昨晚，房地产杀疯了！央行存量房贷下调新政出炉、一线城市纷纷放松限购…
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深夜重磅！
一线城市放开限购！
就在昨夜，央行官宣10月31日前批量下调存量房贷利率。公告全文戳→央行官宣！10月31日前下调！首套、二套房存量房贷利率降50BP！！
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房（有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外），引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
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由于本次调整复杂，有专家建议，10月12日后，借款人需关注自己承贷银行的具体调整细则。
公告发出后不久，国有六大行发布公告，将调整存量个人住房贷款利率，10月12日发布具体操作细则。
存量房贷利率传来大利好后，各个一线城市纷纷出台放松政策，放松限购！
上海：“沪七条”大幅度放松房地产
9月29日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，此次新政堪称“沪七条”，包括：
放松限购条件，1年社保即可买房；持有上海居住证满3年社保可买2套；首套首付调整为15%，二套为25%；增值税5年改2年；且取消普通、非普通住宅标准…
广州：全域取消限购
继上海之后，广州也发布房地产新政，且调整力度较大。
2024年9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》表示，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，回应群众关切，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
本次限购政策调整后，广州户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
需要注意的是，广州此次政策将随即执行。根据通知，政策调整自2024年9月30日0：00起施行。
由此，广州也成为一线城市中，第一座取消限购的限贷政策的城市。
深圳：取消限售、外围区域放开限购
深圳也选择在9月29日发布新政，包括：
非深圳户籍可买一套房、核心区限购社保限制改为1年、非核心区全面解除限购、全面取消限购；首套首付15%、二套首付20%、认贷不认房；增值税由5年改为2年；取消新房限价，并且逐步取消预售制。
四个一线城市中，只有北京现在还没有正式发出新政。不过有中介消息称，北京楼市放松限购正在暗中推进。
在新政的轰炸下，市场反应迅速。
多城市楼市火爆！
买房人信心回来了？
在政策利好加持下，许多开发商趁势开盘、加推。
一线城市中，上海9月27到9月29日期间，三天有14个项目开盘，其中9月27日就有7个项目同时入市，有多个顶豪项目再现日光，还有盘刷新中国亿级豪宅日光纪录。
北京楼市在央行新政后首个周末，带看量比之前增加30%左右。多个新盘的项目负责人及置业顾问反映，购房者的咨询量翻了一倍，还有客户上午出台新政下午就有人来咨询。
（图源网络）
深圳在新郑发出后，有项目加推当日几近售罄。还有多个项目发布喜报，最高单日卖出了26套房子。
合肥也出现了久违的“千人抢房”，购房情绪被彻底点燃。据悉，开盘当天，项目共售出房源282套，去化率超92%，创下9.06亿的佳绩。
南京有盘新楼栋刚领销许，就有一批买房人连夜前往售楼处，从晚上到第二天下午，售楼处一直人潮涌动。
不过，也有楼盘表示，目前暂未看到太多变化，到访、成交和之前差不多，部分楼盘销售透露道。
1、购房咨询多了，有人准备出手
据一楼盘销售透露，他手上有个外地客户看房已经一年多，但是迟迟没有出手，最近看到政策形势，开始主动咨询、约访来看房。
“之前大家买房都害怕房价继续下跌，想着再等等，现在国家定调了，房价要止跌，他们也更有信心了”，该销售直言。
2、销售信心满满！期待十一小长假
在成交方面，多家楼盘销售表示，看房人更积极了，但是因为政策细则还没落地，热度尚未体现在具体数据上。
“成交效果没有这么快，我们比较期待今年的十一小长假”，据销售透露，案场已经多安排人手，准备在十一小长假冲刺一波。
3、楼盘优惠暂未收回 开发商加速冲刺
”金九银十“作为传统的热销旺季，开发商也是加足马力，把握今年最后的卖房黄金期。
这两天新政恰逢金九收官，不少楼盘推出特价房、限时优惠、清盘价等，叠加政策利好，全力冲刺金九银十销售目标。
无锡重磅新政发布！
“锡十条”4.0出炉！
