上周末，好久不见的华发仁恒苏河世纪过会了。
建面约102-498㎡户型，44套，均价13.9万/㎡。
这个项目上一次入市还是2年前，作为22年的红盘，项目当时不仅有装修包而且还要靠抢才能买到。就是那个上海新房最好卖的时候，项目推出了三栋住宅，均价13.3万/㎡，入围分68.8分。
如今，项目再度推盘，其中这两年经历了什么？“停工”疑云是否为真？能否如期交房？这次有没有样板间？传闻“仁恒”退出是不是真的？以及是不是真的“降标”了？
01
苏河世纪算是一个比较经典的“地段红盘”
位于静安苏河湾板块，大板块上距离人民广场、南京东路、外滩都很近，
周边来看，直线距离大悦城约400米，南面直线距离约110米就是苏州河，还有四行仓库这样的历史文化景点。
比起市面上其他苏河湾项目，苏河世纪更配得上“苏河湾”三个字。
或者也可以称之为“唯一真能下楼看苏河湾河景”的项目，其他项目要么是完全看不到，要么只能远眺看一点点。
强势定位，就等同于未来资源倾斜。在这种情况下，不谈能否赚钱，至少也是保值。
02
苏河世纪的“停工”疑云
其实不仅是停工，还有“仁恒”出走、降标之乱、样板间风波······
停工疑云：这个项目最显眼，最绕不开的话题就是一期是在2022年推售的，中间2年哪去了？这也是今天唯一解决不了的问题，因为关于这两年全网查询无果···只是工程进度慢而已···关于“停工”这件事最大的影响就是交房时间，只有一句话：一切以公示为准。
仁恒出走疑云：据网传消息，仁恒是想退但没退走。通过这个案名“华发仁恒苏河世纪”就能知道这个项目华发占比更多，产品调性不确定哪家做主导。
降标之乱：准确地说，没有“降”这一说，本就没什么标准，只是会有不高的风险而已，网传装标5000元/平。
样板间风波：22年苏河世纪匆匆忙忙推出过样板间，短暂开放了一段时间，据说，可以评得上“当年最差样板间”。但是因为22年正处于楼市火爆时期，当年“三无楼盘”（无售楼处、无样板间、无公开接待）都能卖爆，更何况只是看着差而已···
03
苏河世纪能否保持红盘体面？
如果以触发积分为标准的话，预测还是可以的，估计会以52-54分触发。
积分情况代表着市场热度，而影响购房者做出判断从而触发积分比较重要的两点：一个是数量，另一个是价格。
苏河世纪从数量上看，仅有44套，入围比2.5。也就是说最少110组认购就能达到触发积分的情况，这个数量在触发积分的层面上是有辅助作用的。
价格上，13.9万/㎡的价格，相比2年前的首次推盘，单价涨了6千/㎡，这个涨幅挺正常。
对比隔几条马路的二手单价（华侨城苏河湾）已达24万＋，虽说拿顶豪华侨城苏河湾来对比华发仁恒苏河世纪，略微有点夸张。但真正可以在同板块地段对比的次新项目，除了龙盛福新里，别的都不能打。
新房方面，苏河湾功能区内的龙盛湾上13.46万/㎡，圣和静安公馆约13.25万/㎡，苏河湾1号的价格预计也在13万/㎡朝上。
苏河一线住宅的价值还是非常夯实的。
另外，苏河世纪这批小户型是总价1500万左右买进静安内环内的好机会。
现在想要买进内环内新房的购房者，必不可少的要看这个项目，预算段合适就是最大的合适。
项目除了16套建面约102㎡3房预算在1500万左右的购房者适合买入，项目还有
20套约245㎡4房、6套约495㎡大平层、2套约499㎡复式。
102㎡、245㎡算是必抢的，另一个“极端”就是8套495㎡、499㎡户型，也应该不太会缺买家。495-499㎡的户型图暂时没有，不过也不难想象，就是245㎡的楼上再一个245㎡。
建面约245㎡户型
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
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