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百年老青岛的中心，正崛起一座百万方大城！

教育 2024-07-11 17:31 山东

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百年老青岛的锐变，将从一座百万方大城开始。

01 百年老青岛

100多年前，德国以巨野教案为理由霸占了环胶州湾551平方公里的地区，并以“青岛”命名。这是“青岛”一词首次以行政区划名字出现在历史舞台上。

德国人给青岛定下的初步规划就是在胶州湾东岸发展，南部是政治文化中心，北部的四方、沧口主要是工厂，这一情形一直延续到1990年代，持续了100年。

青岛早期城区图（来自青岛城市档案论坛）

后来随着东部大开发，市南东部、崂山南部、新都心、浮山后、东李等逐渐崛起，胶州湾东岸逐渐没落。

但经过20多年的快速发展，现在东部已经基本开发完毕，青岛想要在城建上再续辉煌，只能是掉头向西。

在胶州湾东岸的更新发展上，青岛早就布局良多。10多年前的老企业“腾笼换鸟”、环湾发展规划的提出以及城市更新的重点布局，都说明青岛下一步的重点将再次回归到胶州湾东岸。

青岛“十四五”时期城市更新和低效片区再开发的12个重点片区中，有7个都在胶州湾东岸：

青岛城市更新和低效片区再开发12个重点片区

胶州湾东岸的7个重点片区中，1、2、3、4、6即是我们上面所说的最开始的老青岛。而这5个片区的中心，则是市北区的老四方。

如果我们再把地图放大一些，会知道胶州湾东岸的地理中心大约位于青岛四方机厂老厂区。

市北区把城市更新内容细分为5个片区，其中更靠近南端主城市区的是中车四方智汇港，也就是青岛四方机厂原址。

市北区城市更新5个片区

在中车老厂区搬迁后，这个地方因为地理位置的重要性，成为青岛市、市北区两级政府城市更新的重点。

更因为位置的重要性，这里再开发的成果，很大程度上决定了青岛“城市更新和低效片区再开发”的成效。

所以青岛很重视中车四方智汇港的开发建设，并给予了众多大规划、大配套。

02 老城换新颜

中车是96家央企之一，是全球规模最大、品种最全、技术领先的轨道交通装备供应商，对于我国、对于青岛市来说，都具有特别的意义。

尤其是对于青岛人来说，四方机厂是一个120余年的老企业，是一个挣钱养家的工作，是一个地理标志，是一个公交站点，更是一种情怀。

因为这种特殊情况，中车四方智汇港的开发建设不能仅仅是建一片高层住宅就完事，这里还要留下老情怀、展望新未来，其规划要照顾到方方面面。

中车四方智汇港的规划也不负众望，集产业、办公、商业、人才公寓、住宅、教育配套于一体，是一座建筑面积足足有108万㎡的都市科学城。

中车四方智汇港规划图

中车四方智汇港虽然是一块老地方，但这次的规划建设却处处透露着一种“新”。

最引人注目的是，中车四方智汇港依托⼯业⼚房改造，规划了10万方的特色商业集群，打造了一个购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的当代潮流文化地标。

像102厂房将打造为体育综合馆，规划了篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、健身房等，其中游泳馆、篮球馆、羽毛球馆都已签约入驻，各场馆将在今年下半年陆续开放。

102厂房现状

102体育综合馆效果图

104C厂房，规划艺术长廊、互动空间、休闲简餐等潮流秀场，目前正在举办墨斗展、未来还会举办更多文化活动，也可能打造livehouse、居酒屋等休闲场所，让你在家门口就能玩到嗨。

104C厂房现状

104C潮流生活街区效果图

此外，104a厂房=3万方文化休闲街区，109厂房=3.38万方文化创意园，109A一期=新概念先锋艺术中心，109A二期=沉浸式休闲体验站，109B=共享城市记忆空间，一片老厂区赋予了多种空间利用可能性。

片区内还有一座已经开放的机车公园，保留了旧铁轨、机车，举办过海东东咖啡节、糖球会等城市级活动，市区几乎没有这么大的公园了。

而位于中车四方智汇港园区内的四方公园，建成于20 世纪20年代，早在1939 年被评为⻘岛市乡⼆⼗四景之⼀，爱国实业家卢作孚、诗⼈柳亚⼦、作家萧红、萧军等历史⽂化名⼈都曾到访游历，后被划入四方机厂。据悉，四方公园今年将会重新开放，成为智汇港的一大配套景点。

四方公园效果图

从上面的分析可知，中车四方智汇港旧厂房与新势力、文化传承与生活氛围都交错相容，在这样规划到几乎完善的园区里，健康艺术潮流的生活社区就此诞生了！

当然，要想成为一个优质社区，良好的教育资源配套是必不可少的，孩子的未来是第一位。

中车四方智汇港园区内规划配建2所幼儿园、1所小学，一所中学，规划为青岛第二实验初级中学教育集团中车四方智汇港中学，学校位置就在二期住宅旁边，未来建成后将强势提升区域教育品质，改善区域人口素质。

