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大家都知道，6月20日，青岛出现了39516元/平的新地王。这一事件的背后，或许正是青岛楼市大格局的转变。
01 地王属性的一脉相承
2010年5月，莱阳路8号以33901元/平的土拍单价刷新青岛历史记录，成为青岛的单价地王。
之后专业人士分析其中的原因，认为除了位置，其他最重要的因素就是低密度。其≤1.2的容积率，别墅和洋房为主的产品布局，既稀缺又珍贵。
低密度，才能给业主舒适开阔的视野、充足的光照时间、绿意盎然的景观绿化，以及丰富多彩的公共服务保障。
在去年底，崂山区迪生山庄北侧两地块的成交单价达到了2.5万+，成为青岛历史上仅次于莱阳路8号的地王。其背后原因，也是低密度的优势加持。
在这个大背景下，低密的崂山王家村35号地块一经推出就受到市场上的极度关注，最终成交楼面地价39516元/㎡，溢价率37.23%。
崂山王家村35号地块
这个成交单价，超过莱阳路8号，是青岛新的单价地王，也是山东全省的单价地王。
纵观这三大地王，你会发现其中有一脉相承的两大属性：低密度，背山近海。
这两点属性，才是青岛顶级品质住宅的新标配。
02 顶级品质住宅的新标杆
上述三大地王虽然有着一脉相承的属性，但也能看出随着时间的铺展，地王+豪宅正在向崂山转移。
背后，一是因为市南前海一线没地了，二是崂山的山海环境无与伦比。
此时，崂山山海环境孕育下的高端住宅，才是青岛高端人士的最佳选择。
可王家村35号地块的楼面地价已经达到4万，未来的房价恐怕得到6万+。除了等待这种超高价，青岛市面上还有没有其他可以选择的项目呢？
其实，在崂山与黄海的双向奔赴间，还有一座低密度的品质之城：波尔多。
波尔多所在的这个位置，周围紧邻午山、鹧鸪山、烟台山、平顶山、东尖山，离海岸线约2公里，是一个近海而不亲海的黄金距离。这种山海环境，只有懂青岛的朋友才会深爱。无论是“千难万难不离崂山”的传统，还是作为海滨城市对于前海的渴望，都让波尔多成为市场上的“宠儿”。另一方面，波尔多虽然向山海“深入”，可配套却也不容小觑。上图能够看出，项目毗邻地铁M4号线小崂山站地铁口，通过地铁可以快速达到万象汇、宜家、金狮广场、上实中心等市区核心位置，尽享一城繁华。而附近白珊学校、海山学校、金家岭学校、崂山新世纪学校等学府集萃；约4公里范围内，集结海军九七一医院、和睦家医院、山东中医药大学附属医院（在建中）等权威医疗圈。如果用一句话来形容波尔多的外在环境，那就只能是“入则繁花，出则繁华”。我们前面说的王家村35号地块，容积率是2.2；而迪生山庄北侧地块，容积率是1.7。但波尔多，以别墅和洋房为主，整体容积率低至1.0。![]()
这种低密度，在青岛市区很是少见。现在很少推出这么低密度的地块了，以前拍的已经卖得差不多，波尔多很可能是仅存下来的精华。背山近海、低密，波尔多其实是给青岛树立了一处顶级品质住宅的新标杆。也正因为此，波尔多开盘8年来每一次都是热销，成为青岛中产、富人的聚集地。时至今日，只有麗园、玺园还有房源在售，可谓是波尔多仅剩下的少量精品了。麗园是波尔多的最后一个组团，也是距离小崂山站地铁口最近的。麗园的总建筑面积9万方，规划建设有17栋住宅，但总户数却只有237户。内在的原因就是，这17栋住宅中有12栋叠拼，共125户；5栋洋房，共112户。![]()
麗园的容积率只有1.2，绿化率却达到了35%，是真正的低密度大宅。好山好水配好宅，为了尽可能提升麗园的品质，开发商君一控股是煞费苦心，在建筑质量、园林绿化、智慧物业等方面都投入了很大的研究。像在建设设计上，麗园建筑立面以石材为主，矜贵、典雅、稳重的建筑肌理与浪漫经典的红色坡屋顶完美融合，显得端庄大气、质感十足，既有老洋房的符号，也有现代建筑简约规整的设计美学。![]()
在小区整体设计上，麗园将山景、园景进行了每个社区观赏点的梳理，规划了八大奢享功能场地，并合理利用内部空间，为业主提供了长达400米的轻氧四季跑道。![]()
行走在小区，可以抬头望山，平视赏园，随时处于满眼的绿意盎然之中；可以临渊观鱼，坐听鸟语，让时间在指缝间细细流去。![]()
在户型设计上，麗园深度考究市场需求，推出了建面约128-146㎡林隐洋房、建面约223-243㎡山藏叠境，可谓是既符合市场期望，又守住了高品质住宅的圈子。![]()
作为波尔多的另一组团，玺园则是一片低密法式山海洋房，是一处“既有诗意生活又满足现代社交”的园居式园林。![]()
尤其是项目打造的约30000m²山体公园，以原地块的山体地势为基础，围绕“全龄乐活”的理念，打造阳光草坪、童趣天地、四季钟楼、荷兰风车等休娱景观，满足业主全年龄段休闲、娱乐的生活需求。![]()
在建筑外立面、景观规划上，玺园注重人与自然和谐相处，认为大自然与项目并没有硬性的边界，因此通过景观节点、路径规划、视线对景的合理规划，使得项目与自然景观完美融为一体，俨然成为真正长在森林中的一个家。![]()
而作为与麗园差异化发展的产品，玺园推出的是建面约202-300㎡的城市山海洋房，拥有约6m奢阔大面宽与约3.3-3.6m的层高，这样的大尺度，方能彰显洋房真正的魅力。麗园与玺园的双向组合，基本涵盖了青岛市面上高品质住宅的所有展现形式，兼之拥有市场罕见的山海景色和低密度，真的是青岛高端住宅的不二选择。如果你正在青岛寻找这样的产品，真的应该来波尔多看一看。这里现在基本都是现房状态，所见即所得，只有这样的作品才能承载你的那一身贵气、豪气！免责声明：本文案为要约邀请广告，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，平台对此不做任何承诺，买卖双方的权利义务以最终订立《商品房买卖合同》约定为准。
