一方面，市场正在经历经济大周期，全球经济状态仍有迷雾；另一方面，随着新政连续刺激，豪宅价格正在逐步攀升！
在暗流涌动的市场中的豪宅买家，其实对价格更敏感！内环内新房价格屡屡破顶，内环价值越来越高，当下内环内新房均价已经超17万+！
当下，今年豪宅的接连入市，导致内环内置业门槛越来越高！内环内已然成为豪宅修罗场！但保利，一直能带来惊喜！保利作为城市的建设者，今年开局是重磅的滨江大礼，收尾则带来一场精致的苏河烟火——「保利·永兴里」！内环内城央永远是居住主阵地，「保利·永兴里」又占位"白月光"静安，用保利匠心产品，范本级地演绎了全球风貌恒产生活该有的样子。置业上海市中心：「保利·永兴里」天赋地段+央企保利匠心+百年静安海派摩登生活！炸场千万级新房！建筑面积约170-210m²城央双拼风貌别墅同步预热中！建筑面积约100㎡小高层样板房已开放！联动价12.5w/㎡！抢先预约中！内环内聚集这上海最密集的城市资源，宜居性远远大于滨江，住在滨江是上海买房的面子，而住在内环内，才是上海的里子生活。首先，在战略规划发展上，「保利·永兴里」所在的静安内环内能级极高。空间结构上，占位城市主中心辐射段，是整个上海的发展重心之一。且在"一江一河"世界级规划中，属于中央活动区段，妥妥的黄金地段！其次，精致的静安，从不提钱，但截至2023年，静安区在区级一般公共预算收入总量连续第八年位列上海中心城区第一！上海不缺昂贵的人和事，但静安的精致大方，浓厚的人文底蕴，所传达的在地情怀，是独一无二且难以替代的。物以稀为贵，内环内的地卖一块少一块，2023年内环内新增供应套数为3587套，成交套数为3376套，可售存量套数为211套。2024年，截止到10月底，内环内供应仅为780套，成交套数564套！供应缩水近78.3%！同时，随着7090的政策变化，供应量少导致成交量极具减少。截止到今年10月底，110m²以下的小面积住宅成交仅有746套，甚至不到去年的六分之一，未来连锁反应也将导致「保利·永兴里」这样的小面积产品更加稀缺！并且，现在滨江新房价格屡屡破顶，抗风险能力其实不够。反观「保利·永兴里」并不是板块的天花板，板块内二手房单价已达约15-16w/㎡！每平米二手房价格倒挂近约3-4w/㎡！溢价空间非常大，不存在破发风险。
「保利·永兴里」的小高层产品，内环内+供应少，更适合上车且能有较大的流动性，是当下周期中，资产配置的灵活选择。
综合看来，可以说是入住市区的一条性价比很高的捷径！
「保利·永兴里」占位上海的几何中心，2站人广、3KM外滩，真市区硬核配置，浦西浦东两手抓，强势的世界级规划+强势的臻稀市区地段+穿越资产周期的捷径，比起来市中心的配套反而是「保利·永兴里」最不值得一提的优势。「保利·永兴里」更给人一种像是伦敦市中心，老钱风的松弛感，这种高级烟火气是滨江不具有的，苏州河串联起的公园、滨江、商业、医疗、交通一体化，赋予市区最该享受的精致奢华。保利匠心精研——「保利·永兴里」，作为保利2024年首个城市更新项目，在极致地段下精研客户需求，堪称城市更新标杆范本。保利一直对城市更新有着不同的见解，对项目选址的视野一直都走在前面。「保利·永兴里」的板块占位和板块潜力正是保利看重的，加上保利的自身的豪宅基因，出品皆为精品。当下，上海正在用老静安的钱发展新静安，经济层面非常有实力！“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达343.2亿元，已超南京西路集聚带，占静安区发展“三带”总投资额的44%！新静安中心延绵老静安，越发形成蓬勃发展的势能！与此同时「保利·永兴里」也将在地脉价值方面更上一层楼。
根据往年GDP财政总量来看，单单新静安GDP增速，就大于黄浦区近9个百分点！
![]()
统计仅供参考
![]()
实景图 仅供参考同时，所在的永兴路，原为三森里，片区内有精神传承的三大会议遗址、文化发源地第五商务印书馆、鲁迅冰心等多位文豪故居、象征实干兴邦的湖洲会馆······这里的全球文化精神，才是保利最看重并想要继续传承的东西。保利用「保利·永兴里」链接这里的地脉与文脉，“不只滨江，更重内涵”，这就是保利格局。
地脉传承文脉，文脉支撑地脉，「保利·永兴里」再次印证市中心之所以为市中心，背后的内在价值。
