太魔幻了，富人开始拼命抢房子，什么信号？
文摘
2024-10-30 22:25
广东
远方观察局出品 | ID:yuanfangguanchaju此时此刻，楼市正在上演着魔幻一幕：富人，开始排队抢房子了。在广州，“第一豪宅”侨鑫汇悦台悄悄卖出一套顶复，总价高达4.61亿元，单价近37万/㎡，一举打破了全国豪宅的总价和单价历史纪录。在上海，老牌豪宅翠湖天地六期开盘，单价高达21万元/平方米，套均价格1.1亿元，108套大平层开盘不到7个小时即“清盘”。当全国最富裕的几个城市，高端豪宅频频“日光”。前三季度，全国重点城市3000万元以上的一手高端住宅，已经成交了3907套，超过了去年全年的成交量。难道说，有钱人生活在一个不同的世界，对楼市的感知与众不同？流金淌银的大上海，最近给全国人民来了一波小小的“豪宅震撼”。9月27日，沪上老牌豪宅翠湖天地六期开盘，单价高达21万元/平方米，套均价格1.1亿元。最贵的一套复式单价28.5万元/平方米。有实力在这里买房的，少说也是“亿万富豪”。然而，面对近400位亿万富豪求购，却只有108套大平层供应。开盘当天，不到7个小时即“清盘”。就在同一天，另一个豪宅项目中海领邸·玖序三期推出178套房源，套均总价约1500万元至3300万元，开盘32分钟后便“售罄”，相当于20秒就卖出一套。该项目今年三次开盘，三次全部售罄。在沪上富哥富姐们真金白银的努力下，今年光是前三季度，上海单价15万元以上住宅成交套数达到2004套，为2023年全年的5.5倍之多！不过，从成交价来看，居然是没啥存在感的广州“闷声发大财”。有着广州“豪宅天花板”之称的侨鑫汇悦台，前阵子刚卖掉一套顶复。单价近37万/平，单套总价高达4.61亿元，一口气打破了国内内地住宅最高单价和最高总价的两项纪录。37万一平，远远不是广州豪宅的天花板。广州鹏瑞1号项目的最高备案价已超过56万元/平方米，光是想参观一下项目样板间，就要验资2000万元。另外，总价2亿元以上的豪宅，广州大概率会是今年的“销冠”。7月份以来，至少已经有10套成交记录（一手+二手）。一线城市的富豪在抢房，二线城市的富豪们也开始“拼手速”了。也许，有钱人的烦恼都是相似的。今年8月份，杭州拱墅区的霞映锦绣里开盘，推出48套总价2000万以上叠墅，中签率仅10.71%，相当于10个人抢1套房。前几天，成都豪宅大平层的开山鼻祖——伊泰天骄，刚刚成交了一套约500㎡的二手顶跃，签约金额4660万元，单价约9.3万元/平方米。更早些时候，传说马云的居所之一、成都金融城顶级豪宅——银泰中心，也成交了一套366平方米的大户型，总价2890万元，单价约7.9万元/平方米。克而瑞数据显示，今年前三季度，成都总价1000万元以上的豪宅成交超800套，创下了历史新高。万万没想到，又是降首付，又是降利率，又是取消限购，史上最宽松购房政策之下，刚需集体躺平了，千万富豪、亿万富豪们却因为抢不到房子而捶胸顿足。翻看一下数据，2024年1-9月，全国重点城市总价3000万元以上的一手高端住宅成交了3907套，其中总价5000万元以上高端住宅成交了1128套。（数据来源：克而瑞，下同）再看2023年全年豪宅数据，29个重点城市总价3000万元以上的豪宅成交套数为2940套，其中总价5000万元以上的922套。若是以总价3000万为“普豪”和“顶豪”的分界线，仅仅是前三个季度，今年的一手“顶豪”成交量已经全面超越了去年。毫无疑问，2024年又是一个豪宅大年，而且是顶豪的大年。克而瑞统计发现，今年1-9月，全国总价1000万元以上一手豪宅成交TOP20城市里，接近七成城市180平方米以上产品成交占比超过90%。其中，北上广深180平方米以上面积段成交占比，相比2023年更是全线走高。面积不到180平还算不算“豪宅”，以后怕是要打个问号了。套用一句话，“我们花的每一分钱都是在为想要的世界投票”。