，通过商业及公共设施更新为区域带来更多活力，通过节点交通优化提升区域整体性能。
▽宫下公园鸟瞰
©Nacasa & Partners Inc
-建设规划
整个建筑被划分为两个区域，北部区域以高端时尚品牌为特色，被称为时尚区；而南部区域则集中了潮流轻奢品牌，并且包含了各种杂货店、时尚店铺以及餐饮场所。设计中的亮点是“公园X社区”，在建筑的屋面以空中花园的形式呈现，创造出一个现代感十足且宽敞的绿色空间，其面积超过了1万平方公尺。
©三井不动产株式会社
- 涉谷人的绿洲
宫下公园位于涉谷车站北边的核心区域，自1953年开园以来一直是备受追捧的休闲游憩场所，这里是老一辈东京人的童年记忆，也是众多日剧迷们的打卡圣地。不论是运动休闲还是艺术文化，宫下公园一直都是涉谷人心中的“绿洲”。
©Nacasa & Partners Inc
地理位置是宫下公园长盛不衰的先决条件，涉谷区的时尚、文化、美食为公园带来了充足的客流量，同时附近高密度的本地居民给公园带来源源不断的人气。由于具有充足的客流量与独特的空中花园空间，宫下公园吸引了一大批品牌在此举行艺术活动、发布会、音乐节等，世界顶级奢侈品也入驻了这个高架下的商业体。
③ 之丘系列
东京塔脚下深耕半个世纪的城市焕新
在东京塔的周边有三个以森大厦株式会社为更新主体的城市更新项目——麻布台之丘、六本木之丘、虎之门之丘，我们称之为之丘系列，东京塔下的这片步行半径约30min的区域历时将近半个世纪，完成了令人惊讶又赞赏的城市焕新。
▽之丘系列布局图
©Azabudai Hills官网
其中六本木之丘在改造前约有90%是日本传统的一户建，公共空间和绿地仅有10%，改造后，原有地块77%的土地面积创造出了76万平方米的使用面积，其余23%的土地面积用于绿化、公园和公共活动场所，可以说是用尽了杠杆，撬动了超出预期的空间成果。
▽六本木之丘中心花园
©Roppongi Hills官网
在传统观念里，高容积率代表着匮乏的公共空间、阳光与绿地，但“之丘”系列打破了这一陈旧观念，尽管场地内高楼林立，但中小尺度的精致绿地贯穿了六本木、麻布台、虎之门，在步行30min可达的城市街区内，形成视觉上一步一景的连续感；另一方面，设计师没有选用“宏大叙事”的大广场大绿地去匹配高耸的塔楼，而是打造更亲人尺度的公共空间与绿化，让街道与城市在高楼围绕的空间里也同样充满温度与关怀；水景的设计含蓄地演绎了东方曲水流觞的意境，与起伏的地形、流线的建筑体量形成诗意的对话，为高楼林立的都市中心带来一丝清新与惬意。
▽麻布台之丘的绿化
©Raquel Diniz, Kenji Masunaga
之丘系列的主导者森大厦株式会社，历经50年打磨钻研，深耕同一地理区域城市更新的课题，以中等经营规模的开发商为主体持续稳定地提升片区的品质，其中日本的低利率经济政策起到了至关重要的影响，但从建筑从业者的角度来看，这种极致的匠人精神依然值得每一个城市设计者用来勉励自己！
参考链接：
https://www.roppongihills.com/zh-CHT/green/index.html#flg-03
https://www.azabudai-hills.com/en/green_wellness/index.html
https://m.onewedesign.com/xingyezixun/13-3091.html
