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楼市的最后一搏：上海取消普通住房标准

楼市 2024-11-18 13:22 上海

这次是真的大利好，普通住房标准正式取消。

客户群里炸了一上午。

很多人税费直接少了30万40万甚至50万。

如果恰好是二套，11月13日契税也少了一二十万。

短短几天，国家送了大几十万红包，今年买房的客户太幸福。

二手房税费近期调整方案

大家更关心的是，对市场影响力度怎么样。

还讲啥力度啊，这是破釜沉舟啊。

不惜一切代价，完成止跌回稳。

当下财政极难，到处缺钱，有些地方工资都发不出。

个别地方着急到靠罚款增收。

这时候几十万的税不要了，送你了，这是何等的壮士断腕。

内容后面再讲，信号、信心更重要。

929之后苏州新房爆火，10月成交量环比大涨45%。

但是929对苏州没利好啊，是一线城市进一步取消限购，跟苏州有什么关系？

苏州人只是感受到了情绪变化，国家说止跌回稳，他们就信了。

很多人大学都没上过，初中数学考60分，语文阅读理解都不及格。

他们有时间看细节？

新闻联播真的能影响很多人。

现在政策应处尽出，杀敌三千自损八百，这么强的信心又能感染一群人。

很多刚需客户说，实际上对我没利好啊。

大家都在一根绳上，怎么可能没影响。

原来很多人不想换房，换一次成本近百万（加中介费）。

现在税费大幅缩减，更多人加入置换大军。

原来就想换的省了大几十万，卖房时就不会斤斤计较。

换手速度大幅提高。

换房人变多，换房速度变快，市场活跃起来。

刚需客户间接受益，房源多了、房东愿意让利。

当然这是窗口期，后面你发现房源又少了、房东又不降价。

那就是另一番天地。

为什么最近这么多红包送出来？

因为我们遇到了前所未有的困难。

市场经济经常遇到问题，之前的方法很简单：

银行降低利率，企业融资成本降低，企业扩大生产，居民收入增加，消费增加，企业盈利增加。

这次不太一样，银行送了大把的低息贷款给企业，企业说：谢谢，我不要。

这一下给大家整不会了。

智囊们日思夜想，想出了一个高招：企业不要钱，不如直接红包送给居民。

做多中国资产，让老百姓过上好日子。

老百姓有钱了，消费肯定改善，也能解决企业问题。

皆大欢喜。

唯一的问题是，zf减少的收入去哪补？

发红包举国同庆，红包发完了，明年还得赚回来啊。

加税加不了、罚款罚不了，能想的道路基本堵死。

可能还是回到印钱。

印钱的成本，社会整体承担，乞丐都逃不掉。

更可怕的是，红包主要发给了有钱人。

契税调低，受益最大的是买140平以上的二套，妥妥的有钱人。

取消普宅，受益最大的是出售、买入144平以上的大户型，妥妥的有钱人。

老百姓买套90平的小两房，确实没有直接收益。

不买房的人，更没有受益。

不惜一切代价止跌回稳，这次轮到另一群人当代价了。

这个后果一眼就能看到，相信出政策前早就考虑过。

通过权衡，这个成本我们得背。

人到中年最大的变化就是，开始接受世界的不完美。

面临千年未有之大变局，要想完全没成本的转型，本来就不现实。

1840年迎来大变局，1949年人民当家作主，中间背成本的多了去了。

让我们欣慰的是，伟人们还在努力，还在思考这个国家的未来。

比其他国家一些摆烂的zf不知道高到哪里去。

这种背景下，具体分析政策细节、数据、力度，其实没那么重要。

11月8日，我们发布10万亿用于地方化债，舆论哗然。

很多人认为力度不达预期。

你的预期怎么来的？

10万亿不够，明年再搞10万亿呗。

到底多少钱够，其实领导都不知道。

千古未有之大变局，谁都没见过，谁知道怎么搞？

1921年我们党知道多少人可以革命成功？

1921年我们有的只是一腔热血，和一个目标。

今天还有一个大新闻被忽视，中国房地产报发文：重新认识和肯定房地产的支柱行业。

上次这么讲，是2003年。

1998年启动房改，出现商品房市场，其实反应一般，房价没涨。

2003年，国务院通过《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发[2003]18号文件）明确将房地产业定位为国民经济的支柱产业‌‌。

真正启动了房地产这头猛兽。

这么多信号出来，决心大家都看到了。

我的目标是止跌回稳，其他都是工具。

今年924大招发布前，领导心里可能重复了一句话：给程子华发报，我只要塔山。

这篇文章又要被喷了：只有情绪，没干货。

没办法，环线的用户是学历最高、收入最高的那群人，懂得很多，相对理性。

今天我想说的是，可能你们代表不了大多数。

绝大多数的人，可能就看个情绪。

1949年革命成功，少不了领袖的运筹帷幄，真正推翻三座大山的是几万万的农民兄弟。

他们理解不了共产主义的革命纲领，但是他们帮谁，谁就赢。

前几天环二组织了投票，大部分人都投了悲观票。

很多客户来问，是不是市场起不来，都很悲观。

大家不悲观，就不需要救市了。

救市的本质，就是让这些人空转多。

他们就是革命年代的农民朋友，中间力量。

11月12日，上海二手房累计成交10514套，创造了最快破万纪录。

空转多正在进行。

更多的人投票看多，市场就好了。

大部分都投票看多，市场就结束了。

今天的文章还是没结论，既然是革命，就存在成功存在失败。

可能付出了所有努力，看空的摇摆群体还不入场，这次启动失败。

看空的人也别庆幸，这次失败了，恶果所有人都逃不掉。

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