本次，「保利·永兴里」在市中心低容稀缺的现状下，从新旧融合到东园西邸，带来核心地段下的高奢居住生活场景，约2.5低容积率，17F的小高层+双拼墅邸，展示全球恒产面貌！目前样板间已开放参观！抢先预约中！随着后续风貌叫停的消息，当下的风貌已为孤品，要知道能作风貌皆核心，「保利·永兴里」推出建筑面积约170-210㎡城央奢级双拼别墅，未来或将绝版。「保利·永兴里」的双拼别墅私密感接近独栋，边套能享受更大的庭院。
值得一提的是「保利·永兴里」不同于一级保护风貌，在设计中有更大的灵活性，能在立面上突破限制，更自由、更阔绰，拥有更大的采光面！实打实的市中心高定"限量品"！为全球华人提供了臻藏历史的宜居恒产！
恒产风貌加上100平小高层的搭配，真正的从人居出发考虑提供选择。小高层不但"与墅同权"，还有遥遥领先的产品力！100平小高层做了4种户型，真正的业主选择户型，而不是户型选择业主。「保利·永兴里」用小高层近约79%的得房率和超多的收纳空间两大优势，解决了当下100平面积段产品"空间小、收纳少"这两个痛点。仅17F的小高层产品，住宅入户设计了接近2层的挑空大堂，这样实际居住层数仅为15层！加上户型内部的巧妙设计，得房率能达到惊人的近约79%！实际居住体验直接对标洋房产品！收纳空间则体现在对空间的研究近乎极致，房间内的六大空间，都设置了新玩法。在市面上1250万级新房中，几乎没有对手！净衣区独立成柜，区分长衣区、短衣区、行李区，这样真正贴合居住需求的考量，保利真是用心了！
柜底预留了扫地机器人的空间，符合当下人居的生活习惯；约2.75米-2.95米整排超长玄关柜，百平米这样的配置，非常稀缺！主卫一体化镜柜，接近1M的博洛尼定制收纳柜，内部是可以活动的层板，预留了抽纸口、插座，还有镜面补光除雾的功能，实用且兼具美观。另外还设计了特色的美妆翻斗柜，瓶瓶罐罐都能被精细收纳；最重磅的是A2户型设计了一整面的通道收纳空间，但相应的卧室空间却没有受到影响，非常大且卧室内还能放置深柜。
实景图 仅供参考对空间的灵活理解也许已经是很多楼盘的天花板了，但「保利·永兴里」不仅仅于此，用材的考究与装标的奢华，也是重头戏！通铺海派拼花地板、定制仿石材壁布、大理石岩板、皮革包裹门把手、白金砂石与金属镶嵌的玄关地面、手工打磨弧形吊顶······「保利·永兴里」用材奢贵但不俗气，装标更是下了血本：配备嘉格纳油烟机、嘉格纳灶台、博世双开门冰箱、滨尔特末端净水、高仪的可抽拉水槽龙头等等一系列国际大牌！市面上千万级新房中，几乎没有这个配置！这就是保利细节，细而无声融入到生活中，不易被察觉，但深入体验就会发现有这些细节的生活各个场景，都非常丝滑！「保利·永兴里」整体新奢的气质，适配多种风格场景，硬核装标为生活打下坚实的基础，灵动的空间设计又让生活更有层次趣味，遥遥领先的极致产品力，结合内环内市中心的臻稀地段，直接领跑2024千万级新房市场！从地段看：内环内规划最大的百万方城市更新，内环内中心低密居所，永远的市中心！从产品看：17F高层+双拼/联排别墅，近约79%得房率，保利细节豪宅满分！从格局看：保利用独特视野，对地脉和文脉深刻理解，颇具大局风范！![]()
示意图 仅供参考「保利·永兴里」小小的体量之上，承载的是更深刻的城更责任和对情怀的寄托！这或许才是保利良苦用心之下，献给市场最好的礼物！开局有滨江旗开得胜！结尾由苏河「保利·永兴里」压轴收官！2024保利迎来大满贯！千万级置业上海市中心：「保利·永兴里」天赋地段+央企保利匠心+百年静安海派摩登生活！建筑面积约170-210m²城央双拼风貌别墅同步预热中！建筑面积约100㎡小高层样板房已开放！联动价12.5w/㎡！抢先预约中！
1、项目推广名为“保利·永兴里”，备案名为“永兴里”，开发公司为：“上海保铧置业有限公司”；
2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；
3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
4、买卖双方的权利义务以双方签订的商品房买卖合同及其补充协议、附件等书面文件为准；
5、本资料所发布的内容为2024年11月前的信息，敬请留意最新资料。
覆盖数万魔都房产热爱者，中高端房产社交；分享接地气的房产投资、各抒己见；一手楼盘、8折笋盘、买卖交易等爆料。各板块讨论群、魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。扫码或加modululu为好友，拉你入群。![]()
入群注明：群名称
上海最大A8群，专注高净值人群。入群严格验证净资产达到两千万以上。房产投资、商业思维碰撞。扫码或加sxmaomi为好友，验资审核入群。
