楼市刚有起色，李嘉诚又跑了。
这次被抛售的，是李嘉诚进入北京住宅市场的第一个项目，位于北京朝阳区东四环的“御翠园”。这个盘，李嘉诚已经整整捂了23年，现在以备案价格的7.6折甩卖，相当于7.6万元/平方米，这个价格已经比周边二手房还低了。
北京御翠园项目
不过，虽然看着是“打骨折”，7.6万/平方米的价格其实和周边的新盘相差无多。考虑到23年前1750元/平方米的拿地价格，李超人这次又爆赚了50倍。
在刺激政策密集出台、楼市已有回暖迹象的今天，李嘉诚的跑，不同寻常。
李嘉诚的举动，让很多人感到费解。
2022年5月李嘉诚旗下的和记黄埔，罕见地参与了广州白云新城的一轮土地竞拍，当时出价23.6亿元。
当时很多人认为，李超人又杀回来了。然而，这次竞标的结果，和记黄埔只是“一轮游”。
与其它参与竞拍的房企相比，和记黄埔更像是虚晃一枪。
事实上，我们看到，在2022年之后，李嘉诚仿佛是下了某种决定一般，加速抛售掉一批囤在手里的内地楼盘：
今年3月，上海核心地段的高尚领域73套新房，85折卖了，售价9.07万一平，和5年前的卖价一样；
今年7月，李嘉诚在东莞囤了25年的海逸豪庭，原来销售均价在2.4万一平，现在降到1.4万，相当于打了近5折；
曾经赚得最多的玩家选择出清，什么信号？这跟李嘉诚独特的玩法有关。
李超人有一句家喻户晓的名言：“ 绝不赚最后一个铜板。”
这是一句看似简单，实则需要反复咀嚼的话。纵观李嘉诚的投资轨迹，也许会在小事情上亏钱，但永远能跑赢经济运行的大周期。
放长线钓大鱼，可是长和系的老本行。
一块地，十几年前拿下来，然后慢慢开发，坐等地价从几百元涨到上万元，什么都不做就躺赚了几十倍的溢价。这一套，过去只有李嘉诚敢玩，如今也没人玩得起。
但今天，这套玩法的政策空间，已经不再有了。从海外转身归来的李嘉诚发现，自己已经没有“特权”了。
2020年9月，一张成都高新区财政金融局的函件在网上流传，函件中写道，因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为，禁止高新区内金融机构向该公司提供融资和贷款。
地方政府，不再高看这个摘桃子的商人。如果真的想参与，也只能老老实实拿地、按部就班开发。
李嘉诚不是靠地产起家的。上世纪50年代，他靠着塑料花的生意赚取了人生的第一桶金，成为了香港的“塑料花大王”。
60年代，当香港楼市股市陷入低迷的时候，李嘉诚又高调进场，成立了长江实业，靠着“低买高卖”一举成为香港最有名的地产大亨。
90年代，当大量外资准备撤出中国时，李嘉诚逆势北上，成为了天安门城楼上观礼的香港商人，还买下了天安门东面的大片土地，成为了今天的东方广场。
2013年，当国内楼市如火如荼的时候，又是李嘉诚，抛售了在内地的大量资产，转战英国，悄悄买断了英国的传统能源，天然气、电力、供水市场。
虽然李嘉诚在英国的投资也不能算很成功。但直到看到烂了一地的恒大楼盘，人们才意识到，不贪才能赢到最后。
那么从英国“败走”的李嘉诚，回来了吗？
真相是根本没有回来。一切关于李嘉诚要重仓内地项目的传言，最后发现多半都是幌子。从欧洲回来的钱，没有回到中国，而是布局到了环中国的亚洲地区。
李嘉诚旗下的风投基金在新加坡悄悄成立了办事处，开始投资越南、印尼等东南亚国家的产业。长江实业的房子，已经要盖到胡志明市了。
而今年以来，几乎所有环中国的经济体数据一片大好，各类资产几乎全部卖爆。
在中国，李嘉诚甚至在香港都在收缩地盘。去年开始，李嘉诚在香港的多个项目开始打折出售，价格已经直逼政府的成本价。短短不到三个月的时间里，李嘉诚已经通过“大甩卖”套现上百亿港元。
而事实也正如李嘉诚的预料，全面撤辣的香港楼市，崩得超乎想象。仅仅过去一个月，香港的楼市成交量就暴跌了50%。
永远在发令枪响前抢跑，这就是李嘉诚的赚钱逻辑。
身负“地产大亨”的标签，但李嘉诚对其地产帝国的“断舍离”，没有丝毫犹豫。目前，长实集团的地产项目储备，已经达到了近十年来的最低水平。
什么信号？李嘉诚眼中的核心资产，已经悄然改变。
虽然在疯狂抛售资产，但李嘉诚却并不缺钱。截至去年底，李嘉诚旗下的长实集团账上现金有409亿，资产负债率仅21.49%。而且在去年利润下降20%的情况下，还盈利了175.2亿元。
山雨欲来，这是要收拢资金做大事了。
李嘉诚的下一步棋，会往哪里走？目前没有明确的答案，但有两个动向不同寻常：
第一个动向，是长江实业旗下投资平台Orion3与美国信贷公司Muzinich达成合作，推出一支10亿美元私募信贷基金。
私募信贷，在国内尚不常见，但海外市场黑石、KKR、贝恩资本、凯雷等PE巨头都已经大幅涉及，已经是它们最赚钱的生意之一。
年过九旬，还愿意涉水全新领域，李超人真的在挑战人类投资的极限。
第二个动向，和很多欧美顶级富豪一样，李嘉诚把目光瞄准了生命科学领域。2017年，李嘉诚花了2500万美元，投资了美国一家名为ChromaDex的公司，用于开发一款叫做“Tru Niagen”的NAD＋补充剂。
根据哈佛大学的研究，Tru Niagen可以提升人体内的 NAD+含量，延缓衰老。李嘉诚自己试药的感言是：“感觉年轻了二十岁。”
2015年，一篇《不能让李嘉诚跑了》的文章轰动一时。然而时间证明了，“李跑跑”总是能跑得赢，还跑得快。因为在他决定要跑的时候，他就是资本意志的化身。
目前看来，李嘉诚唯一跑不赢的，只有时间。就算是超人，今年也已经96了，能否等到下一个投资周期开花落地，还是个未知数。在他投资“长生不老药”的时候，有没有“向天再借五百年”的感慨？
人生如朝露，资本永不眠。
中产必须要调整预期了。楼市救市、地缘关系、整个社会的变化，都影响我们每一个人的决策。
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参考资料
大猫财经 先知先觉李嘉诚，后知后觉王健林，不知不觉许家印
36氪 又爆赚50倍，李嘉诚跑了