豪宅则是有钱人价值共识的体现。豪宅成交最猛的20个城市里，一线城市（北上广深）+长三角（杭州南京义乌宁波苏州温州）+珠三角（东莞佛山珠海），20个席位中占了13个。北京+长三角+珠三角，就瓜分了65%的购买力，恐怖如斯。一线豪宅市场的辉煌，固然是本地富豪众多，也离不开源源不断地虹吸全国各地的购买力。就拿上海翠湖六期来说，认购客户中沪籍占比52%，非沪籍占比48%。“金融八卦女频道”爆料，翠湖买家里有个00后富二代，父辈就是山西煤老板。二线城市也在拼命开动“抽水机”。成都虹吸“新西兰”，西安虹吸大西北，厦门虹吸全福建，青岛虹吸全山东……义乌和温州，双双闯入了豪宅TOP20城市。其中，义乌还力压宁波、厦门、西安、武汉等一众城市，排在第9位。江浙县城的豪宅购买力，完全不输给一线城市。据“真叫卢俊”统计，义乌、乐清、慈溪、常熟、江阴等多个江浙县城掀起豪宅抢房潮。位于浙江省温州市的县级市乐清，是著名的“中国电器之都”。聚集着大大小小7.76万家民营企业，其中电气企业超1.4万家，规上电气企业1189家。位于乐清的城投·建发缦云三期，今年三次开盘三次售罄。第三次开盘推出8套排屋，均价近5.6万/平，参与摇号的多达102人。据说，这还是乐清有史以来头一次出现102人抢8套房源，即便是行情特别好的时候也不曾见过。有钱人疯狂抢豪宅，是因为提前预见到了楼市的底部吗？没那么简单。要知道，刚需市场和豪宅市场，有着完全不同的运行逻辑。一手豪宅火爆，最重要的原因依然是——诱人的倒挂红利。以上海的翠湖六期为例，别看定价高达21万元/平方米，与前面五期存在明显的价格倒挂。链家平台上，翠湖五期单价在25-31万元/平方米，连楼龄20年的一期房源挂牌价也在20万左右。即便是180平的“小户型”，也有大几百万的倒挂价差。不夸张地说，六期就是给有钱人开的限时福利价，抢到即赚到。倒挂的几百万，还只是最浅层的直接收益。有钱人买豪宅，买的是背后的圈层和资源。翠湖天地里面住的非富即贵，要么是一线明星，要么是头部超级网红，要么是上市公司董事长、大企业家。你想想看，与王思聪、姚明做邻居，这种圈层，这种地段 ，翠湖6期只卖21万/平米，真不贵！打破豪宅记录的广州汇悦台，2012年开盘，最初的业主以地产大佬为主，比如当年的许老板。也是在那一年，系着爱马仕皮带的许老板出席全国政协会议，一路上被记者围追堵截，拍下了那张著名的照片。随着地产走下坡路，业主换成了互联网高管，电商和游戏大咖等“新贵”。“在英国，没有什么大型的楼盘，但熟悉的朋友往往喜欢聚集在一起买楼，中国也是如此，我发现越来越多的富豪，都是一个圈子一个圈子地去买楼。”最新公布的2024胡润百富榜，直白地出了中国富豪群体出现新动向。今年上榜的1094位富豪，有896位居住在中国内地（减少了156人），168位居住在港澳台地区（增加了10人），30位居住在中国以外（基本持平）。在买豪宅这件事上，越来越多内地富豪，把目光投向了香港。广州·鹏瑞1号，今年国庆连着卖出两套总价2亿+的商业大平层。而鹏瑞的老板徐航，今年年初就在香港置办了豪宅。1月22日，位于太平山顶卢吉道25及26号A&B的豪宅，以8.38亿港元的价格被中资背景财团购得。据说买家就是深圳鹏瑞集团的徐航先生及其妻子谷芳。今年上半年，香港一手市场录得楼价5000万港元以上的大额成交数量约为232宗，接近于去年下半年约72宗的三倍，并且已经超过了去年全年的230宗水平。美联物业研究中心数据则显示，今年首三季香港一手超级豪宅成交量达到72宗，较去年全年59宗增长22%，涉及金额约186.7亿港元，同比增长约90%，创三年新高。对有钱人来说，比起一时的涨跌，更重要的是找到一条资产配置的最优解。金融八卦女频道：北上广豪宅抢疯了！00后富二代入场，与王思聪做邻居，一张门票上亿成都购房通：4660w！13天就成交！成都豪宅“开挂”了？丁祖昱评楼市：城市热销系列｜南京“断层式”领先的千万级豪宅
