2024年10月25日，由越秀旗下广州仁合经济信息咨询有限公司作为原始权益人及资产服务机构的“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持专项计划”成功获批，本项目获批金额14.13亿元。该项目是深交所首单持有型不动产ABS产品，同时也是市场首单商业物业持有型不动产ABS产品。![]()
项目物业位于广东省广州市天河区天河北路237号的ICC环贸中心。办公楼总建筑面积超10.5万平方米，楼高219米。2019年底，写字楼正式投入运营。目前入驻写字楼的世界500强/中国500强及行业龙头企业占比超过75%。
据了解，广州ICC囊括了超甲级商务办公楼、购物中心广州ICC环贸天地、雅诗阁服务公寓及越秀星廷公寓等多元业态。作为越秀商办3.0开篇之作，广州ICC以“智慧+健康+社群”核心理念定义写字楼新标准，引入越秀首个高端服务式公寓越秀星廷与雅诗阁服务公寓，形成长租公寓双品牌布局。
作为广州中轴新地标广州ICC的商业内容，环贸天地从理念到空间和运营均实现创新突破，拓宽了商圈商业内容的广度与深度，同时也为整个城市商业带来了全新的活力与新想象。
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其中，世界500强企业有12家，包括中国建筑、京东、日立、中国电信等；金融业有渣打银行（大湾区中心）、中国信达资产、中国银河证券等6家；TMT行业有云智慧、亚信科技等。商业方面，环贸天地引进多个重磅首店、旗舰店，组成品牌矩阵，布局科技出行、高端院线、精品餐饮、美容健康、教育培训等圈层核心业态。包括华南首家梅赛德斯-AMG品牌体验中心、上汽奥迪华南首家品牌体验中心、LAVAZZA拉瓦萨广州首店、广州首家马爹利干邑世家旗舰店、寰映影城广州首家品牌店。
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团队专注于政府专项债、专项资金、特别国债以及财政绩效的研究与成果推广应用，已为全国各地方政府提供地方政府专项债券申报全流程辅导咨询服务、绩效体系建设与管理咨询服务。参与发行区域包括北京市、河北省、广东省、内蒙古自治区、山东省、陕西省、黑龙江省、辽宁省、湖南省、河南省、 广西省等地区，辅导项目百余项，总投资额达千亿元 。统筹各地方财政、发改等部门，以培训为依托，对项目进行遴选，根据项目实际情况，综合考虑项目期限、收益情况、债务年度分布等因素，通过提供政府债综合辅导咨询 ，以保障项目申报质量，并协助地方财政部门制 定政府专项债券的绩效管理评价体系，以规范专项债资金的使用。![]()
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项目总投资资金来源由两部分组成，发行政府专项债与地方财政资金配套（或实施单位自筹）。地方财政资金配套占总投资额的20%-30%作为项目资本金，且需要财政部门出具资本金承诺函。铁路、收费公路、干线和东部地区支线机场、内河航电枢纽和港口、城市停车场、天然气管网和储气设施、煤炭储备设施、城乡电网、新能源项目、水利、城镇污水垃圾收集处理、供排水、供热、供气、国家级产业园区基础设施、保障性住房、符合国家产业政策的重大集成电路产线及配套基础设施17个领域专项债可用于资本金。地方政府专项债券资金投向领域禁止类项目清单-全国通用禁止类![]()
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服务范围：![]()
还可提供以下咨询服务:1、规划和产业咨询服务：十五五规划、项目规划设计、产业规划等;2、政府投融资：政府专项债项目谋划申报、超长期特别国债项目谋划申报、中央预算内资金项目申报、特许经营项目全流程、EOD项目全流程、片区开发全流程、全域土地综合整治等咨询+培训服务;3、申报咨询服务：农业、文化旅游、住建、生态环保等领域中/省资金、示范项目、试点项目申报;4、绩效评价及评估服务：预算绩效事前评估及事后评价，政府专项债券事前评估及事后评价、PPP绩效评价及中期评估等;5、工程咨询服务：可行性研究报告、政府采购代理、工程造价等及全过程工程咨询;6、管理咨询：企业管理咨询、国企改革、平台公司转型等;7、顾问服务：区域经济高质量发展顾问、政府和企业投融资综合顾问等;
8、金融咨询:项目融资可研报告编制及金融机构资源对接，辅助融资到位;
9、其他专项服务：化债咨询、双碳咨询、REITs咨询等。
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