全套户型曝光！浦东内环旁三轨交盘「浦发莲园」约99-193㎡3-4房预计年内入市！参考均价9.2万/㎡！
楼市
2024-11-23 08:50
上海
「浦发莲园」
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该项目地块位于浦东新区内中环间，北蔡老镇核心莲中路莲园路口，距离最近的18号线北中路站直线距离仅约500米。该地块为北蔡老镇城中村改造2-01a-11地块的一部分。目前施工招标文件已经公示，从招标文件来看，该地块将要建造9栋小高层，提供518套住宅（包含5%保障房）。北蔡社区Z000502单元2-01a-11b地块项目，开发商为浦发御湾房地产开发有限公司，这个公司也是22年4季度大卖热盘「浦发仁恒有园」的项目主体。项目总建筑面积85941.61平方米，其中地上建筑面积60547.24平方米，地下建筑面积25394.37平方米。工程总投资39.73亿元。让我们来看看地块现场的场景，照片内容是今年3月实拍，地块位于北蔡老镇核心位置，虽然周边城市界面略显老旧，但是相较于今年1批次土拍上半场中铁建+国贸拿下的西派海上，配套更为丰富，周边生活气息浓郁。让我们把时间拨回到2023年8月，浦东新区规划草岸公示，北蔡镇中心新增住宅用地，结合实际建设需要和技术准则要求，将2-01a-11地块拆分为2-01a-11a和2-01a-11b地块。让我们看看浦发北蔡老镇项目和中铁建&国贸北蔡楔形绿地项目之间的位置对比。由于这个项目没有联动价，所以参考楔形绿地项目9.2万元/㎡，预计浦发北蔡老镇项目入市时候可能会定价在9.2-9.5万元/㎡左右。至于入市时间，按照浦发作为本地国企的稳健作风，预计入市最快也要到今年年底才有机会。东侧的北蔡楔形绿地项目反倒可能先来。「浦发莲园」
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