突发：约500米内环滨江 | 东外滩“芯，保利外滩序BUND45已过会！均价12.9万/㎡！首推74席建面约100-130㎡低密花园洋房即将入市！前段时间，杨浦内环滨江带保利·外滩序 BUND45正式户型图和样板间发布，一经发布便引起市场强烈关注，热度极高。惊喜的是，项目更令人期待的BUND88部分，将为市场献上建面约105-131㎡8层纯洋房，样板间也已经开放，真可谓能打败BUND 45的只有BUND 88。其中，据悉建面约105㎡客厅面宽高达约5米，这个面宽数据同级无敌。到年底，会有多个千万级别的楼盘入市，神仙打架又要开始！
这就不得不提到：有一个项目十分低调，但还是难掩光芒，国庆假期近约2000组客户到访，市场热度居高不下！红到难以忽视的「保利外滩序 」以内环内滨江少有的大面宽设计，低密住区产品，送给市场一个重磅大礼！
随着「保利外滩序」BUND45地块的样板间率先面世，「保利外滩序」以强劲的产品力席卷当下新房市场！根据BUND45样板间实景照片来看，「保利外滩序」能够出圈是有理由的。「保利外滩序」提出滨江+花园住宅的概念，百平米户型能达到三开间朝南，270°大转角采光，超大餐客厅，一线大牌装标，嘉格纳三件套······这回，有了「保利外滩序」这样"扛把子"的存在，杨浦滨江也终于能扬眉吐气！和徐汇滨江比起来也毫不逊色！建面约180-260m²花园风貌墅藏预备中地块自身硬性条件非常强势的前提下，保利再加码！月底即将开放样板间的BUND88地块，或许是「保利外滩序」放在压轴位置的大王牌！
BUND88是保利当时举牌60轮才抢到地块，占据内环内的位置，直线距离滨江约500米的洋房、各方面都其实要比BUND45更优质！BUND45正火热的时候，笔者反而建议各位另辟蹊径去冲BUND88！
「保利外滩序」BUND45最大的缺点，就是套数太少了！100平户型仅58套，转角飘窗的户型仅6套，触发积分是必然的，购买难度陡然上升。BUND88其实是拿下「保利外滩序」的相对捷径，6栋待开低密洋房，未来的机会相对大一点，抓紧抄作业！目前市面上纯洋房项目本就稀缺，而位于内环内的纯洋房地块项目有且仅有BUND88地块！当下，超高层的产品类型盛行，纯低密的洋房项目很难找到。BUND88地块是同能级10年难得一见的低密地块，地块方正且体量适中，对比市区内其他形状不规则的地块，稀缺且珍贵。BUND88能压自己的轴，在产品深度上是更有考究的：
更阔绰：客厅面宽在BUND45约4.5米的面宽基础上再扩约0.5米，BUND88建筑面积约105m²三室两厅两卫的户型客厅面宽能达到约5m！尺度感和很多顶级大平层豪宅不相上下！更灵动：X空间设计，匹配不同家庭的不同需求。另外一楼的地下室、顶层的灵动空间，将给业主更多空间自由安排的可能性。南向3开间，进门S墙收纳；主卧套房设计次卧离公卫很近，做到了近乎套房的使用感受；客厅、南向2个卧室、北向书房都设计全有飘窗，另外北向的书房还可以按需作为小卧室，整个空间利用率非常高。建筑面积约125m²四室两厅两卫的户型更是做到4开间朝南，南北通透，每个房间都有直接采光，相信一旦入市，定会成为又一"神户型"！在超高层居住体验不佳得的现状下，「保利外滩序」BUND88地块推出拒绝同质化的低密洋房，填补市场空缺的同时，打造了更适宜居住的产品。众所周知，滨江板块新房价一直都格势如破竹，一路走高！一江之隔陆家嘴北滨江太古洋房项目，预计会开出约18W+/m²的价格！世博板块洋房也能达到约18W+/m²！甚至靠近外环的前滩，洋房均价也要约12W+/m²，其建筑面积约120+平的大户型，单价甚至已经达到约12.6W/m²！二手房方面，住户粘性颇高导致二手挂牌房源稀少，导致入住板块机会点变少，同时周边二手房成交均价也巨高不下。占据滨江资源的北外滩、外滩及陆家嘴板块，二手房挂牌均价直逼约30W+/m²！左列为外滩及陆家嘴板块二手房挂牌价格价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）东外滩板块，项目周边江景房阳光城滨江悦挂牌价已达约17万+/m²！价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）离江位置更远的翡丽甲第雅苑挂牌价达到约18万/m²！