“墓景房”到底输在哪里!?

楼市   2024-11-23 08:50   上海  



根据不完全统计,上海共有69处殡葬设施,包括46家公墓、15家殡仪馆,8家骨灰堂等等,分布在全市11个行政区中。


由于传统观念和社会习俗的影响,我们有着不同的生死观念。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

对死亡的避讳,让我们对于墓地、火葬场敬而远之,甚至这些殡葬设施周边的房价,也远远低于市场价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时,除了影响最大的心理因素,因为这些场所的特殊性,在清明节、中元节、祭拜时期,爆竹和焚烧烟尘都会产生一定空气污染和噪音,影响到日常生活。

但是据了解,其实污染半径只有700米,一般住宅都会超过这个距离。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

有人忌讳,有人不在意,更有人觉得:"每天看到这些墓地,可以时刻提醒自己还活着。"更珍惜现在的生活。


也有人表示无感,甚至觉得生死一条线,是"懒人福音"。‍‍‍‍‍‍


尤其在农村,墓地其实就在房子附近,好像也很正常 。



在上海,每年都会有几个“墓景新房”入市,甚至连市区,都逃不过。

去年徐汇的「雍汇庭」和「嘉俊庭」就靠近益善殡仪馆。

但他们均有自救方案,就是在周边用自建商业建筑隔离开,不会直面殡仪馆。

所在的外环外的华泾板块,二手房单价达到8.4万。


「雍汇庭」「嘉俊庭」新房均价仅约8.1万,附近属于闵行板块的新房均价也已经达到8万,对比下来这个价格的确没发挥出来徐汇板块的优势。

毕竟,同靠近外环的「海上清和玺」要买11.2万!

附近还有闵行的「万科朗诗花语」均价7.5万,现在开始降价了,到现在仍然没有卖完。‍‍‍‍


益善殡仪馆平时还是很忙的,因为市区内的宝兴殡仪馆和龙华殡仪馆都没有火化条件,基本上都是拜托益善殡仪馆帮忙。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍



浦东老一点的有周浦的「浦发东悦城」,这个盘每次提到不利因素,都要被拿出来溜溜,附近是安息堂,现在二手房均价5.4万,但因为周边配套齐全,其实很有性价比,毕竟,周浦的地铁房少之又少。‍‍


唐镇的「融创未来金融城」、「浦发唐城二期」,附近是永安公墓;‍‍‍

「融创未来金融城」是当年的一个超级大盘,新房售价6.8万,「浦发唐城二期」当年则以71.96的超高积分入市。

唐镇板块因为离张江近,房价又远远低于张江,近几年很受欢迎。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

又或许,大厂理工科程序员,是坚定的唯物主义者,所以交通、房价这些因素排位靠前一些。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

浦东还有一个板块:曹路,被开玩笑成为"100亩墓地上盖"的曹路地铁站,紧靠着天长公墓,不过大热的招商璀璨城市,其实距离直线2km 左右,更多的是心理影响。


上海北面宝山南大的「保利熙悦」、「保利海上臻悦」则靠近宝凤瞑园。

但说实在话,这边不论是居住环境,还是交通便利程度,甚至南大智慧城加丰翔路TOD的大规划,都是相当不错的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

毕竟,直线两公里的金茂府已经买到8万了,这边6万多,实惠得很。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍


靠近殡葬设施的楼盘,通常价格都远远低于板块均价,且涨幅也低于板块涨幅。‍‍‍‍‍‍‍‍

但这些地方,往往都有着齐全的配套,方便的交通。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其中也不缺乏热盘,积分高盘。‍‍‍‍‍‍‍

所以,在不鼓的钱包面前,生与死都是自然规律。

"墓景房"会输给心理芥蒂!
但心理芥蒂,会输给钱包·······

其实,"墓景房"在香港地区或者其他国家的价格是截然相反的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

香港的墓地和房子一样挤,墓园和住宅都混在一起,香港铜锣湾公墓上方的住宅,房价还是会贵于很多地方。‍‍‍

甚至有人会喜欢在墓地附近买房子,因为很多墓地的位置,或者说风水都非常好,因为动迁的价格太高,久而久之,大家都忽略了墓地的存在。


图源网络

而国外,也不会忌讳"墓景房",他们会更认为生老病死是一件很正常的事情,在加拿大,墓地的选址一般都在市区,绿化堪比公园,非常漂亮,同时,葬礼的形式也与我们不用,一般会很安静也没有什么污染。

综合来看,其实无论是什么类型的殡葬设施,更大的都是心影响,如果真的居住的话,各方面舒适度都是可以的,毕竟,很香的价格就在那里。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

附上部分火葬场/殡仪馆/墓地位置,仅供参考,选房介意的小伙伴可以避开下面的位置。
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  1. 上海市殡仪馆
  • 地址:上海市徐汇区蒲汇塘路2号
  • 说明:上海市最大的殡仪馆,提供火葬、遗体接运及殡葬服务。
  • 松江区殡仪馆
    • 地址:上海市松江区泗泾镇泗洲路1号
    • 说明:服务松江区及周边地区的殡葬需求。
  • 浦东新区殡仪馆
    • 地址:上海市浦东新区南汇新城镇金汇路310号
    • 说明:为浦东新区居民提供殡葬服务。
  • 闵行区殡仪馆
    • 地址:上海市闵行区吴中路1211号
    • 说明:为闵行区及周边地区居民提供服务。
  • 奉贤区殡仪馆
    • 地址:上海市奉贤区南桥镇双洲路9号
    • 说明:主要服务于奉贤区的居民。
  • 宝山区殡仪馆
    • 地址:上海市宝山区大华路267号
    • 说明:为宝山区的居民提供殡葬服务。
  • 东林公墓
    • 地址:上海市松江区东林路100号
    • 说明:公墓规模大,环境优美。
  • 浦东公墓
    • 地址:上海市浦东新区宣桥镇,有多个墓地可供选择。
  • 青浦公墓
    • 地址:上海市青浦区青剑湖隧道附近。
  • 福寿园上海公墓
    • 地址:上海市奉贤区金汇镇,提供多种类型的墓地选择。
  • 风亭公墓
  • 地址:上海市闵行区,环境优雅。

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