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青岛是一个山海城市，其规划发展不似内陆城市那样四平八稳，往往是顺势而为，没有明显的规律可言。
但就楼市上而言，青岛的规律性却很强。
01 一路向东
我们翻开青岛的楼市地图会发现，市南区、市北区、李沧区东部的房价要明显比西部高，高端住宅集聚区也普遍在东部。
相似的情况也发生在城阳区。
城阳核心区向北是城即交界处，向南是未拆迁的机场和老小区、小厂房混存的现状，向西有铁路阻挡且腹地有限，唯有向东是城阳高品质住宅的未来。
内中原因，我分析有二。
一是西部发展较早，整体居住环境较差；东部则是一片新地方，可以整体拆迁、规划、发展，全是新小区，路宽景也美，自然也就更为吸引人。
二是胶州湾东岸整体呈东高西低的地势，东部有山，这对于不缺海的青岛人来说是十分稀罕的。像城阳核心区东部临近驯虎山、凤山，风景很是秀丽。
因为这两点，青岛的高端居住区多集中在东部，富人、中产、改善基本都是沿着这个方向一路向东。
城阳核心区向东即是白云山片区。经过十年左右的发展，这一片区已经从一张规划的白纸变成了一片集品质小区、优质学校和医院、市政公园、高端产业等于一体的希望之地。
城阳融媒相关报道
很明显，白云山就是城阳区打造的另一个主城中心区，是城阳高品质住宅的集聚区。
这就是我所说的青岛楼市的规律性，胶州湾东岸的市南、市北、李沧、城阳，非常一致地选择向东发展。
02 稀缺山湖地脉
白云山是一块新地方，西邻城阳核心区，东面是驯虎山、凤山、崂山，地理环境和东李比较类似。
根据片区的整体规划，云山湖（虹字河水库）是白山云的中心圆点，正阳路、春阳路、硕阳路是三条东西主轴，荟城路、学城路是两条主要纵轴。
上图很明显可以看出，春阳路是白云山的中轴，其附近布局了云山湖、白云山公园、天安数码城等配套。
云山湖是青岛北部一处比较大的景观娱乐用水区。
而紧邻云山湖的白云山公园，则是城阳东部一处山体公园：
白云山公园实景图
云山湖+白云山公园，是城阳东部的“绿肺”担当。
从浮山后、崂山、东李等区域的楼市发展规律已经可以知道，买房者的置业观已经非常成熟，大家买的不仅是一套房子，更是一处修心养性的氧吧。
环境，已经成为比学区、交通等配套更让买房者重视的指标。
因此，如果你打算在城阳区、在白云山片区买房，那么春阳路+云山湖+白云山公园似乎是避不开的三个点。
得益于核心的位置，这个区域的配套不仅是山湖美景，天安数码城、海尔细胞谷、国科健康科技小镇等百亿级产业园，2000多家企业尤其是新兴产业的集聚，青岛中医医院城阳院区，国科学校、青岛实验高中，等等配套都环伺周边。作为城阳唯一使馆区，韩国领事馆也因为这里的前景和环境而落地在白云山公园南侧一路之隔。
天安数码城实景图
可发展日益成熟的背后，另一个问题也很突出，经过10年的发展，这个区域已经遍布居住小区和其他配套，未来的发展用地几近为零。
可好在，还留下了位置几乎很好的一块地：春阳路以北、云山湖以南、白云山公园以东、天安数码城以北。
这块土地一上市就受到大家的普遍关注，没办法，如此中心的位置，盖一座怎么样的小区，几乎决定了整个白云山片区的品质高度。
结果，还是由青特拿下了这么一块重要的土地。大家一听是青特就放心了，青特过去的表现总能给人以自然的信心。
那么，对于这么一块稀缺土地，青特究竟会怎么操刀，才能不负大家的期望呢？
03 城市共建者
提到青特，大家都不陌生。
虽然不像全国头部开发商那样大起大落，但青特依然一步一个脚印走出了自己的步伐。
青特置业开发项目
上图也能看出，青特的项目大部分都在城阳区。
青特深耕城阳19载，打造了汇豪景苑、青特城、青特小镇、滨湖国际等30余座精品社区，获得38000+户业主口碑认证，已经成为城阳区的城市共建者。
作为城市共建者，青特非常具有主人翁精神，格外重视自己作品的社会价值，力求既要满足城际天际线的要求，又要符合业主的普遍需求。
像在本次项目东边的滨湖国际一期，青特采用了新亚洲建筑风格3.0版本，以珍奇树种和山石小品打造媲美公园的景观园林，所宣传的滨湖漫生活商业街区、生活馆等配套在去年底交房时也一并呈现，成为如今行情下青岛鲜见的高度兑现项目。