价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）东外滩板块性价比极高，且板块在二手房市场中存在明显倒挂！未来「保利外滩序」在价格上，大概率也会非常有优势！综合看来，新房千万级，位置内环内，纯低密洋房，灵动空间（部分户型），地下室（部分户型），周边二手倒挂，「保利外滩序」BUND88地块的纯洋房产品，质价比是极高的！虽然BUND45离地铁更近一些，但是BUND88地块有更强的产业辐射力，距离中国节能、美团、B站等大厂更近。未来高端人才汇集，小环境下高知、高学、高收入的精英将持续涌入。目前：· 字节跳动、滨江创智中心、哔哩哔哩上海总部预计2026年竣工。与此同时，杨浦滨江落地性也经得起验证，总市值超约4万亿、约270万方商办体量、约30+在线经济头部企业、约3000+创新型企业汇集，世界总部集群正加速兑现。保利一直是一个精益求精，追求完美的企业。在前不久的“滨水生活漫谈”中再次了解到保利对于产品的打磨用心，细细研究后才发现，为避免三房市场上过于同质化发展，本次的bund88的户型更是差异化出一个level！地块条件依然优越领先的前提下，对产品的要求严苛到骨子里。非常直观，BUND88对比市面上常规项目：劲省约十平米，还多加一房！别的项目建筑面积约135m²的户型才勉强达到这样的格局，BUND88地块建筑面积约125m²的户型不但有这样的尺度，还多做了一个朝南的卧室。同样面积段的产品，常规项目得房率一般约在77%左右，容积率也要高达约2.6+，但BUND88单地块容积率只有约1.8。
并且BUND88的户型，在客厅尺度、厨房格局、南次卧、收纳空间等方面，均吊打市面上众多项目！北次卧尺度更大，可结合飘窗做小次卧，更具需求布置；进门是独立的南北向U型分隔厨房，使用动线流畅，并且可以按需分隔使用，规避了LDBK一体化的油烟通病；配备多处收纳墙，居家生活更便捷。本就优秀的保利，在产品升深化上还更努力！这样的BUND88，值了！杨浦滨江VS徐汇滨江，传统认知上大家可能更喜欢徐汇，但是在最新的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》(2024-2035年)草案公示规划中，杨浦滨江在居住层级的定位其实更胜一筹。「保利外滩序」位于新规划提出的新质秀岸，未来滨江居住舒适度极高！加上项目处于东外滩杨浦滨江规划的核心区域，拥有4.0全球科创格局，辅助高精尖人才聚集，未来板潜力直线上升。
同时，内环滨江唯一还能大规模开发的板块，有且只有东外滩杨浦滨江，其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴！中央活动区CAZ规划战略范围内+黄浦江第一道S湾的核芯+"黄金三角"的最后一块拼图！再结合产品来看，杨滨PK徐滨，笔者投杨浦滨江一票！
这样看来，「保利外滩序」几乎挑不出问题，区位、能级、产品均为翘楚，入股不亏！
以千万级的价格入住内环内，加上的优质海派产品力，未来作为黄浦江新规划中的宜居片区后盾保证的一份子，在黄浦江畔熠熠生辉。从板块规划看：隶属世界级滨江板块，新规划官宣的桥头堡，能级极高。从产品看：低密洋房产品+海派花园别墅，可遇难求，且是内环内最后成片联动开发住宅，稀缺臻贵。从市场看：周边二手房价格表现不错，直线滨江约500米的位置更优势，产品三维价值更高。是的，聪明的购房者们，此时已经站在规划的风口，抓住市场筑底初期红利，瞄准了正当时、正火热的「保利外滩序」！而更聪明的购房者们，已经抢先预备好冲BUND88了！建面约180-260m²花园风貌墅藏预备中（本文中开发公司为：上海保昱置业有限公司、上海保硕置业有限公司；推广名为：“保利·外滩序”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于百度地图数据，市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。本资料所发布的内容为2024年10月信息，敬请留意最新资料。）
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