概述：
户型方面：
细节方面：
景观方面：
示意图 仅供参考
「保利外滩序」2KM范围内：
交通点数量100个；
商业区数量37个；
写字楼数量301个；
学校数量58所；
医院数量53所。
示意图 仅供参考
「保利永兴里」位于新静安内环内，距离3号线宝山路站约400米，距离4号线宝山路站约400米，距离8号线中兴路站约600米。
产业方面依靠市区经济，主要吸引地段客。
「保利永兴里」2KM范围内：
交通点数量156个；
商业区数量101个；
写字楼数量515个；
学校数量92所；
医院数量67所。
示意图 仅供参考
「前滩公馆」
「前滩公馆」位于浦东三林板块，目前最近的地铁是8号线凌兆新村站，与项目直线距离大约1.5公里。项目附近还有19号线（在建）和26号线（规划中）的预留站点，未来会近一些。
产业方面主打大前滩的概念，对标国际商务商业中心，满满的浦东产业味道。
示意图 仅供参考
「前滩公馆」2KM范围内：
交通点数量39个；
商业区数量5个；
写字楼数量49个；
学校数量19所；
医院数量5所。
示意图 仅供参考
总体配套成熟度：「保利永兴里」>「保利外滩序」>「前滩公馆」
产业发展潜力：「前滩公馆」>「保利外滩序」>「保利永兴里」
看中位置浦西党更优选「保利永兴里」，市区各方面都很成熟，但产业后续发展也因此局限，如果是东外滩大厂员工，当然「保利外滩序」最近。
坚定的浦东党选中外环的「前滩公馆」，周边的配套成熟度虽然不如内环内，但是浦东的新，也体现在这里，主打低密度不拥挤。
03 价格对比
「保利外滩序」VS「保利永兴里」VS「前滩公馆」
「保利外滩序」
「保利外滩序」均价约12.9万/㎡，所在的东外滩板块，目前二手房均价8.5万/㎡。
示意图 仅供参考
项目周边挂牌价格较高：
江景房阳光城滨江悦挂牌价已达约17万+/㎡！
离江位置更远的翡丽甲第雅苑挂牌价达到约18万/㎡！
价格仅供参考（数据来源于链家 时间截至2024年10月）
项目所在板块二手房价格有部分虚高，主要是本地客群会认可，主要靠大厂产业，未来的价格由产业发展程度定义的一类产品。
「保利永兴里」
「保利永兴里」均价约12.5万/㎡，所在的西藏北路板块，目前二手房均价9万/㎡。
示意图 仅供参考
项目周边二手房挂牌价格在15-16w/㎡！
周边二手房11月挂牌均价 图源链家官网
项目体量实在太小了，未来也没办法定义板块价格，属于有一定溢价空间，但是未来的价格由板块定义的一类产品。
「前滩公馆」
「前滩公馆」均价约11.2万/㎡，所在的三林板块，目前二手房均价6.1万/㎡。
示意图 仅供参考
靠近滨江的板块的价格自然会高一些，且没什么新盘供应，前滩次新二手房均价目前大概在20万/㎡左右，所以「前滩公馆」认筹有一定热度，开盘即售罄，但未来二手价格属于由市场定义的一类产品。
综合二手价格看下来：
注重当下居住体验，可以选「保利外滩序」；
追求极致性价比可选「保利永兴里」；
看好未来市场上升空间，可选「前滩公馆」。
04 购买难度
「保利外滩序」VS「保利永兴里」VS「前滩公馆」
「保利外滩序」276套、「保利永兴里」138套、「前滩公馆」1368套（含别墅）。
保利两兄弟还没有入市，但大概率是“难兄难弟”，不会触发积分，上车无难度，看预算就好。
「前滩公馆」虽然套数多，但是热度很高，有一定的购买难度，二期没买到的客户还有可能冲三期，属于前期看运气，但体量大，要买总能上车，只是先后问题罢了。
购买难度看下来：「前滩公馆」>「保利外滩序」>「保利永兴里」
综合看起来：
产品更有优势的是「保利外滩序」
价格更有优势的是「保利永兴里」
未来发展更牛的是「前滩公馆」
大家需结合多个角度对比，按需选择！
以上选择意见纯属个人观点，意见仅供参考！
说在最后：
本周周一，11月18日一大早，宣布取消了非普和普通住宅的标准，从12月1日起，房屋税费将会有很大的变化。
取消了普宅标准以后，这3个项目的别墅产品，未来都可以受益。
三个项目详细信息可以点击最新对应链接查看：
「保利外滩序」： 适合全上海1000万出头预算买家来看！内环年度压轴稀缺洋房来了，「保利外滩序」BUND45即将认购！
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「前滩公馆」： 3天认购率约311%，前滩公馆二批次火热认购中，更优产品+诚意定价，抢住前滩！
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口令：前滩公馆
入群注明：群名称
