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从1992年房改开始算起，中国房地产已经度过了三十多年的漫长岁月。百花齐放的时代，上海几乎每一个高端楼盘，都曾经摇旗呐喊，宣称自己——我时常思考一个问题：假如以综合的产品力为基准，全上海只能选一个楼盘作为代表，你会选哪个楼盘？答案可能有点老生常谈，常谈到这个名字哪怕你问一个从未在上海生活过的人，他可能也会脱口而出——经历最初的价格争议，汤臣一品凭借占据的小陆家嘴的位置，对望黄浦江老外滩十里洋场的景观，尤其是独一无二的大户型——最小434㎡，最大1206㎡，获得了无可争议的市场地位。这个项目的开发商“汤臣集团”也因此被誉为豪宅赛道的领跑者。就是这样的一位豪宅领跑者——汤臣，最近终于上新——位于“东郊板块”的汤臣君品二期面世了！在仔细研究了汤臣君品的产品后，我们的直观感受——这次，汤臣可能做了一个不容错过的“孤品”。这个结论一方面来自超低密居所的不可再得，由于土地资源的不可再生性和地块出让方式改变，目前上海中心城区住宅（外环内）的土地容积率普遍都在2.5左右，像汤臣君品二期这种站位内环旁，容积率却仅有0.7的住宅，当下少见，未来也注定稀缺。另一方面来自产品本身，项目别开生面，在老钱聚集，别墅林立的东郊别墅区率先开创了“平墅”这种崭新的居住业态，从建筑形态到户型设计，如果开发商没有深厚的开发功力，几乎不可复刻。我们也致电了汤臣内部的朋友，做了一个简单的采访，按照他的说法，汤臣的原点有三个 —— 2、能不能把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度。3、不跑输时代，能不能在市场波动里，做出一个穿越周期的产品，像汤臣一品一样在多年以后大家会意识到这个产品的不可复制。点击下方小程序即刻报名
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报口令：汤臣君品
当下的新房置业者，正前所未有的清醒。不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。选择能升值的地段，就只能向居住体验让步，因为囿于规划的限制，核心区多是逼仄局限大平层。“平墅”在上海算一种比较罕见的概念，顾名思义，平层+别墅，设计理念就是将别墅和大平层的优点融合在一起。市面上一般营销的「平墅」概念就是特指大平层，通过硬装或者灵动空间，模拟一种类似别墅的居住感受。而汤臣君品的平墅却是真平墅，无论你买入1楼还是4楼，除了地面标准的大平层，都额外赠送层高4m-6.65m，建筑面积约109-187m²的独立的地下室。整个项目以地面为轴，将居住和亲密社交放在地面平层，而家政、储藏，个人爱好，初见社交等功能分离到地下室，实现了真正别墅才有的居住体验。这个产品与平层比，比的是低密度的环境舒适，高附赠的额外附赠，不仅仅是地下室，因为一梯一户产生了额外的红利——每一层的公共空间。
而与联排别墅、风貌别墅比，比的是面宽，比的是开阔的尺度，比的是奢侈充分的日照与景观视角。以C户型这套四楼的户型为例，整个开间尺度达到21米，客厅面宽达到了8.6米，这个尺寸不仅是一般的大平层，应该说即使是联排别墅或者风貌别墅产品里很难看到这个面宽，是独栋别墅级的面宽。地上建筑面积约 286㎡ 地下建筑面积约 117㎡如果说令人遗憾的是它没有独栋别墅的挑高空间，那么汤臣在6.65米地下室里弥补这个遗憾，特意赋予了从车库入户时会有一个非常“壮观”的挑高。地下室在功能赋予上，特意被安排了一个“初访社交”的功能，这来自于汤臣独有的对社交场景的分类——“亲密社交”和“初访社交”，前者满足亲人与密友，后者满足一般的访问。同时，延续汤臣一品将工人动线和主人动线分离的思路，这次做得更彻底，直接将家政和家庭服务的人员活跃空间放到地下室。二、“松弛感充裕的公园式生活”——产品设计要从外部环境做起如果说这次汤臣君品与汤臣一品最大的不同在哪里，按照汤臣的说法，是“公园式生活场景”。汤臣一品的外部环境是身不由己的，被陆家嘴的五光十色摩天大楼包裹。而汤臣为汤臣君品做了丰富的——“环境赋值”，凭借碧云楔形绿地和项目旁边634亩的东郊体育公园，阻隔了川流的车河和穿梭的地铁，让熙攘和喧嚣只是窗外的一角微不可察的城市风景。某种意义上来说，汤臣君品是在用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。作为伴随东郊和张江客户成长的开发商，汤臣集团经历了中国现代发展的“雾霾时代”，目睹了东郊一座座别墅社区拔地而起，也目睹了客户从一个家庭，到一个家族的代际裂变，因此，更理解客户对“郁郁葱葱，如碧如云”的环境渴望。打造汤臣君品时，汤臣设想的客户生活场景，是推窗远眺，一眼望去是碧涛绿浪，长者和孩子们清晨与傍晚穿行于高浓度的负氧离子中，一切都可以“慢下来”，松弛下来。于是，汤臣选择“金山银山”之上，建造了这样一个住区。住区内部，建筑的材质、线条、肌理，景观的错落排布，与东郊低密的文化底色融合的恰到好处。就像《内境·外象》中写的，好的建筑有如从大地生长而出的有机体。不突兀的存在，也是整个建筑设计要遵守的最高法则。从某个角度看，对环境的营造，需要更长的周期，更多的资源导入可以说汤臣对“产品创新”的理解是建立在“长期主义”理念上的。一种叫r-对策，如果环境变化很快，生物可能会选择多生不养，谁能活下来全凭运气。一种叫k-对策，如果气候稳定，生物则会选择少生精养，保证每个后代都能活下去。房地产野蛮生长的年代，“唯快不破”的打法如鱼得水；而当楼市进入一个相对稳定的白银时代，“经得起时间的考验”才是赢家。但你会发现，汤臣在开发上，从头到尾奉行的都是k-对策。汤臣豪庭
汤臣豪园1-2期
张江汤臣豪园1-4期
汤臣湖庭花园1-3期
汤臣一品
……
客观地说，整个浦东品质和价格最坚挺的住宅项目，几乎都出自汤臣之手。我很赞同，他们在自己的官方公众号称呼自己为：浦东种树人。因为在汤臣之前，很难想象，一个企业会倾尽所有陪一片土地从零到有的生长。现在复盘汤臣在浦东的一切行动轨迹，看起来似乎都水到渠成。但亲历全程的人，却曾如读一部节奏缓慢的长篇小说，很难猜到下一个章节的故事。毕竟三十几年前的人们，想象不到，浦东今天会成全上海，乃至全中国的经济重心。稻盛和夫说，真正厉害的人，都是长期主义者。一切长期主义都是逆人性的挑战。在汤臣君品二期项目信息刚露出没多久，我们创建了汤臣君品的粉丝社群，空前火爆。——这是一个靠谱的开发商，做的不容错过的“孤品”。点击下方小程序即刻报名
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报口令：汤臣君品
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