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今天是2024年下半年的第一天,也是“改头换面”的新时刻,青岛楼市即发生了3件大事。
01 放缓的城市建设
随着楼市进入下行期,城市的发展也受到影响。原来是大拆大建,现在则是城市更新。
这时候,青岛有必要及时应对这一轮“放缓的城市建设”。
7月1日,青岛市住房和城乡建设局等15个部门公布《青岛市城乡建设领域碳达峰工作方案》。
其中提到“除违法建筑和经房屋安全鉴定单位按《危险房屋鉴定标准》鉴定为危险房屋且无修缮保留价值的建筑外,不大规模、成片集中拆除现状建筑。盘活存量房屋,减少各类空置房。”还有配套的另一句话“既有居住社区配建相关设施,有序推进城镇老旧小区改造,到2025年,基本完成2000年底前建成需要改造老旧小区改造任务,结合上级政策要求和辖区实际,适度推进2005年底前建成的老旧小区改造。”结合这两点,我们完全可以知道老破小楼房的结局:未来大概率只有你的老破小变成了危房,才有可能被拆迁,否则就只能是刷墙等方式的旧改。当然,城中村不同于老破小楼房,其未来取决于是否能够达到“盈亏平衡”。以后的城中村改造不会再不计成本地大拆大建,而是要盈亏平衡;盈亏平衡是拆除新建的前提,如果不赚钱或者不能保本,就不会拆除新建,而是选择整治提升。这就是楼市下行期的必然结局,城中村都不能保证100%的拆除,老破小就更难了。我们知道,青岛前段时间发布了新政,也就是按区(市)界定首套。新政发布后,很多城阳、高新区的朋友都有一个疑问:城阳和高新区怎么算?城阳有一套房子,在高新区再买算几套?或者高新区有一套房子,在城阳再买又算几套?“城阳区(含高新区)执行我市相关政策,高新区不单独计算。”这就意味着,起码在这个按区界定首套房的政策上,城阳包含高新区。城阳区是行政区,高新区是功能区,在行政上城阳区包含高新区。作为功能区,高新区在经济等方面享受特殊待遇。但在很多需要按区(市)界定的政策上,高新区仍要归属于城阳。今天打开贝壳,发现已经悄悄地改版。原来的贝壳指数(价格变化)已经看不见,取而代之的是“楼市看板”。这种变化,虽然因为需要屏蔽了一些内容,但也让我们看到了另一些关键数据。你可以关注这两个数:涨价房源80套,降价房源718套,降价房源数量是涨价房源的9倍,说明青岛二手房价仍在下探。涨价房源567套,降价房源6084套,降价房源数量是涨价房源的10.7倍。涨价房源1945套,降价房源26332套,降价房源数量是涨价房源的13.5倍。这就是鲜活的青岛二手房数据,也最能反映真实的市场行情。谁再忽悠都没有用,数据自会说实话。上面三个图还有一个数据,青岛二手房的平均成交周期是232天,虽然相对于前几年有所减少,但仍居高位。关键是,这种成交周期的缩短,是以价换量得来的。今天出现的3件大事,事关很多买房者,希望大家都能及时得到讯息。关注公众号后,回复“进群”可进入本地各类城市分析、购房群,回复“知识星球”可付费咨询购房、学区等问题。