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最近一段时间，成交数据成为上海楼市的重要讨论话题。
尤其是，现在的节点。几轮政策轰炸后，几乎所有人都在盯着。据最新数据显示，本月截至到11月18日，上海已累计成交15076套房源。这个数据表现比较亮眼，甚至可以说，11月也有望冲击2.5万套！其实自929新政后，上海楼市有明显回暖状态，不仅表现在市区热门地段的热门楼盘，全上海范围内的楼盘去化都有了明显提升。理想之地一期870套房源，收获1746组认购，认购率约201%，入围分65.5分；二期615套房源，收获1485组认购，认购率约241%，入围分67.81分；三期385套房源，收获995组认购，认购率约258%，入围分68.72分；四期234套房源，收获666组认购，认购率约285%，入围分68.25分；项目2023年首推至2024年3月，共推出5期2316套房源，共拿下了5550+组认购，平均认购率高达240%，平均积分更是达到了68分，不仅是上海顶流红盘，还是五大新城的“骄傲”。但是，自理想之地之后，请问大家还听到过“现象级”的嘉定热盘吗？答案是没有的。其实对于嘉定来说，嘉定吸引人的一直都是“差异化优势”。例如，产业比它好的，和市区间的距离没它近；距离跟它差不多的，价格也比它更贵······或者说大部分郊区都是这样，有长板也有短板。而2023年的理想之地能成为上海楼市的单盘销冠，除了城市区域硬件上的不同，更多的是项目构建的未来生活更符合2023年购房者的期待，通过对2023年的回溯会发现，去年，改善是购房客的主力人群。而理想之地恰好又是一个综合体大城，“10分钟生活圈”是它最大的卖点，有咖啡、有书吧、有轻食、有面包店、有西餐厅······但嘉定只有33个项目，占比全部新盘数量的11.7%。在土地供应上，截止到还未拍的7批次10个地块，今年一共供应40幅地块，但嘉定只有1幅。在二手方面，在贝壳网上主要截取了安亭、嘉定新城、江桥以及马陆等4个板块。根据截取的数据显示，这4个板块的挂牌均价呈下降趋势。这证明这些板块的业主对该地区的预期有所降低，外界对这些板块的预期也呈下降趋势。在成交周期层面，除江桥时间缩短了之外，其余三地都有不同程度的增加，尤其马陆。其成交周期由61天延长至174天。这一结果，也充分说明了，购房者在实际购房过程中变得更加“犹豫”。![]()
图源贝壳，仅供参考关于最值得关心的跌/涨幅，可以发现除马陆外，其他三地均在2023年达到最高点随之下跌，但马陆在2023年3季度后半段有明显的上升，攀升至24年5月左右达到最高点涨幅14.3%，之后才呈现下降趋势。但总的来说，四个板块都出现了房价下跌的状况，只是幅度不同。![]()
图源贝壳，仅供参考南翔本就是嘉定“老大哥”，通过贝壳数据，近一年南翔板块跌幅达到了9.2%，一方面是跌的狠，另一方面是曾经的“泡沫大”。小编一直认为泡沫大不是坏处，但这也是见仁见智的看法。因为房地产的经营模式，一直都是“卖规划、卖前景，”或者更直白点，用“寅吃卯粮”来形容再合适不过。![]()
图源贝壳，仅供参考跌幅多证明曾经的规划足够有吸引力，而下面这张图能明显看出“瘦死的骆驼比马大”，虽然南翔近一年的挂牌均价呈下降趋势，但比嘉定其他板块仍然要高很多，挂牌价破5。![]()
图源贝壳，仅供参考南翔的地理位置就为它带来了丰富的人口导入。它是11号线嘉定首站，与市区接壤，可以与包括15、14、3、4以及2号线在内的十余条轨交换乘。是市区外溢的首选板块。不仅如此，一旦大量的人选择了这里，这里就具备了发展的必备要素，政府资源也会向此处倾斜。嘉闵线则可以与14、13、10、2号线以及机场联络线换乘。项目就位于南翔板块，总价500万级，能享受到11号线和嘉闵线带来的交通福利。但不得不提的是，项目距离11号线陈翔公路站步行至少要1公里，步行不算友好。项目周边有山姆会员店，地铁站有印象城MAGA，购物，日常生活还是不错的。板块小范围内还有待开发，周边还有不少是厂房和空地，这在郊区不算什么。据悉，项目打造的下沉式会所、健身房、私宴厅已经做好，部分景观完成度也很高，值得去看。因为还有叠墅，在南翔属于稀缺改善产品。在嘉定住习惯了的人买在这里也很合理。点击下方小程序即刻报名:
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