作者 | 禾雀
远方观察局出品 | ID:yuanfangguanchaju
此时此刻，楼市正在上演着魔幻一幕：
富人，开始排队抢房子了。
流金淌银的大上海，最近给全国人民来了一波小小的“豪宅震撼”。
9月27日，沪上老牌豪宅翠湖天地六期开盘，单价高达21万元/平方米，套均价格1.1亿元。最贵的一套复式单价28.5万元/平方米，
有实力在这里买房的，少说也是“亿万富豪”。
然而，面对近400位亿万富豪求购，却只有108套大平层供应。开盘当天，不到7个小时即“清盘”。
就在同一天，另一个豪宅项目中海领邸·玖序三期开盘，总价1500万元起，开盘32分钟后便“售罄”，
相当于20秒就卖出一套。
在沪上富哥富姐们真金白银的努力下，今年光是前三季度，上海单价15万元以上住宅成交套数达到2004套，是2023年全年的5.5倍之多！
从成交量来看，上海是当之无愧的“豪宅第一城”。
不过，从成交价来看，居然是没啥存在感的广州“闷声发大财”。
有着广州“豪宅天花板”之称的侨鑫汇悦台，前阵子刚卖掉一套顶复。单价近37万/平，单套总价高达4.61亿元，一口气打破了国内内地住宅最高单价和最高总价的两项纪录。
37万一平，远远不是广州豪宅的天花板。
广州鹏瑞1号项目的最高备案价已超过56万元/平方米，光是想参观一下项目样板间，就要验资2000万元。
一线城市的富豪在抢房，二线城市的富豪们也开始“拼手速”了。成都、杭州都出现了豪宅成交加速的场面。
万万没想到，又是降首付，又是降利率，又是取消限购，史上最宽松购房政策之下，刚需集体躺平了，千万富豪、亿万富豪们却因为抢不到房子而捶胸顿足。
这世界折叠的一幕，无比魔幻。
富人开始拼命抢房子，什么信号？
套用一句话，“我们花的每一分钱都是在为想要的世界投票”。豪宅则是有钱人价值共识的体现。
今年豪宅成交最猛的20个城市里，一线城市（北上广深）+长三角（杭州南京义乌宁波苏州温州）+珠三角（东莞佛山珠海），20个席位中占了13个。
北京+长三角+珠三角，就瓜分了65%的购买力，恐怖如斯。
一线豪宅市场的辉煌，固然是本地富豪众多，也离不开源源不断地虹吸全国各地的购买力。
就拿上海翠湖六期来说，认购客户中沪籍占比52%，非沪籍占比48%。“金融八卦女频道”爆料，翠湖买家里有个00后富二代，父辈就是山西煤老板。
有钱人买豪宅，买的是背后的圈层和资源。
正如一位翠湖买家所言：
翠湖天地里面住的非富即贵，要么是一线明星，要么是头部超级网红，要么是上市公司董事长、大企业家。你想想看，与王思聪、姚明做邻居，这种圈层，这种地段 ，翠湖6期只卖21万/平米，真不贵！
打破豪宅记录的广州汇悦台，2012年开盘，最初的业主以地产大佬为主，比如当年的许老板。
也是在那一年，系着爱马仕皮带的许老板出席全国政协会议，一路上被记者围追堵截，拍下了那张著名的照片。
随着地产走下坡路，业主换成了互联网高管，电商和游戏大咖等“新贵”。
当然了，一手豪宅火爆，最重要的原因依然是——诱人的倒挂红利。
以上海的翠湖六期为例，别看定价高达21万元/平方米，但在二手平台上，翠湖五期单价在25-31万元/平方米，存在着不小的倒挂空间。
即便是180平的“小户型”，也有大几百万的价差，简直就是给有钱人的“定向福利”嘛！
在买豪宅这件事上，越来越多内地富豪，把目光投向了香港。
广州·鹏瑞1号，今年国庆连着卖出两套总价2亿+的商业大平层。而鹏瑞的老板徐航，今年年初就在香港置办了豪宅。
1月22日，位于太平山顶卢吉道25及26号A&B的豪宅，以8.38亿港元的价格被中资背景财团购得。据说买家就是深圳鹏瑞集团的徐航先生及其妻子谷芳。
中原地产西半山首席营业董事李巍曾提到一组数据：
今年上半年，香港一手市场录得楼价5000万港元以上的大额成交数量约为232宗，接近于去年下半年约72宗的三倍，并且已经超过了去年全年的230宗水平。
美联物业研究中心数据则显示，今年首三季香港一手超级豪宅成交量达到72宗，较去年全年59宗增长22%，涉及金额约186.7亿港元，同比增长约90%，创三年新高。
这或许就是刚需和有钱人的最大区别：
前者在意一时涨跌，后者时刻都想着钱往哪里配置。
参考资料
金融八卦女频道：北上广豪宅抢疯了！00后富二代入场，与王思聪做邻居，一张门票上亿
成都购房通：4660w！13天就成交！成都豪宅“开挂”了？
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