中车四方智汇港中学效果图

作为一个潜在优质社区，地铁不得不提，地铁5号线（建设中）“四方厂站”就设在智汇港园区内，设有三个地铁口，其中两个位于一期二期住宅中间广场，出行非常便捷。

中车四方智汇港资源配套示意图

讲到这，我们就不能只把中车四方云汇看成是一个单纯的住宅楼盘了，这么前卫的规划设计、这么优秀的位置、这么充足的自有配套，以及焕然一新的城建环境，将把百年四方老机厂提升为一处宜居、宜业、宜创、宜游、宜乐、宜养的新高地。

03 理想人居处

优质的社区，房子少，配套多；普通的社区，则遍地是住宅楼。

中车四方智汇港的住宅规划——中车四方云汇，规划面积只占整个园区的四分之一，为的就是提高居住生活的轻奢性。想一想，那一个穿越健康艺术潮流等各种近在咫尺的繁华配套后到达的家，是何等的惬意啊。

正因为此，云汇一期一经推出就受到市场的欢迎，目前已经基本售罄，预计8月份交付，目前已经实景呈现，所见即所得，实景呈现品质非常优质，还有少量房源，感兴趣的可以前去了解。

云汇二期近期已经入市，提供了更多的户型选择。另外二期在园林、归家轴线以及户型上都进行了一定升级，是一座更加懂你的理想人居。

为了给业主最好的礼遇，云汇二期精心设计了差异化归家礼序，让生活的仪式感从回家第一步就开始。

云汇二期借鉴“酒店化”的设计语言，在小区大门处为归家业主或是日常的访客提供了由动至静的缓冲区域，配合朗阔尺度的迎宾大堂，在归家的第一时间就令业主感受到尊贵的仪式感，在青岛市场只有豪宅才会做这种门面。

小区大门效果图（上：东大门；下：西大门）

穿过大门，就是云汇二期精心打造的沉浸式归家路。

为了避免园林景观的同质化，云汇二期对园林设计进行了升级，景观占地面积3.9万方，借鉴了南方的造园理念，在整个青岛的楼盘里独树一帜。

云汇二期以“双界面·双核心·四大花园·一环”为主线串联社区景观，划分艺术、度假、成长、五感、四季、印象、运动7大花园主题，叠加中车历史记忆，为业主打造一处富有文化和纪念意义的活动场所。

云汇二期景观效果图

曲径通幽、移步异景，直至步入“五星级”酒店级大堂。业主通过最高高度约6.6米的入户大堂进入电梯，步入私享电梯厅，尽享步步尊崇的归家仪式感。

入户大堂效果图

云汇二期虽然致力于打造高品质住宅，以青岛高品质住宅标杆为终极目标，但在户型设计上却很“亲民”考虑了更多年轻人的选择，在主城区楼盘120平起步的现在，云汇二期推出了建面约92-120平的多种户型选择。

建面92平户型采用了三室两厅全明设计，这个面积的户型在青岛市区真是久违了，除了云汇二期你很难找到第二家。三南向开间确保了采光充裕，约1.8米宽景阳台以及赠送的两个飘窗，都给予生活更多的无限可能。

建面92平户型图

建面107平户型虽然面积不大，却很能“装”。由于采用1.5卫创新设计，在有限的空间里设计了2 个马桶、而且将台盆设计在公共开放空间中、两边上厕所出来都能用到，最大可能缓解了“早高峰”如厕、洗漱的窘境。

建面107平户型图

在别的楼盘，都是140平以上才能配有独立入户玄关，而在云汇二期则把这个面积下探到120平，让业主告别弯绕杂乱的狭长走廊，拥有独属自己的独立收纳空间。这个户型还设计了双卫、6.7米宽幕双阳台，基本达到了别的楼盘140平的转化效果。

建面120平户型图

此外，云汇二期还设计有135平、140平等多种面积区间，给客户多种选择。

如果你是刚毕业的年轻人，可以在这里买一套92㎡的刚需住宅；如果你是刚结婚的小两口，可以买一套107㎡带1.5卫的高品质房子；老两口到了退休年纪享受生活，则可以在这里买一套135㎡的大房子，儿女也可以回来住；有二胎的幸福家庭空间诉求提升，就可以买一套140㎡的改善住宅，云汇二期真的很懂你。

在中车四方云汇，有老年人缅怀的青岛故事，有中年人修养人生的桃花源式园林绿化，有年青人叱咤人生的艺术潮流社区，有小孩子必需的优质学区和游乐场所，说她是老中青小四代全龄段适配的大城一点也不为过。不管你处于哪一个人生阶段，真的都可以在云汇找到自己的理想人居。

如果你作为买房者正在青岛“众里寻他千百度”，不妨来看看云汇二期，也许这里正是你的“灯火阑珊处”。

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住在青岛青城路，专写山东省城市、经济、楼市分析，却总被误以为是四川的号

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